Преимущества продажи квартиры при помощи агентства недвижимости

Квартира от застройщика или риелтора: у кого выгоднее

При покупке квартиры в новостройке многие сталкиваются с вопросом: обратиться напрямую к застройщику или в агентство недвижимости. У каждого способа покупки разные схемы взаимодействия, свои плюсы и минусы.

Чтобы выяснить, в чем плюсы и минусы для покупателя при работе напрямую с застройщиком или с помощью посредника, мы обратились в девелоперские и риелторские компании. Рассказываем, в чем разница для покупателя во взаимодействии с одной или другой стороной при покупке нового жилья.

Эксперты в этой статье

Риелторы:

  • председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова
  • управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая

Девелоперы:

  • директор по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константин Тюленев
  • коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов

Есть ли разница в цене

Как правило, застройщики и риелторы продают квартиры в новостройках на тех же условиях по единому прайс-листу, утвержденному девелопером. Комиссию брокеру за реализацию своего проекта платит сам застройщик: сумма устанавливается в индивидуальном порядке и зависит от сложности проекта, а также от ситуации на рынке, поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, расходы на комиссию застройщик включает в смету и равномерно распределяет на все лоты — то есть услуги агентства уже заложены в стоимость предложения вне зависимости от того, приобретает клиент квартиру напрямую или через риелтора.

В девелоперской компании «Эталон» подтверждают, что конечная стоимость и действующие скидки одинаковы независимо от того, приобретается объект напрямую у менеджера по продажам или сделка заключается через агента. В любом случае скидки, как правило, согласовываются с застройщиком, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

В то же время, по словам директора по продажам девелоперской группы компаний «Инград» Константина Тюленева, разница в цене может быть из-за дисконтной политики. «Если проект успешно продается, риелтор не готов давать дисконт. Кроме того, всегда существует тенденция к искусственному повышению стоимости. С другой стороны, если проект продается невысокими темпами, риелтор старается закрыть сделку всегда с дисконтом. Отличие застройщика в данном случае выражается в большей степени акциями и программами поддержки от банков-партнеров, которые редко переходят в прямой дисконт», — говорит эксперт.

Дополнительные платы

В отличие от вторичного рынка, при покупке новостройки с клиента не берут комиссию за сделку — она уже включена в стоимость квартиры. Однако, как правило, за сопровождение сделки и регистрацию договора долевого участия (ДДУ) придется доплатить вне зависимости от того, выбрали вы покупку у застройщика или у риелтора, говорит Доброхотова. По ее словам, комиссия агентства (по договору о возмездном оказании услуг) может быть разной, в среднем это около 30 тыс. руб.

При этом не все девелоперы берут дополнительные платы за различные услуги по оформлению документов. Например, в компании ГК «Инград» отметили, что не берут допплат и не планируют этого делать в будущем. В компании «Эталон» клиент оплачивает только стандартные расходы, такие как госпошлина, услуги нотариуса.

Особенности взаимодействия с застройщиком

Глобально при взаимодействии с риелтором и застройщиком для покупателей новостроек разницы нет, тонкости — в деталях. Некоторые покупатели новостроек хотят работать напрямую с застройщиком, без посредников. У этого варианта есть свои плюсы:

  • информация из первых рук. В первую очередь, покупатель может узнать детальную информацию обо всех особенностях проекта, материалах и технологиях строительства, посмотреть необходимую документацию сразу в офисе продаж застройщика;
  • ипотека. Крупные застройщики имеют различные партнерские проценты с банками, когда проценты по кредиту будет выплачивать за клиента застройщик в течение первого года после оформления покупки. Банки зачастую дают девелоперам специальные условия по ставкам за счет гарантированных объемов продаж. Такие условия редко можно встретить в агентствах недвижимости;
  • возможность сэкономить. Обычно девелоперы не берут дополнительную плату за оформление документов, ипотеки.
Читайте также:
Разметка фундамента для дома, гаража, бани и пристройки

К минусам покупки квартиры через застройщика можно отнести:

  • ограниченность выбора. Застройщик может предложить покупателю квартиры только в своих проектах. Это удобно, если клиент уже определился с выбором проекта. Некоторые застройщики не имеют собственного отдела продаж, так как в целом это не их профильный бизнес. Среди них — один из крупнейших столичных застройщиков MR Group. С другой стороны, есть застройщики, которые реализуют проекты своими силами (ГК «ПИК», Главстрой, ФСК, «Донстрой», «Крост» и т. д.);
  • дополнительные услуги. Многие застройщики не оказывают дополнительные услуги (подбор ипотечных программ, оформление ипотеки), а также не реализуют сложные сделки, связанные с продажей старой квартиры. Хотя в последнее время в борьбе за клиента у некоторых крупных застройщиков появились комплексные услуги, в том числе схемы трейд-ин по срочному выкупу старых квартир.

Особенности покупки новостройки через риелтора

В работе с риелтором при покупке квартиры в новостройках есть свои особенности. Обычно новостройки реализуются риелторскими агентствами, привлеченными на эксклюзивной или коэксклюзивной основе. Во втором случае на застройщика работают на равных условиях сразу несколько компаний. Острая конкуренция стимулирует как менеджеров, так и руководителей отделов продаж, и в результате застройщик получает высоко мотивированных продавцов.

Основные плюсы при таком взаимодействии:

  • большой выбор. Риелторское агентство работает с десятками объектов. Если клиент не может определиться, какая квартира ему нужна, брокер поможет выбрать проект, планировку;
  • экономия времени. При работе с риелтором вам не потребуется просматривать многочисленные проекты девелоперов, обзванивать и выезжать на каждый подходящий. Брокер должен по запросу предоставить вам шорт-лист жилых комплексов согласно вашим параметрам;
  • интересы покупателя. Риелтор не заинтересован продать квартиру в конкретном жилом комплексе или определенной компании, поэтому при выборе квартиры в новостройке он выступает на стороне покупателя;
  • ипотека. Агентство недвижимости может отправить заявку практически во все банки и затем помочь клиенту выбрать максимально выгодную для него ипотечную программу. Это особенно важно для тех, кто еще не определился, какой именно жилой комплекс рассматривать для покупки квартиры;
  • сложные сделки. Риелтор может провести сложную многоступенчатую сделку. Например, для покупки новой квартиры необходимо сначала продать старое жилье.

В работе с риелторским агентством есть и минусы:

  • дополнительные услуги. Часто риелторы оказывают различные услуги по оформлению документов, ипотеки и т. д. за дополнительную плату. Это может быть и плюсом, так как у некоторых застройщиков нет таких услуг;
  • неквалифицированные специалисты. Всегда есть риск столкнуться с брокером низкой квалификации. Таких специалистов можно встретить в любых сферах услуг. Менеджер по продажам со стороны застройщика полностью ведет сделку, для него не имеет значения, пришел клиент с агентом или по рекламному каналу. Даже если агент окажется недостаточно квалифицированным, менеджер по продажам застройщика поможет с подбором объекта и возьмет на себя оформление сделки, считает коммерческий директор МосТУ Группы «Эталон» Василий Фетисов.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры – хлопотный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки процедуры со всех позиций. Именно поэтому многие собственники жилья обращаются за помощью к агентствам недвижимости, которые могут выступить в качестве посредника при совершении сделки, а могут выкупить ту или иную жилплощадь самостоятельно.

  • Функции агентства недвижимости
  • Плюсы и минусы продажи через агентство
  • Порядок взаимодействия с агентством
    • Регистрация права собственности
  • Заключение
Читайте также:
Особенности устройства и работы электродных котлов отопления: описание специфики конструкции, цены и отзывы

Функции агентства недвижимости

Агентством недвижимости чаще всего является специально созданное юридическое лицо, которое имеет специальную аккредитацию на рынке, а также в различных государственных органах (в том числе, в налоговой инспекции). Оно может выполнять различные функции, перечень которых зависит, в первую очередь, от пожеланий клиента:

  • может выкупить квартиру по той стоимости, которую определил для нее ее владелец (если указанная стоимость устраивает всех участников сделки);
  • может выступать в качестве посредника в совершаемой сделке, полностью представляя интересы того или иного ее участника;
  • занимается мониторингом рынка недвижимости для того, чтобы иметь наиболее полную информацию о том, каким образом и на каких условиях может быть реализована та или иная жилплощадь;
  • готовит все необходимые документы для совершения сделки (если такое требование установлено в клиентском договоре);
  • осуществляет тщательную проверку всех представленных документов, а также проверяет квартиру на ее юридическую «чистоту».

Плюсы и минусы продажи через агентство

Говоря о том, нужно ли продавать квартиру, прибегая к услугам посреднических фирм, следует отметить, что у продажи жилья через такую фирму есть свои плюсы:

  • в случае заключения соответствующего клиентского договора все действия по продаже квартиры ложатся только на фирму-посредника;
  • подготовка необходимых документов и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства входит в круг обязанностей сотрудников агентства, если такие обязанности зафиксированы в клиентском договоре;
  • проверка «чистоты» сделки для выявления фактов возможного мошенничества становится обязанностью агентства;
  • срок завершения сделки, как правило, не превышает двух месяцев с момента подписания клиентского договора между собственником жилого помещения и фирмой-посредником;
  • в том случае, если квартира долго не продается, агентство само может выкупить данное жилье (минусом здесь будет то, что фирма-посредник постарается максимально сбить цену, чтобы самим не остаться в минусе, однако скорость завершения такой сделки будет высокой).

Среди минусов продажи квартиры через фирмы-посредники следует указать высокую стоимость услуг такой фирмы (в зависимости от региона стоимость таких услуг может колебаться от трех до десяти процентов от общей стоимости квартиры), а также возможность продавца «нарваться» на черные агентства (которые действуют исключительно из мошеннических интересов).

Порядок взаимодействия с агентством

Для того, чтобы продавец получил максимальный результат от взаимодействия с тем или иным агентством недвижимости, его взаимодействие с такой организацией должно строиться следующим образом.

Подбор оптимального агентства, которое сможет максимально удовлетворить интересы продавца. Он осуществляется путем анализа рынка таких посреднических фирм на основе имеющихся сайтов компаний, отзывов о деятельности каждой из них, возможного присутствия портфолио по совершенным сделкам и т.д.

Проведение предварительных переговоров о возможности использовать посреднические услуги конкретного агентства. Переговоры желательно вести сразу с несколькими фирмами с обязательной фиксацией наиболее важных условий и достигнутых договоренностей на бумаге.

Демонстрация квартиры, выставленной на продажу. Ее можно осуществить как в один день сразу всем представителям агентств, так и с определенными интервалами, чтобы выбрать ту фирму, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.

Подписание клиентского договора с той фирмой, на которой продавец остановил свой выбор. При этом в тексте договора должны быть подробно и конкретно указаны все те обязанности сторон, которые должны быть соблюдены в процессе совершения сделки, а также возможные пределы ответственности за несоблюдение условий сделки.

Подготовка документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры. Объем выполняемых работ фирмой-посредником в этом случае будет напрямую зависеть от того, что конкретно прописано в условиях клиентского договора, так как варианты действий агентства недвижимости могут быть абсолютно различными – от простой проверки всех документов, которые соберет сам продавец, до самостоятельного сбора сопровождающих бумаг.

Читайте также:
Основные сферы применения серого кирпича и его текстуры

Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в адрес нового собственника.

На данном этапе сотрудники юридического отдела агентства недвижимости должны не только повторно проверить все документы по совершаемой сделке, но и подготовить и согласовать с участниками соглашения основные положения такой сделки, а также полностью проверить текст подписываемого договора и положения передаточного акта по такой сделке.

Регистрация права собственности

Что касается регистрации перехода права собственности по завершенному соглашению, то подготовка данной процедуры также полностью ложится на плечи сотрудников агентства недвижимости, если это условие сотрудничества было зафиксировано в подписанном клиентском договоре.

В том случае, если такое положение нашло отражение в тексте договора о сотрудничестве между продавцом квартиры и агентством недвижимости, сотрудники последнего помогают покупателю квартиры при необходимости оформить документы для получения ипотечного займа без взимания каких-либо дополнительных комиссий с покупателя.

Когда выгодно использовать бонусную систему оплаты труда? Вся подробная информация по этому вопросу здесь.

Считаете, что вы достойны более высокой оплаты? Тогда быстрее пишите служебную записку своему начальнику. Образец вы найдете в этой статье.

Заключение

Процедура продажи квартиры через агентства недвижимости находит все больше сторонников из-за того, что деятельность таких организаций существенно облегчает жизнь продавцу того или иного жилого помещения.

Однако стоят такие посреднические услуги весьма недешево, но дают практически стопроцентную гарантию того, что сделка будет юридически чистой, а в регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому отказано не будет.

Кроме того, именно при реализации квартиры с использованием помощи фирмы-посредника продавец сможет получить гарантию того, что в ограниченный период времени (не более двух месяцев) его квартира будет продана либо подобранному покупателю, либо самому агентству.

Плюсы и минусы привлечения риэлтора – как лучше провести сделку с недвижимостью

Покупка жилья является важным событием в жизни любого человека. И сама сделка купли-продажи имеет свои нюансы. Иногда разобраться все всем полностью сложно, поэтому люди для покупки и продажи недвижимости привлекают посредников – риэлторов.

Если Вам нужен профессиональный риелтор, то Агентство недвижимости Метры предлагает своим клиентам полный комплекс услуг по продаже недвижимости.

Что делает риэлтор?

Такой специалист является посредником, который сопровождает процесс заключения сделки от начала до конца. Его глубокие знания в своей области могут оказаться очень полезными для любой из сторон сделки. Риэлтор занимается:

• Поиском покупателей и продавцов. Т. е. ни одной из сторон сделки не нужно тратить время на поиск друг друга.
• Проверкой юридической чистоты объекта. Здесь плюс в том, что покупатель через риэлтора, например, точно не купит жилье с обременением.
• Помогает со сбором документов для совершения сделки.
• Проводит оценку объекта и предпродажную подготовку.
• Составляет текст договора.
• Сопровождает всю сделку вплоть до перехода права собственности новому владельцу.
• Гарантирует завершение сделки.

Никто не запрещает продавцу самому выполнить функции, описанные выше. Однако риэлтор сделает это быстрее и грамотнее. Соответственно, клиент экономит время и нивелирует риски провести сделку неправильно.

Плюсы привлечения риэлтора:

• Снижение юридических рисков. Когда привлекается риэлтор, то можно не бояться, что жилье будет куплено у ненадежного продавца.
• Экономия времени. Как правило, специалист берет на себя почти всю работу. Клиентам остается только согласовать нужные им пункты и подписать готовый договор.
• Быстрая продажа недвижимости. Так как опытный специалист знает все нюансы работы рынка недвижимости, то через него получится совершить сделку в разы быстрее, чем самостоятельно.
• Соблюдение правовых нюансов. Привлечение риэлтора – защита от подписания недействительного договора, оспаривания и отмены сделки.
• Индивидуальный подход к каждому клиенту. Хороший специалист не просто предлагает клиенту первую попавшуюся квартиру и тут же составляет типовой договор. Он с учетом пожеланий клиента находит продавца (нужную покупателю недвижимость) или покупателя (лицо, которое согласится покупать объект), вникает в ситуацию, разрабатывает и реализует план, соблюдая интересы клиента.

Читайте также:
Подготовка лилий к зиме - список мероприятий и советы по их проведению

Минус услуг посредника:

• Нет стандартов. Контролировать качество услуг риэлторов сложно, так как еще нет четких требований в отношении их деятельности. Проще говоря, доказать в суде недобросовестную работу риэлтора очень сложно, так как банально не на что опираться. В законе не написано, как должен и не должен работать риэлтор.
• Издержки. Само собой, за свою работу риэлтор берет деньги. И обычно оплата работы оказывается большой. Даже не самый профессиональный специалист возьмет от 5%. Например, если продается жилье за 3 000 0000 рублей, то заплатить посреднику нужно будет от 150 т. р. Бывает, что агентства работают по твердому прайсу, поэтому получается сэкономить. Например, стоимость услугу составляет 30 000 р. независимо сто стоимости недвижимости.
• Нет лицензирования. Так как деятельность риэлторов не лицензируется, то свои услуги предлагают и непрофессиональные агенты. Причем отличить дилетанта от профессионала рядовому гражданину крайне сложно.

А нужен ли риэлтор, если в сделке участвует нотариус?

В ряде случаев при продаже квартиры обязательно нужно привлекать нотариуса. Например, когда продается жилье, где собственником является несовершеннолетнее лицо, или если продается доля. Нотариус здесь нужен для обеспечения законности проведения сделки.

Поэтому привлечение риэлтора теряет смысл, если клиент хочет просто обеспечить юридическую законность сделки. Этим как раз и занимается нотариус. Значит, тратить деньги на услуги риэлтора в данном случае бессмысленно, так как он просто продублирует полномочия нотариуса.

Однако нужно знать, что нотариус не подменяет риэлтора. Он не будет искать недвижимость, оценивать ее, продвигать сделку. Этим занимается именно риэлтор.

Если Вы решили купить квартиру в городе Атырау, вы можете ознакомиться с каталогом предлагаемых квартир.

Продавцу нужно сначала определиться, в каких моментах ему нужна помощь специалиста. Вполне возможно, что риэлтор и не потребуется. Но если нужно провести сделку с нуля и по всем правилам, то такой специалист окажется очень полезным.

Какой техникой покраски обработать фронтон дома и как выбрать состав

Фронтон — конечная часть дома, которая несет в себе защитные свойства, поскольку защищает дом от дождя, снега, ветра, солнца тем самым создавая комфортные условия для проживания собственникам дома.

Находится фронтон в верхней части фасада дома и имеет разную форму. Как правило, фронтон обрабатывают деревом или материалами, сделанными под дерево, даже если изначальный материал сделан из камня.

Так как фронтон несет защитную функцию — важно уделить особое внимание его покраске, ведь от ее качества зависит дальнейшее состояние дома и даже его внешний вид что тоже немаловажно.

Выбор фасадной краски для фронтона

Покраска фронтона — важнейший этап защиты покрытия от влияния внешней среды и атмосферных явлений.

Выбор материала для покраски фронтона имеет огромное значение для дальнейшего состояния дома и качества жизни в нем.

Для начала обозначим, что красочный материал необходимо выбирать фасадочный, поскольку он содержит в себе свойство стойкости к агрессивному воздействию внешней среды и атмосферы.

Еще одним условием хорошей адгезии состава с наружностью является обязательная грунтовка перед нанесением краски.

Читайте также:
Отделка гипсокартоном стен: рекомендации и особенности

Грунтовка даст возможность перед покраской:

  • защитить поверхность от негативных явлений природы;
  • улучшить в разы сцепляемость красочного материала с фасадной поверхностью;
  • значительно сэкономить растраты.

Перед тем, как приступить к покупке, а потом и покраске крыши, важно уточнить некоторые моменты, а именно:

  • из какого состава сделано основание;
  • уточнить составляющие краски, ее характеристики, для каких видов поверхности она предназначена, какой расход красочного материала на заданную площадь поверхности и другое;
  • обозначить общую площадь покрасочных работ для дальнейшего уточнения количества необходимого материала;
  • стоимость красок, ведь некоторые отличаются достаточной дороговизной.

Теперь поговорим касательно красок, подходящих для покраски верхней фасадной части.

Их объединяют в водно-дисперсионные смеси, масляные, силиконовые и алкидные. Каждая группа имеет ряд достоинств и недостатков, в зависимости от поверхности, на которую они наносятся.

Например, алкидные и латексные имеют отличные защитные свойства, огромный выбор цветовой гаммы всех цветов и расцветок, наносить можно как кисточками и валиком, так и механизированным способом при помощи специальных красящих пульверизаторов.

Водно-дисперсные смеси имеют отличную защитную реакцию от влияния внешних воздействий воды, солнца, воздуха, перепадов температуры. Кроме того они прекрасно служат десятилетиями, для них характерна гидрофобность, характеризуются органичным составом, соответственно это означает их высокую экологичность. В связи с этим их называют еще “дышащими”, ведь при их нанесении образуется паронепроницаемая защитная пленка.

Недостатком такого вида красок — при некоторых механических усилиях ЛКМ способна к быстрому стиранию.

Но учитывая, где находится фронтон, соответственно повреждение его маловероятно, поэтому недостаток не такой существенный.

Итак, если обобщить, ЛКМ для покраски фронтона можно условно разделить на такие виды:

  • Силиконовые — их особенность в водоотталкивающих, “дышащих” свойствах. При нанесении они создают специальную пленку, которая позволяет стенам “дышать”. Кроме того они отлично справляются с защитными свойствами, так как имеют антибактериальные свойства (защищают поверхность от грибка и других бактерий и плесени), грязеотталкивающий эффект, стойкие к природным явлениям и перепадам температур — выгоранию, отслаиванию и растрескиванию. Такой вид красок пожаробезопасный, термостойкий, экологичный, прекрасно “работает” с другими видами красок и материалов. Имеют такую особенность, как возможность накладывать новую ЛКМ на старую без дефектов.
  • Акриловые.
  • Поливинилацетатные.
  • Латексные.
  • Алкидные. Существенным недостатком таковых является склонность выцветанию и выгоранию под воздействием температурных перепадов. Но они известны долговечностью, так как очень слабо подвержены механическому повреждению и стиранию. Отлично отталкивают воду от поверхности, так как при их нанесении образуется специальная защитная пленка. В таких красочных материалах содержатся экологические составные, что характеризует их как безопасных для здоровья человека.
  • Масляные. Название походит от состава краски — натуральных и искусственных масел. Так же, как и предыдущие они характеризуются отличной водостойкостью за счет образующей паронепроницаемой пленки на поверхности; неспособностью к механическому повреждению. Большой их минус в том, что они недолговечны вследствие чего подвластны выгоранию и растрескиванию под воздействием внешней агрессивной среде. В связи с этим, их не так часто применяют в данном случае.

Если подытожить, то можно сделать вывод — наиболее используемые по цене, характеристиками и свойствам это алкидные и латексные краски, которые можно наносить как вручную, так и при помощи пульверизаторов.

Выполнение покраски

Прежде чем приступить непосредственно к покраске, важно определится с видом, количеством и характеристиками красителей.

Также необходимо ознакомится с инструкцией по работах с тем или иным видом красок.

Важно помнить что наносить ее необходимо на улице, где нужно учитывать температурные и погодные условия.

Рассчитать нужно и густоту используемой смеси. Некоторые составы необходимо размешивать, ведь они достаточно густые и вязкие, а это влияет на толщину слоя. Все это можно почитать в прилагаемой к краске инструкции.

Стоит заметить, что толщина краски не влияет на защитные свойства, зато влияет на последовательность нанесения последующих слоев. Ведь чем тоньше слой, тем быстрее его высыхание.

Читайте также:
Обзор электрогенераторов для дома и дачи

Заметим, после нанесения слоя — инструмент необходимо защитить полиэтиленом от высыхания и нормального рабочего состояния.

Все слои наносятся только после высыхания предыдущих за некоторыми исключениями.

Начинают работы сверху вниз дабы избежать ненужных потеков, как правило, с обработки периметра, работая и в горизонтальном и в вертикальном направлениях.

Прежде чем приступить к работам, нужно уточнить:

  1. площадь обрабатываемой поверхности;
  2. размер площади умножают на средний расход смеси для покраски, который можно почитать в инструкции к красочному материалу;
  3. число, полученное в результате умножения удваиваем, соответственно к количеству необходимого нанесения слоев.

Важно помнить, что цвет на готовой поверхности может немного отличатся от смеси в банке. Поэтому этот факт также необходимо учитывать в работе с открытыми поверхностями. Работать рекомендуем в специальной рабочей одежде дабы избежать попадания материала на кожу и одежду.

В результате выложенного выше материала, можем порекомендовать серьёзно отнестись к покраске такой важной части дома как верхний фасад дома.

Ведь от качества работ будут зависеть и декоративные особенности строения и защитные свойства.

Если нет уверенности в том, что самостоятельная работа будет выполнена правильно и согласно рекомендациям и инструкциям, лучше воспользоваться услугами профессиональных мастеров, ведь они смогут достаточно точно подобрать и нужный материал и использовать его правильно и по назначению.

Особенности покраски фронтона частного дома

Важной частью загородного дома является фронтон. Это торцевая деталь крыши, которая образуется скатами кровли. Её изготавливают из разных материалов, но чаще всего используют дерево. Фронтон служит для защиты чердачного пространства от ветра и холода, и при оригинальном оформлении может стать украшением дома. Периодически требуется обновление внешнего вида частного дома — покраска фронтона. Не все краски подходят для этих целей. Перед ремонтом следует внимательно изучить советы специалистов.

  1. Выбор краски для фронтона
  2. Выполнение работ
  3. Шлифовка фронтона
  4. Технология окрашивания
  5. Расценки на работы по окраске фронтона

Выбор краски для фронтона

Определяясь с выбором краски, необходимо помнить условие: она должна быть предназначена для фасадных работ. Такой материал выдерживает негативное влияние окружающей среды: снег, дождь, палящие лучи солнца.

Строительный рынок предлагает несколько типов фасадной краски:

  • масляная;
  • алкидная;
  • силиконовая;
  • водно-дисперсионная

Каждая из них имеет особенности применения и эксплуатации.

Масляные краски основаны на натуральных и искусственных маслах. При окрашивании образуют прочный паропроницаемый слой. Он устойчив к влаге, механическим воздействиям, но откалывается под влиянием солнца.

Состав алкидных материалов включает натуральные масла и полимеры (синтетические вещества). После окрашивания на поверхности образуется плёнка, прочная к истиранию, повышенной влажности. Со временем слой выгорает и теряет цвет.

Силиконовая краска – инновационный материал. Образуемая плёнка отличается эластичностью, прочностью, отталкивает воду, грязь, защищает поверхность от плесени и грибка. Нетоксична и пожаробезопасна. При обновлении покрытия свежий слой хорошо ложится на старую основу.

Под названием «водно-дисперсионная» объединяются три вида краски:

  • акриловые;
  • латексные;
  • поливинилацетатные.

Они считаются экологичными, при покраске формируют паропроницаемый «дышащий» слой. Среди положительных характеристик выделяются: долговечность, водоотталкивающие свойства. К недостаткам относятся: быстрое истирание и неустойчивость к механическому влиянию.

Так как фронтоны в силу расположения, не часто подвергаются подобным реакциям, профессионалы применяют в строительных практиках краску на алкидной или латексной основе. К тому же, она представлена в большом ассортименте цветов и оттенков.

Читайте также:
Обои три Д для стен: инструкция по применению, видео и фото

Выполнение работ

Шлифовка фронтона

Покраска деревянного дома состоит из последовательных этапов. Начинают работы со шлифовки поверхностей. Выполняют специальной углошлифовальной машиной, именуемой в народе «болгаркой». Грубым абразивом выравнивают фронтон, удаляют зазубрины и трещины.

Затем поверхность полируют. Для этого на «болгарку» насаживают мелкозернистый абразив или же используют ручной метод обработки наждачной бумагой.

Шлифовка делает древесину гладкой, за счёт этого она лучше впитывает лакокрасочные вещества.

Строительным феном удаляют древесную пыль. Имеющиеся пятна от смолы вычищают растворителем. Оставшиеся трещины заделывают шпаклёвкой. Шляпки гвоздей и других металлических деталей покрывают грунтовкой.

Перед покраской фронтон покрывают антисептическим грунтом, чтобы защитить дерево от биологических факторов (жучков-короедов и других насекомых).

Технология окрашивания

Из инструментов используют кисть, валик или краскопульт. Перед применением краску тщательно перемешивают для создания однородной консистенции. На руки надевают перчатки, чтобы защитить кожные покровы.

Как правило, окраска начинается с верха фронтона, постепенно продвигаются к нижней части. Мазки кистью наносят горизонтально и вертикально. Краску накладывают в 3-4 слоя, дожидаясь полного высыхания предыдущего.

При выполнении наружных покрасочных работ необходима лестница, если дом высокий – без лесов не обойтись. Их изготавливают самостоятельно из крепких досок.

На качество окрашивания влияют погодные условия. Не рекомендуется красить в дождь и в зной. Желательно выбрать безветренный и сухой день.

Расценки на работы по окраске фронтона

Если нет уверенности в собственных силах, для покраски фронтона приглашаются специализированные компании.

Расценки в расчёте за 1 кв. м:

  • 300-400 руб. – на шлифовку поверхности;
  • 60 руб. – на грунтовку;
  • 60 руб. – на покрытие краской в 1 слой.

Стоимость работ зависит от используемого оборудования, количества квадратных метров под покраску, наносимых слоёв.

Ценовая политика на краски для фасадных работ варьируются от 100 руб. за 1 кг (масляная и латексная) до 300 руб. за 1 кг (силиконовая).

Жизнь за городом в деревянном доме полезна для здоровья. Такое жилище требует ухода, приобретая его, собственник должен быть готов к тому, что ему придётся научиться выполнять ремонтные работы. А в трудной ситуации всегда выручит развитая сеть услуг по ремонту и отделке частных домов.

Подбор и техника покраски фронтона деревянного дома

Подбор и техника покраски фронтона деревянного дома

Фронтон представляет собой завершающую (соответственно, верхнюю) часть домового фасада, и в зависимости от конструкции крыши может иметь разную форму. Очень часто его облицовывают посредством древесины или материалов под древесину, даже в частных постройках их камней.

Основной задачей фронтонов является защита чердачного помещения от агрессивного воздействия атмосферы (снега, дождя и ветра).

Но также нельзя исключить и декоративную составляющую. По этой причине огромное значение придают финальной отделке, то есть покраске фронтона деревянного дома.

Подбор лакокрасочных материалов для окрашивания фронтона

При подборе подходящего финишного покрытия стоит учесть следующие моменты:

  • Какой тип материала основания.
  • Общий объем работ – количество слоев и площадь.
  • Разновидность краски, расход и остальные технические характеристики, а также эксплуатационные особенности.
  • Финансовая возможность потребителей (определенные фасадные краски весьма дорогие, но при этом очень надежные).

Как уже было сказано ранее, до того, как окрашивать, следует нанести грунтовочный состав. Данный этап отделки фасада не следует упускать из виду, потому что смеси для грунтования будут играть несколько крайне важных функций:

  • Повышают защитные свойства лакокрасочного материала.
  • Улучшают степень адгезии краски с поверхностями основания.
  • Уменьшает расход финишного покрытия.
Читайте также:
Ошейник для собаки своими руками из паракорда

Подробности

Что касательного самого лакокрасочного материала

…, то это должен быть материал, который предназначен для фасадного типа работ. А это означает, что максимальная степень инертности к агрессивным воздействиям атмосферных воздействий обязательная. Кстати, масляные краски обладают прекрасной устойчивостью к механическим видами воздействия.

Фронтоны дома можно обрабатывать следующими лакокрасочными материалами:

  1. Алкидные – их обычно делают на базе натуральных масел и низкомолекулярных синтетических веществ (то есть полимеров). На поверхности основания будет появляться прочная и устойчивая ко влаге пленка, которая слабо подвержена истираниям и механическим воздействиям. Покрытие относительно долговечное, если будут соблюдены все нюансы при процессе окрашивания. Но все-таки краска спустя время начинает блекнуть и выгорать.
  2. Масляные – в основе таких средств есть натуральные или даже искусственного происхождения масла. на поверхности основания они создают водостойкую и прочную пленку, которая при этом является паропроницаемой. Такие краски отличаются прекрасной устойчивостью к воздействию механического типа. И все же она не входит в число защитных долговечных покрытий, потому что под воздействием солнечного света и тепла начинает отслаиваться и выгорать. По этой причине в последнее время для наружного типа работ применяется куда реже, хотя и доступны по стоимости.
  3. Силиконовые – это по-настоящему современные средства для окрашивания дома снаружи. На поверхности основания появляется прочная, но весьма эластичная пленка, и за счет необычной структуры микроскопических пор дает возможность стенам «дышать». Вместе с тем такие типы красок гидрофобные. Материал прекрасно взаимодействует с остальными материалами отделки. Результат работ всегда положительный (не получается брак). Следует выделить и остальные положительные свойства, как антистатичность (грязеотталкивание) и антибактериальные свойства (защита от плесени и грибковых колоний). Более того, неподверженность выгоранию, долговечность, отслаивание и крошение, переносимость кислотно-щелочных воздействий, невоспламеняемость и пожарная безопасность, нетоксичность и термическая устойчивость. При желании можно всегда обновить или в полной мере поменять цвет покрытия – свежая краска прекрасно ложится поверх старой.
  4. Поливинилацетатные.
  5. Латексные.
  6. Акриловые.

Кстати, последние три вида материала для покраски фронтона дома выделяют как группу водных дисперсий, хотя в продаже есть и составы на растворителях органического типа. Водно-дисперсионные смеси куда предпочтительнее из-за собственной экологичности. Из всех отличных характеристик стоит выделить неподверженность воздействию окружающей среды, долговечность, и что немаловажно – гидрофобность. Такие краски часто называют «дышащими», потому что она на фасаде дома создают паропроницаемую защитную пленку.

Обратите внимание, что огромным недостатком тех же водных дисперсий является слабая степень сопротивляемости механическим воздействиям и склонность к быстрым истираниям. Если учесть тот факт, что фронтоны в процессе использования редко попадают под данный тип воздействия, то такие краски в нашем случае наиболее подходящие.

Профессиональные строители отдают предпочтение латексным и алкидным составам

…потому что вместе с великолепными защитными свойствами, материалы представлены в большом количестве оттенков и расцветок. Окрашивание можно производить одним из самых популярных малярных инструментов – валиком или кисточкой. Часто специалисты прибегают и к механизированным методам окрашивания, применяя особые краскопульты.

Алгоритм выполнения работ

Лакокрасочного материала следует купить именно столько, чтобы точно хватило для окрашивания фронтонов дома в несколько слоев. Объем закупки будет определен следующим методом:

  • Измерьте площадь рабочей поверхности.
  • Значение площади следует умножить на средний расход подобранного лакокрасочного материла (следует посмотреть технические характеристики в графе расходов – обозначается в мл на квадратный метр).
  • Полученный результат умножьте на количество слоев (их должно быть минимум 2).

Перед началом работ краску рекомендуется хорошо размешать, и заметим, что вязкость субстанции тоже будет немаловажной. Из-за того, что более жидкие растворы образуют более тонкие слои, нежели густые составы, но при том их защитные качества не уменьшаются. В тех же технических характеристиках продукции вы сможете получить информации о том, можно ли разбавлять рабочую смесь. Также обратите внимание на такое значение, как рабочая температура и погодные условия, потому что малярные работы следует проводить на улице. При нанесении одного слоя покрытия не рекомендуется делать большие перерывы.

Чтобы каждый раз не нужно было мыть инструмент, его допускается оборачивать полиэтиленом (в таком случае краска не просохнет). Дальнейшие слои наносите лишь после идеального просыхания предыдущего, помимо тех случаев, когда допускаются меньшие временные промежутки для выжидания. Чтобы не получались подтеки, работы стоит начать с верхней части фронтона, и постепенно опускаться. Чаще всего окрашивание начинается с обработки периметра. Мазки делают и горизонтально, и вертикально.

Итоги

Чтобы избежать попадание раствора на кожный покров рук, используется перчатки. Да и в целом индивидуальные средства защиты никогда не бывают лишними. Интересно, что цвет рабочего покрытия и растворы будут немного отличаться. Это важно учесть при колеровании окрашивающей смеси. Окрашивание всех или отдельных фасадных элементов здания – это трудоемкий вопрос, который часто требует грамотного подхода к делу. В конце добавим, что если вы не уверены в том, что способы самостоятельно окрашивать дом, то следует поручать данную задачу квалифицированным мастерам. Они помогут вам выбирать лучшие материалы для покраски фронтона деревянного дома, а наружная отделка будет сделана на высоком уровне.

Читайте также:
Обзор электрогенераторов для дома и дачи

Выбор и техника покраски фронтона дома

Фронтон – это верхняя (завершающая) часть фасада дома, в зависимости от конструкции кровли может иметь различную форму. Нередко его облицовывают деревом или материалами под дерево, даже в каменных частных постройках. Основная задача фронтонов – защита чердака от пагубного атмосферного влияния (дождя, снега, ветра). Но нельзя исключать и декоративную составляющую. Поэтому большое значение придается финишной отделке фронтонов, то есть покраске.

Выбор фасадной краски для фронтона

При выборе подходящего финишного покрытия следует учесть такие моменты.

  1. Каков тип материалов основания.
  2. Общий объем работ: площадь, количество слоев.
  3. Тип краски, расход и прочие технические характеристики, эксплуатационные особенности.
  4. Финансовая возможность потребителя (некоторые фасадные краски достаточно дорогостоящие, но при этом весьма и весьма надежные).

Как уже упоминалось, перед тем, как покрасить, нужно нанести грунтовку. Этот этап фасадной отделки не стоит упускать из виду, так как грунтовочные смеси выполняют несколько важных функций:

  • повышают защитные свойства краски;
  • улучшают сцепление краски с поверхность основания;
  • снижают расход финишного покрытия.

Что касается краски, то это должен быть материал, предназначенный для фасадных работ. А это значит, что максимальная инертность к агрессивному влиянию атмосферных явлений обязательная.

Масляные краскиимеют хорошую устойчивость к механическому воздействию

Фронтоны домов красят такими красками:

  1. Алкидные – производятся на основе натуральных масел и синтетических низкомолекулярных веществ (полимеров). На поверхности основания образуется прочная, влагостойкая пленка, слабо подверженная истиранию и механическому воздействию. Покрытие сравнительно долговечное, если соблюдены все тонкости окрашивания при работе. Вместе с тем, краска со временем блекнет и выгорает.
  2. Масляные – в основе присутствуют натуральные или искусственные масла. На поверхности основания образуют прочную, водостойкую пленку, но при этом паропроницаемую. Такие краски отличаются хорошей устойчивостью к механическому воздействию. Тем не менее, они не входят в число долговечных защитных покрытий, так как под действием солнечного света и тепла отслаиваются и выгорают. Поэтому последнее время для наружных работ используются реже, хоть и доступны по цене.
  3. Силиконовые – современное слово в покраске дома снаружи. На поверхности основания образуется прочная, но эластичная пленка, за счет уникальной структуры микропор, позволяющей стенам «дышать». Наряду с этим такие краски гидрофобны. Материал хорошо взаимодействует с другими отделочными материалами. Результат работ всегда положительный (без брака). Следует выделить и такие положительные качества, как антистатичность (отталкивание грязи) и антибактериальные свойства (защита от грибка и плесени). Кроме того: долговечность, неподверженность выгоранию, отслаиванию и крошению, переносимость кислотно-щелочного воздействия, невоспламеняемость и пожаробезопасность, термостойкость, нетоксичность. При желании всегда можно обновить или полностью изменить цвет покрытия: свежая краска хорошо ложится поверх старой.
  4. Латексные.
  5. Поливинилацетатные.
  6. Акриловые.
Читайте также:
Особенности устройства и работы электродных котлов отопления: описание специфики конструкции, цены и отзывы

Водно-дисперсионная фасадная краска для внутренних и наружных работ

Последние три разновидности чаще объединены в группу водных дисперсий, хотя в продаже имеются составы на органических растворителях. Водно-дисперсионные смеси предпочтительнее из-за своей экологичности. Из положительных характеристик выделим неподверженность влиянию окружающей среды, гидрофобность, долговечность. Такие краски нередко называют «дышащими», так как они на фасаде дома образуют паропроницаемую защитную пленку.

Существенным недостатком же водных дисперсий является слабая сопротивляемость механическому воздействию и склонность к быстрому истиранию. Если учесть, что фронтоны в процессе эксплуатации редко попадают под такое воздействие, то данные средства в нашем случае наиболее подходящие.

Профессиональные строители отдают предпочтение алкидным и латексным составам, так как наряду с потрясающими защитными свойствами, материалы представлены большим выбором расцветок и оттенков. Покраску можно производить одним из традиционных малярных инструментов – кистью или валиком. Специалисты нередко прибегают к механизированным способам окраски, используя специальные краскопульты.

Выполнение работ

Краски нужно купить ровно столько, чтобы хватило на покраску фронтонов дома в несколько слоев. Объем закупки определяется следующим образом:

  1. Измеряется площадь рабочей поверхности.
  2. Значение площади умножается на средний расход выбранной краски (смотрите технические характеристики в графе «расход» – мл/м2).
  3. Полученный результат умножается на количество слоев (минимум два).

Покрасить фронтон можно и самому, но если сомневаетесь, то лучше доверить это профессионалам

Перед работой краску рекомендовано хорошенько размешать. Заметим, что вязкость субстанции также немаловажна. Так более жидкие растворы образуют слой тоньше, чем густые, но при этом защитные свойства не уменьшаются. В тех же технических характеристиках продукции можно получить информацию о возможности разбавления рабочей смеси.

Обращаем внимание на значение рабочей температуры и погодные условия, так как малярные работы производятся на улице.

При нанесении одного слоя покрытия не рекомендовано делать продолжительные перерывы. Чтобы каждый раз не мыть инструмент, его можно обернуть полиэтиленом (тогда краска не высохнет).

Последующие слои наносятся только после полного высыхания предыдущего, кроме тех случаев, когда допускаются меньшие периоды выжидания. Чтобы не было подтеков, работы следует начинать с верхней части фронтона, постепенно спускаясь. Чаще окраска начинается с обработки периметра. Мазки делаются, как вертикально, так и горизонтально.

Во избежание попадания раствора на кожу рук, пользуйтесь перчатками. Да и вообще индивидуальные средства защиты никогда не бывают лишними.

Обратите внимание, цвет рабочего раствора и высохшего покрытия будут несколько отличаться. Это следует учесть при колеровке красящей смеси.

Покраска всех или отдельных элементов фасада здания – вопрос трудоемкий, нередко требующий грамотного подхода к делу. Напоследок добавим, если не уверены в том, что сможете самостоятельно окрасить дом, поручите эту задачу квалифицированным строителям. Они смогут подобрать лучшие материалы, а наружная отделка будет выполнена на высоком профессиональном уровне.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: