Плюсы и минусы строительства «под ключ»

Строительство частных домов «под ключ». Плюсы и минусы

Всякий человек, начинающий решать важные непростые вопросы по сооружению частного дома, сталкивается с необходимостью определения формы организации этой деятельности. Можно самому управлять всеми процессами. Или часть задач поручить специалистам, организациям. А можно заказать весь комплекс работ «под ключ» до получения конечного результата.

Фазы строительства частного дома

Несмотря на то, что частный дом представляет собой сравнительно небольшой объект, для его сооружения требуются все составляющие фазы строительства жилого объекта:

  • Проектирование;
  • Планирование участка, производство земельных работ, создание уровней, терассирование;
  • Подготовка строительной площадки;
  • Прокладка инженерных сетей;
  • Приобретение и поставка строительных материалов;
  • Строительство, отделка, благоустройство.

Некоторые виды работ могут быть совмещены по времени, другие могут выполняться только последовательно, но все они связаны между собой. Поэтому один из самых важных аспектов возведения частного дома – стадия проектирования.

Подготовительные и проектные работы

Существует заблуждение, что при строительстве небольших домов проектные и подготовительные процессы не так важны. Практика демонстрирует обратные результаты. Хорошо спланированный полный цикл всех работ и операций, точное определение количества материалов, график выполнения каждой операции позволяют сократить не только время, но и значительно снизить затраты. При этом, на небольшом объекте процент оптимизации значительно выше, чем при осуществлении большого строительного проекта.

Стыковка операций и процессов

Вторым по значимости фактором, оказывающим значительное влияние на качество и время возведения частного дома, служит согласование различных процессов, необходимых для строительства. На практике бывает затруднительно не только оценить время на исполнение отдельных заданий различными организациями или исполнителями – довольно сложно чётко определить и разделение ответственности между ними.

Для крупных проектов создаются подробные детальные задания на все проводимые работы. На небольшом объекте это не всегда оправдано. Поэтому довольно часто качество страдает именно из-за несогласованности действий и результатов различных подразделений, принимающих участие в общем объёме.

В таких случаях бывает очень трудно добиться необходимых переделок, так как ответственность не всегда может быть чётко установлена. Основные риски, связанные с недостаточно детальными заданиями:

  • Низкое качество отдельных работ, влияющее на последующие фазы общего цикла;
  • Задержки всего цикла из-за опозданий и переделок на отдельных участках;
  • Большое количество скрытых дефектов из-за сложности контроля всех операций.

Сравнение варианта «под ключ» с другими способами

При рассмотрении различных вариантов сооружения частного дома на участке можно отметить несколько факторов, выделяющих способ осуществления всего процесса строительства дома «под ключ» среди других:

  • Весь цикл работ планируется одним опытным подрядчиком;
  • Вся ответственность за конечное качество всех составляющих определена однозначно, за все скрытые дефекты отвечает один исполнитель;
  • Уже при проектировании и планировании работ можно определить квалификацию исполнителя по наполнению проекта и графика работ;
  • На начальном этапе с большой точностью рассчитывается стоимость и срок всего цикла.

Строительные организации не одинаковы. Однако, если обратиться к профессионалам, дорожащим именем и репутацией – весь объём работ лучше поручить квалифицированным специалистам. Это всегда приводит не только к значительной экономии средств и времени, но и к надёжному качеству построенного жилища.

Что такое “дизайн-строительство” и строительство “под ключ”?
Услуга строительство или ремонт дома «под ключ» часто встречается в объявлениях. За рубежом также можно увидеть «дизайн-строительство». Но далеко не все люди и даже не все с .
Читать полностью

Выбор светильника для натяжного потолка
Ассортимент светильников для натяжного потолка довольно велик. Чтобы не ошибиться при выборе, важно знать, какие именно осветительные приборы подойдут в вашем случае. Выбираем светильники .
Читать полностью

Полотенцесушитель. Водяной или электрический?
Полотенцесушитель это одно из важнейших устройств, используемых в ванной комнате. У такого прибора несколько функций. С помощью полотенцесушителя осуществляется обогрев помещения, убирается излишня .
Читать полностью

Сварка: технологии и оборудование
Сварка — единственная технология, которая позволяет соединить детали металлических изделий без швов. В ее основе лежит термическая или электрическая энергия, и используе .
Читать полностью

Семь примеров экономии пространства с помощью дверей
В типовой квартире приходится думать о рациональном использовании каждого сантиметра полезной площади. Функциональное решение для экономии пространства — складные и раздвижные двери. .
Читать полностью

Опубликовать свою статью можно из личного кабинета фирмы.
Зарегистрироваться и получить личный кабинет – здесь.

Начните ввод города и нажмите “Поиск”:
Поиск

  • Москва
  • Астана
  • Минск
  • Санкт-Петербург
  • Севастополь
  • Тюмень
  • Екатеринбург
  • Нижний Новгород
  • Киев
  • Челябинск
  • Уфа
  • Без привязки к городу

Строительство домов под ключ: плюсы и минусы, как проверить подрядчика и может ли один строитель уметь все и сразу?

Строительство дома — сложный процесс, при котором нужно учитывать многие нюансы от составления проекта и сметы до выбора материалов и подрядчика-исполнителя. Не говоря уже о таких сложных моментах, как планировка коммуникаций и инженерных систем. Если вы хотите сразу заехать в готовый коттедж, не вникая в строительный процесс, вам поможет услуга строительства дома “под ключ”.

Что собой представляет услуга «строительство дома под ключ»

Понятие «дом под ключ» означает, что строительная компания за оговоренный срок полностью подготавливает ваше будущее жилище так, чтобы вы сразу могли в него въехать. Коммуникации, финишная отделка — все это уже будет сделано рабочими. От вас требуется только выбрать тип строительства (из бруса или каркаса), готовый проект дома и его комплектацию.

Брусина предлагает строительство брусовых и каркасных домов для сезонного или постоянного проживания. Для каждого проекта дома из бруса или каркаса представлено 3 варианта комплектаций с подробным описанием используемых технологий сборки и материалов. Посмотреть их можно в таблице комплектаций для каждого проекта в каталоге.

Если вам нужна помощь по выбору готового проекта или комлектации, свяжитесь с нами по телефону 8 (800) 707-87-68 или оставьте заявку в конце статьи.

В Брусине вы можете заказать строительство дома в одной из трех комплектаций: без внутренней отделки или готовый коттедж “под ключ” для летнего или зимнего проживания. В строительство “под ключ” входят следующие услуги:

  • Сборка основы/каркаса дома из бруса, укладка утеплителя и пароизоляции, формирование оконных и дверных проемов. Для капитальных коттеджей для постоянного проживания предусматривается сборка углов в теплый угол (вместо шахматной сборки), более прочная обвязки из двух венцов (вместо одного) и увеличенная теплоизоляция (150 вместо 100 мм).
  • Монтаж стропильной системы, обрешетки и кровли из ондулина или металлочерепицы.
  • Установку деревянных или пластиковых окон, внутренней деревянной лестницы и межкомнатных дверей. Для капитального коттеджа в стоимость входит входная металлиская дверь.
  • Внутренняя отделка чистовых полов шпунтованной доской с деревянными плинтусами, а потолков и мансарды хвойной вагонкой.

Также для любого проекта “под ключ” можно включить дополнительные услуги, например, замена бруса естественной влажности на сухой, увеличение слоя утеплителя, дополнительные двери и окна, формирование фундамента или аренда бензогенератора.

Плюсы и минусы строительства дома под ключ

В первую очередь нужно отметить отсутствие «головной боли» и экономию времени. Все основные работы (и дополнительные по желанию) ложатся на плечи строительной компании, вам ни о чем не нужно заботиться.

С точки зрения финансовой выгоды — это оптимальный вариант. Возможно, кому-то это покажется странным, ведь за данную услугу берут приличную сумму. Но, если начать считать расходы на материалы, исполнителей, дополнительных специалистов, то строить дом самим выходит на порядок дороже. Как правило, у строительной компании есть свои связи в различных магазинах, и материалы обходятся им дешевле.

Но есть у такой услуги и минус. Очень часто строительная компания готова взяться за самые разноплановые работы. Это может серьезно сказаться на качестве исполнения. Все-таки каждый подрядчик должен заниматься своим делом. Только тогда можно говорить о высоком качестве.

Например, Брусина специализируется исключительно на возведении домов из бруса и каркаса. Наши мастера могут сделать несложный фундамент, стены, кровлю и провести электрику. Но подготовкой грунта, дренажа, капитального основания, а также инженерными коммуникациями должны заниматься разные специалисты, каждый в своей области. Для сложных проектов в компании есть предложение — качественное строительство домов по каркасной технологии или из цельного бруса.

Как проверить подрядчика, у которого вы заказываете строительство под ключ

Мы рассмотрели преимущества и недостатки данной услуги. Теперь поговорим о том, как не ошибиться при выборе подрядчика-исполнителя. Самые частые неприятные моменты, связанные с услугой «дом под ключ» — это несоблюдение сроков и несоответствие конечного результата заявленным обещаниям. Гораздо реже, подрядчик получает предоплату и пропадает. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуем:

  • Выбирая строительную компанию, посмотрите, сколько лет она фигурирует на рынке. К компаниям, которым менее 5 лет, стоит обращаться с осторожностью.
  • Получая заявки на строительство домов под ключ, подрядчики хотят обработать их все, чтобы побольше заработать, поэтому часто бригады мастеров не справляются, сроки сдачи объектов срываются. Выбирайте ту компанию, которая здраво оценивает свои силы и возможности, не обещая невозможного.
  • Если вам предложили стоимость ниже рыночной, будьте готовы к тому, что вам либо навяжут дополнительные ненужные услуги, либо качество исполнения оставит желать лучшего.

Помните, уровень квалификации строителей соответствует цене услуги.

Популярные проекты “под ключ” компании Брусина

Услуга «дом под ключ» имеет больше плюсов, чем минусов. Но к выбору подрядчика-исполнителя нужно подходить ответственно. Брусина предлагает строительство каркасных и брусовых домов по готовым типовым проектам. Для каждого из них вы можете выбрать необходимую комплектацию, заранее зная, какие услуги будут входить в итоговую стоимость.

Критерии выбора компании для строительства домов под ключ и советы по поиску

Строительство дома «под ключ» для обладателей неограниченного бюджета, не представляет сложности.

Для них достаточно изложить внятно свои пожелания. Но, чтобы все это стало возможным, необходимо найти добросовестных строителей.

В статье поделимся информацией на что обращать внимание при поиске, какие источники помогут найти специалистов, а также стоимость работ и чего стоит опасаться при найме работников дома «под ключ».

Что это значит?

В Регламентах и СНиП понятие «дом под ключ» не имеет однозначного, юридически сформулированного, термина нет.

Это может быть:

  • Коробка дома без чистовой отделки и коммуникаций.
  • Дом с подведенными коммуникациями и чистовой отделкой.
  • Полностью меблированный дом.
  • С монтажом пожарной и охранной сигнализаций.
  • Жилое здание, гараж, ворота и ограждение участка управляются по системе «умный дом».

Для одинакового понимания содержания этого проекта заказчиком и исполнителем работ, комплектацию и стоимость услуг, которые входят в строительство дома «под ключ», необходимо четко прописать в договоре.

Преимущества услуги для заказчика

Заказчик, покупая услугу «строительство дома под ключ» и оформляя свои требования со строительной компанией договором, приобретает следующие плюсы:

  • Большую часть общения с поставщиками материалов, оборудования и персонала строительная компания берет на себя. Заказчик, оставляя за собой контрольные функции по этапам строительства, не выпадает из своей жизни.
  • Исполнитель, добиваясь очередного транша, выполняет работу в срок и предъявляет качественно завершенный этап. Строительство дома завершается в запланированное время.
  • Работая с одной компанией легче требовать исполнения гарантий в соответствии ст. 724 и ст. 756 ГК РФ, чем искать нерадивых исполнителей, выполнявших предыдущие этапы строительства и пытаться заставить их устранять недостатки.

Как выбрать компанию?

Перед тем как начать поиск компании и формировать начальный длинный список из 20-30 претендентов сформулируйте для себя и запишите параметры дома мечты:

  • Внешний вид, функционал, площадь и этажность загородного дома.
  • Материал стен и технологию строительства.
  • Варианты отопления и снабжение водой, электроэнергией.
  • Приемлемый бюджет на возведение дома.

Принятые решения по этим вопросам позволят глубже изучить технологию строительства дома из конкретных материалов. Изучение Регламентов, СНИП и нюансов на форумах позволит создать список вопросов, которые нужно задать строителям и знать на них правильные ответы.

Знание необходимых работ и их стоимости позволит отсеять посредников и определиться с коротким списком компаний из 2-3 вариантов.

Для окончательного выбора следует учесть такие факторы:

  • Специализация фирмы или бригады по материалам домов. Имеющим свое производство стройматериалов предпочтение.
  • Время работы на рынке и репутация.
  • Возможно ли посещение строящихся ими объектов.

Посещение строящихся сооружений может повлиять на окончательное решение по исполнителю и много сказать о:

  1. культуре производства;
  2. профессионализме рабочих;
  3. соблюдении технологии и техники безопасности.

Где искать строителей коттеджа?

Основа успешного строительства «дома под ключ» – это правильный выбор компании, способной превратить пожелания в конкретный план и реализовать его за согласованные финансы. Усилий в этом поиске жалеть – себе дороже.

Источниками информации служат:

  1. Народная молва. Друзья, родственники, соседи могут многое порассказать о застройщиках, работающих в вашем регионе. Однако не всякий сосед расскажет о собственных ошибках при найме строителей. Ценный источник офлайн информации – знакомый агент по недвижимости. Они знают о строителях в вашей местности лучше налоговой инспекции и могут дать исчерпывающую рекомендацию.
  2. Посещение выставок и изучение буклетов крупных компаний. У фирм с историей работы на рынке есть репутация, будет солидный договор и гарантийные обещания. Они стоят дорого и уже включены в цену услуг. Однако, имея много заказов и мощное юридическое обеспечение крупные компании, не метнутся устранять недоделки за 2-3 дня.
  3. Изучение предложений на Авито и досках объявлений. Имея методичку с вопросами и ответами по проекту своего дома можно, обзвонив 30-40 объявлений на сайтах avito.ru и youla.ru, отсечь огромный пласт посредников на этих биржах. Оценивая манеру общения, сравнивая цены на услуги и получая правильные ответы можно сформировать шорт-лист из 2-3 исполнителей для принятия окончательного выбора.
  4. Сайты строительных компаний своего региона. На первых трех страницах выдачи поисковиков обычно выпадают организации с солидным рекламным бюджетом. Продвижение их сайтов хорошо оплачено и включено в цену услуг, обращаясь к ним, скептически изучая отзывы в интернет можно многое понять о таких компаниях. Средней величины компании находятся с четвертых страниц выдачи. Такие организации еще только создают репутацию и нарабатывают базу клиентов. Они, как правило, не заражены снобизмом, и у заказчика есть реальная возможность получить высокое качество услуг при относительно низкой цене.
  5. Интернет форумы и конференции. Дилетанту приходится изучать много тем, вопросов по строительству своего дома, чтобы избежать появления ошибок и недоделок или найти варианты их устранения. Один из самых полезных для этого – форумхаус.

Большая часть посетителей на таких форумах общаются. Кроме новичков-заказчиков, это уже пострадавшие пользователи домов с профессиональными строителями.

Человеку, далекому от строительства, общение позволит понимать нюансы технологии, сформулировать личную методичку вопросов, понять, какие должны быть правильные ответы на них. Активная работа на таких форумах тоже может сформировать шорт-лист подрядчиков.

Правильно поставленные вопросы к строительству у профессионала вызывает уважение к заказчику и отсеивает горе-строителей до начала переговоров. Знание правильных ответов заказчиком позволяет оценить им уровень компетенции исполнителя и уровень цен на каждый этап строительства, а также когда, на каких этапах и что обязательно надо контролировать.

Топ-10 строительных фирм

Предлагающие услугу «дом под ключ» и входившие в рейтинги под различными номерами компании сведены в таблицу 1.

Цены на услуги

Оценить реально стоимость услуг строителей сложно из­-за пандемии. Какие фирмы остались только как сайты в интернете, а фактически остановились, понять трудно.

Стоимость строительства дома под ключ в крупных городах определяют следующие факторы:

  • Сложность местности и проекта дома.
  • Близость к центру города.
  • Цена и доступность основных материалов.
  • Комплектация услуги.
  • Доступность энергоресурсов, воды и канализации.
  • Наличие подрядчиков способных выполнить эту задачу.

Средняя цена по РФ за 1 м 2 дома «под ключ» составляет от 20 тыс. рублей.

Возможные риски для заказчика

Работа для заказчика только начинается после тщательного составленного договора. Наступает необходимость приемки таких работ как:

  • Фундамент
  • Стены
  • Внешняя отделка, утепление и вентиляция.
  • Внутренняя отделка, окна и двери.
  • Подведение коммуникаций, монтаж отопления водоснабжения, канализации.
  • Оформление придомового участка и ограды.

Перечисленная выше поэтапная приемка позволяют снизить риски домовладельца от нарушения технологии выполнения конкретных работ. Упущения и халатность начальных этапов можно замаскировать последующими работами, а при эксплуатации дома они проявятся.

Необходимо знать, как должны по проекту быть выполнены эти услуги и проблем будет меньше.

Каждый строитель или компания имеют своих поставщиков строительных материалов. Связанные взаимными интересами, они могут попытаться увеличить свою прибыль от строительства за счет снижения качества основных материалов. Чтобы уменьшить этот риск нужно домовладельцу знать кто производит основные материалы.

Лучший вариант – специализированная компания по строительству определенного типа домов (каменных, деревянных и прочее) с собственным производством основных комплектующих.

Без хозяйского надзора и правильно оформленных этапов строительства окончательный результат может не обрадовать даже у самой добросовестной компании.

Заключение

Подводя итог, выделим наиболее значимые моменты:

  1. Принимая окончательное решение по подрядчику увидеть своими глазами строящиеся (не только построенные или выставочные), а именно в процессе производства, дома. Это поможет избежать ошибки.
  2. Обсуждая комплектацию проекта «дома под ключ» надо быть компетентным заказчиком и ясно представлять не только то, что хотите получить, но и как правильно это выполняется. Не бойтесь быть дотошными занудами! Не стесняйтесь обращаться к стороннему специалисту и юристу.
  3. Принимая этапы строительства дома будьте бдительны и скрупулезны в оценке качества выполненных работ, тогда дом мечты будет радовать долго отсутствием проблем.

Деревянный дом под ключ или усадку: что выбрать?

Между строительством деревянного дома под ключ и под усадку есть несколько существенных отличий. Попробуем разобраться в них, а также сделаем объективные выводы – какой вариант и, самое главное, в каком случае, будет более выгодным. Но сначала стоит дать определения этим двум категориям.

Что такое деревянный дом под усадку?

Если вы по каким-либо из нижеописанных критериев отдали предпочтение в пользу строительства деревянного дома под усадку, то что вы получаете в результате? А получаете вы свое жилье в виде голого сруба с кровлей. Этот вариант не предусматривает ни обустройства оконных, ни дверных проемов, ни прокладки коммуникаций, ни каких-либо отделочных работ.

После возведения деревянный дом оставляется на определенное время, в течение которого и пройдет так называемая усадка. Когда самый интенсивный ее этап пройдет, можно будет приступать к установке дверей и окон, прокладывать коммуникации и заниматься ремонтом. В результате вы получаете готовое жилье, как бы, в два этапа, разделенных временным промежутком от 6 месяцев до года.

Что такое деревянный дом под ключ?

Несмотря на склонность деревянных домов к значительной усадке, современные технологии и материалы позволяют реализовывать такие проекты под ключ. Это не означает, что усадка каким-либо чудом пропадет, как свойство древесины. Нет. Она останется, и будет изменять геометрию дома в течение нескольких месяцев. Однако воздействие усадки будет учтено при строительстве и отделочных работах так, что этот процесс не приведет к каким-либо неприятным последствиям.

В результате вы получаете готовое жилье из дерева в один этап, не тратя от 6 месяцев до года на ожидание завершения усадки. Сразу же после строительства обустраиваются все оконные и дверные проемы, обшиваются помещения, прокладываются коммуникации и так далее.

Плюсы и минусы строительства деревянного дома под усадку

После прочтения материала выше может возникнуть вопрос: а зачем вообще строить деревянный дом под усадку, теряя, при этом, довольно много времени? Далеко не всех устаивает такой вариант. Времени банально может просто не быть.

Однако есть у такого подхода к строительству брусовых и бревенчатых домов несколько плюсов. Благодаря им и существует такая разновидность услуги, и она, надо сказать, пользуется в нашей стране большой популярностью.

Преимуществ два. Первый плюс – весь бюджет на строительство и отделку вашего дома условно делится примерно на две части. То есть, вы сначала тратите половину стоимости проекта, и получаете дом под усадку. Потом, пока здание будет усаживаться, вы сможете подкопить еще средств на последующее обустройство. Даже если изначально на это все деньги у вас есть, вы сможете за год поднакопить еще, и уже позволить себе замахнуться на более продвинутые материалы и технологии при отделке.

Второе преимущество заключается в том, что дальнейшее обустройство деревянного дома, у которого интенсивная усадка осталась позади, обходится немного дешевле. Это происходит потому, что многими нюансами этого процесса можно пренебречь. Будут уже не такие жесткие требования к компенсационным зазорам и прочим приспособлениям, позволяющим сохранить отделку во время изменения геометрии здания. Процесс усадки становится не таким непредсказуемым, обустройство, в целом, упрощается, соответственно, дешевеет.

Плюсы и минусы строительства деревянного дома под ключ

Вернемся к тому случаю, когда вы по тем или иным причинам не можете ждать целый год из-за какой-то усадки. Отказываться, что ли, от деревянных домов в пользу других стройматериалов? Нет. Сегодняшние технологии и умения специалистов позволяют без проблем построить деревянный дом под ключ. То есть уже через несколько недель на пустом участке вы получите полностью готовое к заселению и эксплуатации жилье.

Почему же тогда не все идут таким путем? Ведь это быстрее. Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно вернуться выше. Такой вариант не всегда выбирают потому, что на реализацию нужна вся сумма, и сразу. К тому же, она немного больше, чем при строительстве в два этапа.

Выводы

Если вы торопитесь и нет проблем с бюджетом, то ваш вариант – деревянный дом под ключ. Если же предпочтительнее будет разделить смету строительства на две суммы поменьше, то ваш выбор – деревянный дом под усадку.

Другие новости и статьи

Дома из газобетона — строить или нет? Основные плюсы и минусы

Спрос на строительство домов из ячеистых блоков стабильно растет. Ответ на вопрос, строить ли дом из газобетона или выбрать другой материал, владельцы участков могут получить, взвесив достоинства и недостатки такого решения. Дома из газобетонных .

Зачем нужна гидроизоляция фундамента в деревянном доме?

Гидроизоляция фундамента защитит его от осадочной, талой и грунтовой воды, а деревянные стены — от контакта с бетоном или металлом. Влага разрушает строительные конструкции: она просачивается внутрь бетона и дерева, заполняет поры, пустоты, трещины. .

Плюсы и минусы домов из бруса

Строительство домов из бруса привлекательно по ряду причин. Люди хотят построить за разумную цену экологически безопасное жилье, в котором комфортно жить. Есть несколько видов бруса, поэтому владельцы участков могут выбирать тот материал, который .

Плюсы и минусы строительного материала теплоблок

Вы решили построить здание с применением современных строительных материалов? Изучите плюсы и минусы теплоблоков. Наличие трех слоев наделяет этот вид легкого бетона характеристиками, позволяющими сделать выбор в пользу данного стройматериала.

Многослойные блоки подходят для возведения наружных ограждающих конструкций, отапливаемых строений различного назначения. Важное условие – нормальная влажность и температурный режим внутри помещения во время его эксплуатации.

Плюсы домов из теплоблоков

Владельцы домов отмечают следующие положительные стороны трехслойных блоков:

  • экологически чистый материал. Каждый из слоев (бетон, пенополистирол, пенобетон) является нетоксичным;
  • дом, построенный из теплоблоков, не будет покрываться плесенью и грибком. Фасад не подвержен воздействию влаги;
  • в доме будет тепло. Три слоя, среди которых есть утеплитель из пенополистирола, позволяют поддерживать приемлемую температуру внутри здания;
  • строение эксплуатируется на протяжении долгих лет без нарушения эксплуатационных характеристик. Этому способствует отличная морозостойкость. Размер опасных пор сведен к минимуму;

  • несущий керамзитовый слой теплоблоков имеет прочность на сжатие на уровне 400кГ/кв.см. Этот показатель в 4 раза превышает те же характеристики у газобетона и пенобетона. Результат – прочные стены, имеющие теплоизоляционный слой и декоративное влагостойкое покрытие;
  • теплопроводность теплоблоков сопоставима с характеристиками различных видов древесины. Сопротивление теплопередаче составляет около 4,37м кв.*С/Вт;
  • усадка здания – минимальна. Всего 9% – такова отпускная влажность этого легкого бетона. Если сравнить с газоблоком (влажность до 30%), становится ясно, что здание можно быстрее ввести в эксплуатацию;
  • широкий выбор конфигурации и размеров изделий: от блоков рядовых половинчатых и угловых небольшого размера до массивных плит перекрытий;
  • сроки строительства дома из теплоблоков сокращаются за счет уже имеющегося фасада. Дополнительная отделка трехслойных блоков с наружной стороны не требуется;
  • облицовочный слой имеет различные цвета и фактуры. Можно построить дом с учетом вкусов и предпочтений хозяина;
  • стены из теплоблоков хорошо поглощают шум;
  • этот современный строительный материал мало подвержен возгоранию.
  • А в этой статье рассказывается про маячки для стяжки пола.

    Недостатки домов из теплоблоков

    Идеальных стройматериалов не существует. Возьмем, например, теплоблок: плюсы и минусы также присутствуют. Знание слабых сторон позволит избежать ошибок, связанных с неправильным применением трехслойных блоков.

    Что следует знать застройщику:

    • пенополистирол обладает низкой паропроницаемостью. Внутри помещения может возникнуть «парниковый эффект». Как избежать этого? Обеспечьте хорошую принудительную вентиляцию;
    • во время строительства обеспечьте плотное прилегание блоков друг к другу. При кладке часто остаются небольшие зазоры между соседними блоками. Исправить положение просто. Обработайте монтажной пеной каждый блок. Стоимость строительства будет выше, но, результат оправдает затраты;
    • некоторые застройщики жалуются, что изделия имеют неровные края или неправильную геометрию. Выбирайте проверенного производителя. В России успешно работают предприятия, производящие качественные трехслойные блоки;
    • стены требуют обязательной внутренней отделки. Существенным недостатком этот фактор назвать сложно. Возьмите себе на заметку, что понадобится некоторая сумма на отделочные материалы. Сплошная шпатлевка легко скроет неровности. А дальше – простор для вашей фантазии открыт.

    А в этой статье говорится про пробковое настенное покрытие.

    Теплоблок (теплостен, термоблок, теплоэффективный блок) : достоинства и недостатки материала. Размеры. Характеристики. Отзывы владельцев.

    Оглавление:

    • Состав и структура теплоэффективного блока
    • Разновидности строительного материала
    • Размеры и технические характеристики
    • Плюсы и минусы трехслойного блока
    • Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете
      • Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.
      • Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.
      • Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.
  • Проверенные заводы-производители
  • Так выглядят дома из теплоблока. Взгляните на фото
  • Что такое теплоблок: По сути, это разновидность современного строительного материала, пришедшая на замену привычному кирпичу. Теплоэффективные блоки имеют композитную структуру, которая обеспечивает не только высокую надёжность возводимой конструкции, но и гарантирует создание внутри помещений комфортного для проживания микроклимата.

    Такие блоки позиционируются, как долговечный материал, способный простоять 100 лет, без потери первоначальных свойств. Чтобы разобраться в актуальности этих утверждений, имеет смысл досконально разобраться в технических особенностях теплоэффективных блоков, ознакомиться с отзывами покупателей.

    Производители теплоблоков уверяют, что их продукция помогает снизить затраты на отопление домов минимум в три раза.

    Состав и структура теплоэффективного блока

    Эффективность теплоблоков обусловлена их многослойной структурой. В частности, готовое изделие состоит из трёх слоёв, каждый из которых выполняет определённую функцию. Выглядит это так:

    Фасадный слой

    По сути, это внешняя облицовка, которая точно копирует природные материалы. Производители могут выпускать блоки с имитацией натурального камня, мрамора, кирпича. Для изготовления фасадного слоя используют цемент, гранитный отсев или керамзит, пластификаторы, красящие вещества. К слову, термоблоки с поверхностным слоем из керамзита обладают довольно низким качеством.

    Керамзит – это пористый материал с большим количеством воздуха внутри. Согласно законам физики, при нагревании воздух начинает расширятся, что может привести к разрушению фасадного слоя теплоблока. Разумеется, этот процесс займёт не один год, однако, утверждение о долговечности материала уже ставится под сомнение.

    Поэтому лучше приобретать изделия, где использован гранитный отсев. Этот совет особенно актуален для жителей южных регионов.

    Утепляющий слой

    В середине блока находится экструдированный пенополистирол – наиболее широко применяемый утеплитель в современном строительстве. Благодаря этому слою и достигается высокая теплоизоляция внутренних помещений. Нужно отметить, что толщина утеплителя варьируется в пределах 160 мм.

    Это очень неплохой показатель. Судите сами: стена, толщиной 42 см со слоем пенопласта 160 мм уверенно заменяет 80-сантиметровую газобетонную кладку. Экономя и эффективность налицо (см ниже сравнительную таблицу).

    Однако здесь есть небольшой нюанс: такая теплоизоляция достигается лишь в тех случаях, когда плотность пенополистирола составляет 25 кг/м3. Поэтому внимательно читайте технические характеристики материала – недобросовестные производители часто используют пенопласт меньшей плотности, стараясь сэкономить.

    Несущий слой

    Это внутренняя часть, где указанный выше керамзит полностью раскрывает свои полезные качества. Пористый камень значительно повышает характеристики тепло – и звукоизоляции, одновременно помогая снизить вес блока.

    Именно на несущую часть приходится основная динамическая нагрузка, поэтому помимо керамзита, здесь присутствует цемент марки М 500 серого цвета.

    Как видите, композитная структура теплоэффективного блока выгодно отличает его от аналогов, однако, это только начало нашего обзора.

    Разновидности строительного материала

    В плане ассортимента, теплоблоки тоже смотрятся довольно привлекательно. Предлагаемое на рынке разнообразие можно условно разделить на две группы.

    По внешнему виду. Здесь можно выделить такие виды блоков:

    Рядовой – стандартное трёхслойное изделие.

    Половинчатый – ½ часть стандартного блока.

    Угловой – помогает вывести углы здания.

    Угловой доборный (внешний) – с одной стороны отсутствует фасадный слой.

    Угловой доборный (внутренний) – фасадный слой отсутствует полностью.

    Внутренний угловой – здесь фасадный слой закрывает лишь небольшой участок.

    Оконный – имеет специальную выемку для рамы.

    Оконный половинчатый – ½ часть предыдущего блока.

    Дверной – используется для стеновых конструкций, примыкающих к дверному проёму.

    Эркерный внешний – предназначен для кладки эркеров.

    Эркерный внутренний – аналогичен по предназначению, но практически не имеет фасадного слоя.

    Гаражный – двухслойный блок без утеплителя.

    Поясной – предназначен для сейсмопояса.

    Перемычка – для армированных перекрытий.

    Благодаря такому сортаменту, дома из теплоблоков возводятся, словно в детском конструкторе «Лего» – нужные блоки просто укладываются на свои места.

    Помимо этого, выпускаемые теплоблоки различаются по таким признакам:

    Марка керамзита. Это показатель определяет устойчивость к динамическим нагрузкам, соответственно, чем выше здание, тем больше прочность материала. Марки керамзита обычно варьируется в пределах 50-100.

    Теплоизоляционными свойствами. Здесь играет роль вид пенополистирола: обычный и экструдированный. В последнем случае, теплоизоляция заметно выше.

    Строение. В частности, теплоблоки бывают монолитными и пустотелыми. Второй вариант предназначен для возведения армированных конструкций: арматуру устанавливают в пустоты, заливают раствором.

    Нужно отметить, что различаются готовые изделия и типоразмером.

    Размеры и технические характеристики

    Начнём с внешних параметров. Теплоэффективные блоки имеют стандартные размеры, вне зависимости от производителя. Выглядит это так:

    200*300*200

    400*300*200

    400*200*300

    530*200*300

    500*300*200

    Значения приведены в миллиметрах. Если говорить о технических характеристиках, можно выделить такие особенности:

    Плотность фасадного/основного слоя 1 800/1 690 кг/м 3
    Плотность пенополистерола 25 кг/м 3
    Плотность фасадного/основного слоя 1 800/1 690 кг/м 3
    Морозоустойчивость фасадного/несущего слоя 100/50 циклов
    Глубина фасадного слоя от 50 мм
    Толщина утеплителя 160-200 мм
    Глубина несущего слоя 150-200 мм
    Термосопротивляемость 4.78 м2*С/Вт
    Масса 31 кг
    Марка бетона по прочности не ниже М 200

    Эти значения прописаны в нормативно-технической документации и должны соблюдаться неукоснительно, за исключение веса блока, который зависит от толщины слоём и внешних габаритов.

    Тепло­эффективный блок Кирпич керамический полнотелый Кирпич керамический пустотелый Дерево Пенобетон неавто­клавный Газозоло-бетонный блок
    Плотность, кг/м 3 1200 (несущий слой)
    1800 (наружный слой)
    1700 1400 400-500 600 500
    Марка
    по прочности
    М75 М100-М300 М75-М50 М15-М35 М35-М50
    Коэффициент теплопроводности в сухом состоянии 0,08 0,8 0,6 0,14 0,16-0,18 0,12
    Марка по морозостойкости F50 F25-50 F25-50 F15-35 F50
    Возможность обработки Да Нет Нет Да Да Да
    Сборка на клей Да Нет Нет Нет Нет Да
    Горючесть Нет Нет Нет Да Нет Нет

    Подробнее про кирпич читайте по ссылке >>>

    Плюсы и минусы трехслойного блока

    Подходим к главной части: сравнительному анализу преимуществ и недостатков теплоизоляционных блоков. Этот материал появился на рынке сравнительно недавно, однако, определённое мнение о его сильных и слабых сторонах уже сложилось у строителей. Предлагаем ознакомиться с выводами потребителей.

    Достоинства:

    Экологическая безопасность. Используемое при изготовлении сырьё относится к категории химически нейтральных материалов. Поэтому вне зависимости от условий эксплуатации, можно не опасаться выделения токсичных веществ.

    Устойчивость к любой окружающей среде. Теплоблоки не покрываются плесенью и грибком, фасадный слой устойчив к влаге и резким перепадам температур.

    Теплосопротивляемость. Стена толщиной в один теплоблок способна заменить двухметровую кирпичную кладку. Отметим, что аналогов теплоэффективным блокам по этому показателю на рынке пока нет.

    Разнообразие. Продукция представлена действительно широким ассортиментом, поэтому можно без проблем строить жилые объекты и технические помещения.

    Скорость монтажа. Благодаря трёхслойной конструкции, укладка одного блока сочетает сразу внешнюю отделку и укладку утеплителя. Соответственно эффективность строительства возрастает в 3 раза.

    Небольшой конструкционный вес здания. Теплоблок считается лёгким материалом, поэтому можно сэкономить на прочности фундамента.

    Не нуждаются в выравнивании. Приобретая качественную продукцию у проверенных производителей, можно приступать к финишной отделке внутренних стен без предварительной подготовки.

    Низкая стоимость. Большинство поставщиков уверяют, что теплоблок – это самый дешёвый материал на рынке. Это не совсем так, но строительство из таких блоков действительно обойдётся дешевле, чем использование кирпича, газо – и пенобетонных блоков.

    К неоспоримым преимуществам можно отнести высокий уровень звукоизоляции, и устойчивость к открытому огню: материал не возгорается и не поддерживает горение.

    Разумеется, не обошлось и без недостатков. Слабыми сторонами термоблоков считаются следующие моменты:

    Вес. Выше упоминалось, что средняя масса блока варьируется в пределах 30 килограмм. Соответственно заниматься строительными работами в одиночку будет весьма затруднительно.

    Стыки. Здесь трёхслойная конструкция играет негативную роль: стык будет проходить стену насквозь. Поэтому нужно уделить зазорам между блоками особое внимание, иначе высокая теплоэффективность сведётся к нулю.

    Прочность. Несомненно, теплоблоки являются изделиями, устойчивыми к динамическим нагрузкам, но только до определённых пределов. В частности, материал подходит для строений, чья высота не превышает 3 этажа. Если речь идёт о многоэтажном строительстве, необходим железобетонный каркас, который будет заполнятся теплоблоками.

    Геометрия. Если речь идёт о качественных теплоэффективных блоках от производителя, к этому пункту обычно не возникает нареканий. Однако некоторые компании не уделяют геометрии блоков должного внимания, поэтому строителям приходится поломать голову, чтобы собрать этот пазл.

    Зная эти особенности, можно без труда подобрать качественные блоки или отдать предпочтение другому виду строительных материалов, которые будут полностью удовлетворять вашим требованиям.

    Независимые отзывы владельцев, которые удалось найти в интернете

    Восторженных отзывов по поводу теплоблоков намного больше, чем негативных. Даже те строители, которые выражают недовольство материалом, упоминают лишь незначительные нюансы, не затрагивая основных технических характеристик.

    Около 80% опрошенных респондентов согласились с высоким качеством теплоблоков, удобством хранения и транспортировки, скоростью монтажа и снижении затрат на фундамент. При этом порядка 10% опрошенных высказывают сомнения по поводу долговечности материала, заявленной производителями. По их мнению за 100 лет любой современный блог потеряет не менее половины первоначальных качеств.

    Перейдём непосредственно к отзывам, которые взяты наугад на одном из строительных форумов.

    Татьяна. Волгоград. Меня очень разочаровала внешняя отделка.

    Перебрав массу вариантов, не смогли с мужем подобрать подходящую фактуру. Может я слишком требовательна, но мне кажется, что лучше делать теплоблоки гладкими с двух сторон.

    Сергей. Владимир. Доволен, что построил дом из теплоблоков.

    К материалу вообще нет нареканий, характеристики производителей полностью подтверждаются. В новом доме перезимовали уже два сезона, претензий нет: тепло и уютно.

    Игорь. Сызрань. О таких блоках раньше только слышал.

    О таких блоках много слышал, но сам долго не решался сделать выбор в пользу этого материала. Помог случай. Проезжая мимо недостроя, который стоит уже третий год, обратил внимание, что стены из теплоблоков. Заинтересовался, решил рассмотреть поближе. Стены не сыпятся, выглядят вполне прилично, хотя стоят без крыши. Определённо качественный материал.

    Нужно отметить, что массу нареканий вызывает нарушенная геометрия блоков. Люди буквально мучаются, пытаясь подогнать несоответствующие изделия. Это действительно больная тема. Однако здесь многое зависит от производителя, поэтому советуем ответственно подходить к выбору.

    Проверенные заводы-производители

    Кому можно доверять, собираясь купить теплоблок? Продукция довольно популярная, поэтому производится на территории России несколькими известными компаниями. Рассмотрим трёх наиболее проверенных поставщиков.

    «Климовский теплоблок». Строгое соблюдение условий технологического процесса при производстве в соответствии с ГОСТ и ТУ. Использование оригинального качественного сырья. Проверка материалов на предмет радиационной опасности. Лабораторное исследование произведенных бетонов на сжатие и другие характеристики. Качество проверенное временем.

    «Теплоблок. РФ». Представительства этой производственной компании находятся в городах Домодедово и Смоленск. Предприятие имеет собственное производство, соблюдает требования ГОСТ, предлагает широкий сортамент готовой продукции.

    «Тёплый дом». Компания работает в Подмосковье, производит качественную продукцию по доступным ценам. В качестве основного сырья используется египетский цемент белого цвета, устойчивый к любым внешним воздействиям, обладающий повышенной прочностью и длительным сроком эксплуатации.

    «Балашихинский завод». Собственное производство находится в деревне Соболиха Московской области. Эта компания производит теплоблоки более 5 лет, при этом все покупатели отмечают высокое качество продукции.

    Плюсы и минусы строительного материала теплоблок

    • Продукция
    • Строительство
    • Объекты
    • Полезно
    • О нас
    • Регионы
    • Контакты

    • Керамзитобетонные блоки
    • Облицовочный кирпич
    • Сертификаты
    • Блог про блоки и испытания
    • Альбом технических решений
    • Калькулятор блоков
    • Информационные статьи
    • Проекты домов
    • Вопросы и ответы
    • Экспедиция «Блоктур»
    • О заводе
    • Наше производство
    • Отзывы клиентов
    • Карта объектов

    Особенности строения теплоэффективных блоков

    Структура теплоблока – трехслойная. Первый слой – фасадный, из фактурного невспененного керамзитобетона, имитирует фактуру и цвет любого отделочного материала (сланец, старинный кирпич и др.). В составе наружного слоя бетона:

    • Цемент марки 500
    • Речной крупнозернистый песок
    • Вода.
    • Пластификатор, усиливающий водоотталкивающие возможности бетона и снижающий риск образования трещин.

    Второй (средний) слой – утепляющий, представлен простым или экструдированным пожаробезопасным пенополистиролом марки ПСБ С – 25, плотностью 25 кг/1 кубометр.

    Третий (внутренний) – несущий слой, изготовлен из керамзитобетона (марка – не менее 150). Керамзит уменьшает массу блока и улучшает тепло- и звукоизоляцию. Основная функция этого слоя – несущая, на него передается основная часть нагрузки всей конструкции (выдерживает ж/б перекрытия), поэтому его толщина 160 мм.

    Преимущества многослойных блоков

    Специалисты и владельцы домов из трехслойных блоков называют такие плюсы теплоблоков:

    • Хорошая геометрия (может зависеть и от производителя, конкуренция в этом сегменте высока).
    • Скорость в строительстве. Собирая стену, сразу кладем несущую конструкцию, утеплитель, декоративную отделку.
    • Внешняя привлекательность – красивый фасадный слой, можно выбрать и цвет, и фактуру, плюс – экономия на отделочных работах.
    • Материал не горюч и не поддерживает горение. Дому из теплоблока повреждения при пожаре не грозят.
    • Бетон и пенополистирол входящие в состав теплоблока – экологически чистые материалы.
    • Высокая морозостойкость (не менее 100 циклов) и низкая теплопроводность (3 слоя, включая утеплитель из пенополистирола), поддерживают комфортную температуру в помещении, позволяя экономить на отоплении. Теплопроводность теплоблоков сравнима с деревянными строениями.
    • Строение из трёхслойного материала защищено от плесени и грибка, фасаду влажность и повреждения микроорганизмами не страшны.
    • Хорошая звукоизоляция – трехслойный «пирог» солидной толщины обеспечивает комфортную тишину.
    • Богатый выбор размеров и конфигураций изделий – от блоков рядовых, небольших половинчатых, угловых до массивных плит перекрытий – еще одно достоинство теплоблоков, так как большая номенклатура позволяет собирать дом, как конструктор.
    • Долговечность – специалисты определили срок эксплуатации материала – не менее 100 лет. Прочность на сжатие(до 250 кГ/кв. см) – важная характеристика керамзитового слоя, по сравнению с газобетоном и пенобетоном этот показатель у теплоблока в 2-3 раза выше.
    • Минимальная усадка – показатель отпускной влажности всего 10%. Дом можно заселять в сжатые сроки (в сравнении с газоблоком, влажность которого до 30%).
    • Кладка стен из теплоэффективных блоков вместе с стеновыми вибропресованными камнями дает возможность одновременно формировать пространственный монолитный каркас, обеспечивающий конструкции сейсмостойкость до 9 баллов.

    Минусы теплоблоков

    Недостатки любого материала надо знать, чтобы учесть при строительстве слабые стороны. Теплоблоки, минусы которых не так многочисленны, как плюсы, характеризуются:

    • Большим весом – блок весит около 25 кг. Работать с ним в одиночку, как с кирпичом, может быть неудобно.
    • Высокими требованиями к качеству заделки швов. Стыки между блоками идут сквозь всю толщину стен, если неправильно их заделать, появятся теплопотери. Для устранения проемов можно использовать монтажную пену.
    • Сложностью расчетов – на дом требуется 14 видов теплоблоков – рядовой, угловой, угловой доборный, угловой внутренний, блок дверного проема, блок оконного проема, эркерный, половинчатый и другие элементы. Для вашего удобства наш специалист поможет рассчитать необходимое количество блоков совершенно бесплатно, кроме того по вашему запросу мы организуем выезд профессиональных строителей к вам на объект.
    • Пестротой – блоки из нескольких партий заливки могут отличаются по тону. Поэтому обычно мы не добавляем красящий пигмент при производстве блоков. Выровнять цвет можно фасадной краской по завершению строительства.
    • Низкой паропроницаемостью, способной создать в помещении «парниковый эффект». Проблема легко решается установкой принудительной вентиляции.

    При возведении стен теплоблоки кладут в один ряд, поэтому ширина стены определяется толщиной материала и составляет 0,4 м.

    На стоимость строительства в целом влияют многие факторы – сложность проекта, географическое расположение объекта, цена теплоблоков в том регионе, где возводится дом. Смета конкретного проекта рассчитывается индивидуально.

    Вы можете связаться с нашим менеджером, чтобы мы рассчитали стоимость дома по вашему проекту и необходимое для строительства число теплоблоков.

    Читайте также:
    Обзор интересной мебели, дизайнерские идеи и варианты применения
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: