Отделка и утепление фасада многоквартирного дома

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-15 0 С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-4 0 С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

Читайте также:
Особенности матрасов с материалом Memory Foam

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

Читайте также:
Основные технические характеристики керамогранита, размеры и стоимость

  • пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
  • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
  • пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
  • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Читайте также:
Обзор кондиционеров Idea: коды ошибок, сравнение мобильных моделей и сплит-систем samurai

Утепление фасада многоквартирного дома

Выполняем утепление фасадов многоквартирных домов снаружи в Москве и Московской области. Прайс 2021: “под ключ” от 1890 руб/м2, вентфасад – 3300. Допуск СРО; Гарантия – от 3 лет.

Бесплатно рассчитаем смету и сделаем теплотехнический расчёт. Звоните!

Открыть содержание статьи →

Навигация:

Теплопотери многоквартирного дома через стены могут достигать 40%, в зависимости от материалов, из которых они построены. Единственным решением этой проблемы является правильное утепление дома снаружи.

Сегодня на рынке представлен обширный выбор утеплителей, отличающихся по своим эксплуатационным характеристикам. Но наиболее практичными считаются пенопласт, пенополистирол, минеральная вата. Различаются и методы утепления фасада. Они зависят от материала стен здания и особенностей его эксплуатации.

Методы утепления фасадов

Утепление квартиры или загородного дома изнутри не обеспечит необходимого эффекта, поэтому останется риск, что в помещениях зимой все равно будет холодно либо придется расходовать больше ресурсов на отопление.

Утепление дома снаружи позволяет избежать:

  • – образования конденсата, возникающего из-за перепада температур;
  • – накопления влажного воздуха внутри помещения, способствующего росту плесени на стенах;
  • – появления трещин и разрушения материалов, наполняющих стыки между плитами.

Мокрый фасад

Существует два распространенных метода утепления – «мокрый» и вентилируемый фасад. Обе технологии могут применяться как для кирпичных, так и для панельных домов.

Структура мокрого фасада включает:

  • * слой теплоизоляции – минеральная вата, пенопласт, пенополистирол;
  • * армирование – штукатурная стека, закрепляемая на клеевой раствор;
  • * декоративная отделка поверхности – используется декоративная штукатурка и профиль.

К преимуществам использования технологии «мокрый фасад» относят быстрый монтаж, высокий уровень изоляции, минимальная вероятность образования высолов. Такой тип утепления подходит для панельных, сборных, монолитных и кирпичных зданий.

Вентилируемый фасад

Вентилируемый фасад имеет дополнительные теплоемкостные характеристики за счет наличия свободного воздушного пространства между стеной и облицовочным материалом. Для утепления стен данным методом подбираются негигроскопичные материалы.

Среди преимуществ обустройства вентилируемого фасада:

  • – большая палитра цветовых решений;
  • – свободное отведение пара, что препятствует накоплению влажного воздуха в помещении;
  • – ремонтопригодность системы, можно заменить отдельную часть, не разбирая всю облицовку;
  • – длительный срок эксплуатации.

Как и когда лучше утеплять фасад?

При наружном утеплении фасада применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:

  • – кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
  • – каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
  • – деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
  • – здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.

Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации.

Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны.

Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.

Юридические нюансы

Согласно федеральным законам, самовольное изменение внешнего вида фасада многоэтажных домов категорически запрещено. На выполнение таких работ необходимо получить разрешение в инстанциях ЖКХ.

Сложнее всего получить разрешение на утепление фасадов зданий, расположенных в центральной части города. Здесь лучше заручиться поддержкой соседей, чтобы подать коллективную заявку на выполнение таких работ. Её одобряют охотнее.

Удобно, если вопросы получения разрешительной документации берет на себя компания, которая будет заниматься утеплением фасада.

Эффективность утепления зависит не только от используемой технологии, но и от правильного выбора материалов. Рассмотрим характеристики каждого из них по отдельности.

Как выбрать материал?! Сравнение утеплителей

Самыми высокими эксплуатационными характеристиками обладает базальтовая вата. Но она гигроскопична, поэтому без должной гидроизоляции со временем потеряет свои свойства. Такой вариант утепления подойдет для вентилируемых фасадов.

Пенопласт и экструдированный пенополистирол подходят для утепления фасадов панельных домов. Эти материалы устойчивы к воздействию влаги, поэтому служат 50-100 лет. Для восстановления эстетичности утепленного фасада его достаточно просто красить раз в 5-10 лет.

Читайте также:
Панельные дома - что с ними будет

Нельзя использовать пенопласт или экструдированный пенополистирол для утепления деревянных домов. Он часто повреждается грызунами и из-за низкой паропроницаемости вызывает образование конденсата. При избыточной влажности и отсутствии вентиляции древесина будет быстро гнить.

Утепление стен можно проводить в любое время года. Но при этом важна погода. Если на улице идет дождь или снег, то работы следует отложить. Особенно опасна избыточная влажность для минеральной ваты.

Пенопласт экструдированный пенополистирол

Пенопласт является самым бюджетным по цене вариантом. Он выпускается в плитах толщиной от 25 мм. Материал устойчив к воздействию влаги, но при этом имеет низкий уровень паропроницаемости.

Улучшенный вариант пенопласта – экструдированный пенополистирол. Материал имеет марку горючести Г1-Г2, то есть не поддерживает горение. Внутри он состоит из множества мелких пустых ячеек. Это в разы снижает теплопередачу пенополистирола и позволяет использовать его также в роли звукоизоляции. Срок эксплуатации утеплителя – от 70 лет.

Коэффициент теплопроводности материала равен 0,0228 (Вт/ m/K), плотностью от 30 до 45 кг на 1 м 3 .

Преимущества:

  • + водонепроницаемость, не намокает и под воздействием влаги не теряет своих эксплуатационных характеристик;
  • + простота монтажа на фасаде;
  • + низкий уровень теплопроводности при минимальной толщине;
  • + устойчивость к широкому диапазону температур, от -100С до +120С;
  • + минимальный вес, практически нет дополнительной нагрузки на несущие конструкции;
  • + устойчивость к неорганическим растворителям.

Недостатки:

  • – низкий уровень паропроницаемости;
  • – довольно высокая стоимость.

Экструдированный пенополистирол используется не только для утепления фасадов. Он подходит и для чердачных или подвальных помещений, где наблюдается высокий уровень влажности.

Стекловата и базальтовая вата

Раньше для утепления фасадов и многих других строительных конструкций использовали стекловату. Она дешевая, паропроницаемая, легко укладывается. Но при этом такой материл очень вреден для здоровья человека. При деформации материала его мелкие частички попадают в воздух и при вдыхании они могут вызвать повреждение легких. Именно поэтому при укладке стекловаты необходимо использовать защитный респиратор и перчатки, защищающие от раздражения кожу.

Абсолютно безопасным является базальтовый минеральный утеплитель, теплоизоляционные характеристики которого равны 0,041 (Вт/m/K).

Каменная вата имеет следующие преимущества:

  • + экологичность, материал производится из экологически чистого сырья, при нагревании он не выделяет вредных веществ;
  • + долговечность, срок службы минеральной ваты составляет до 100 лет;
  • + устойчивость к воздействию огня, материал не горит даже при длительном воздействии огня;
  • + паропроницаемость, структура базальтовой ваты позволяет пару проникать через неё.

Недостатки минеральной ваты:

  • – высокая гигроскопичность (впитывание влаги) – если материал увлажнится хотя бы на 2%, то его теплоизоляционные характеристики сразу снизятся на 10%.

При утеплении фасада базальтовой ватой обязательно используется дополнительная паро- и гидроизоляция. Она защищает материал от намокания и продлевает срок его службы. Это отличный выбор для навесных фасадов, где предусмотрены вентиляционные зазоры.

Базальтовая вата часто является самым оптимальным вариантом при утеплении жилых помещений, ведь влажный воздух не будет скапливаться внутри здания, что снижает риск образования грибка или плесени на стенах.

Пенополиуретан

Пенополиуретан (ППУ) – утеплитель, наносимый методом напыления. Он имеет теплопроводность 0,024 (Вт/m/K). Материал не требует дополнительной паро- или гидроизоляции. Но это далеко не единственное преимущество пенополиуретана.

Плюсы:

  • + легкость, может использоваться для фасада любого типа, поскольку оказывает на несущие конструкции минимальную нагрузку;
  • + целостность, при напылении утеплителя он получается цельным на всем фасаде, нет никаких стыков или швов, через которые бы смогли проникнуть холод или влага;
  • + устойчивость к перепадам температур и воздействию влаги;
  • + экологичность, не выделяет в окружающую среду вредных веществ;
  • + высокие адгезирующие характеристики, нет необходимости использования креплений, нарушающих целостность стены.

Недостатки:

  • – быстрый износ материала под воздействием ультрафиолетовых лучей;
  • – необходимость использовать специальное оборудование для напыления утеплителя;
  • – не подходит для утепления крыш из профлиста или металлочерепицы, поскольку при отсутствии зазора вентиляции возникает риск возникновения конденсата, способствующего повреждению кровельных материалов.

Кроме фасада, пенополиуретан можно применять для утепления сложных поверхностей. Он подойдет для напыления на трубопроводы, морозильные и изометрические сооружения. ППУ часто утепляют стыки между панелями в многоквартирных домах.

Использование термопанелей

Облицовка фасада термопанелями популярна в странах Европы уже более 50 лет. Материал производится в заводских условиях. Он состоит из слоя утеплителя (пенополиуретан) и финишной наружной отделки (под клинкерный кирпич или покраска). Показатель теплоизоляции напрямую зависит от используемых для изготовления материалов и толщины панели. Среди дополнительных преимуществ термопанелей:

  • + привлекательный внешний вид, большой выбор цветов и оттенков;
  • + продолжительный срок эксплуатации – от 50 лет;
  • + простота монтажа на любую поверхность (бетон, кирпич, древесина), но если стена неровная, то стоит задуматься об установке обрешетки.
Читайте также:
Складные ворота: цепной привод для «гармошки», складывающиеся и складчатые варианты, раскладные вертикальные автоматические модели

Недостатки термопанелей:

  • – можно монтировать только на твердые поверхности, имеющие ровное покрытие;
  • – высокая стоимость материала.

Как рассчитать необходимую толщину утеплителя?

Выбор толщины утеплителя зависит от материала стены и её ширины. Для примера давайте рассмотрим кирпичную стену, толщиной 250 мм (в один кирпич). Для её утепления понадобится пенополистирол толщиной 40 мм.

Чтобы утеплить стену толщиной в полтора кирпича (380 мм) берут утеплитель шириной 38 мм. Для стены в два кирпича хватит 32 мм утепления. Примерные расчеты с учетом теплопроводности других материалов можно посмотреть в таблице.

Наименование материала стены Коэффициент теплопроводности Требуемая толщина утеплителя (мм)
Деревянный брус, массив 0,18 53
Керамические блоки 0,17 57
Газобетонные блоки 0,18 61
Полистиролбетонные блоки 0,19 64
Керамзитобетонные блоки 0,31 104
Глиняный кирпич 0,76 223
Силикатный кирпич 0,87 256

Расчет толщины утеплителя должен проводиться опытным инженером. Это позволит получить максимальный эффект от утепления при минимальных затратах на материал.

Этапы выполнения работ

Утепление фасадов может выполняться методом промышленного альпинизма, возможно использование строительных лесов или высотной спецтехники. Метод промальп считается самым практичным и экономически выгодным. Но выбирать оптимальный вариант следует в зависимости от общей площади утепляемого фасада и сложности выполнения работ. Если в качестве утеплителя выбран пенополистирол, то технология утепления от этого не меняется.

Работы делятся на несколько этапов:

  1. Подготовка поверхности. Удаляется пыль, высолы и загрязнения, способные снизит адгезию. Имеющие дефекты (трещины, сколы, неровности) заделываются штукатуркой.
  2. Фасад грунтуется. На лист пенопласта наносится клеевой состав. Используется гребенчатый шпатель. Наклеивание плит утеплителя производится по горизонтали, снизу вверх. Обязательно необходима перевязка вертикальных швов, укладывают в шахматном порядке. Важно чтобы клевой состав не попадал в стыки между плитами пенополистирола.
  3. Утеплитель закрепляется тарельчатыми дюбелями. В фасаде сверлится отверстие. Дюбель забивается заподлицо с поверхностью плиты пенополистирола. Количество крепежных элементов зависит от высоты здания и предполагаемых ветровых нагрузок. Обычно достаточно 6-8 шт. на каждую плиту.
  4. Для оконных проемов и углов здания используются усиливающие элементы. Они фиксируются на клей.
  5. Фиксируется армирующая сетка. Она крепится на клей. Минимальный нахлест – 10 см.
  6. Наносится декоративное покрытие. Используется фасадная штукатурка, которая в дальнейшем окрашивается в желаемый цвет.

Немного отличается технология утепления вентилируемого фасада. Обычно для него используется минеральная вата, поэтому поверх утеплителя укладывается гидроизолирующая мембрана. Она защищает его от губительного воздействия влаги.

Выполнение работ по утеплению фасада регламентируется следующими нормативными документами:

  • – ГОСТ 33160-2014 «Тепловая изоляция. Физические величины и определения»
  • – ГОСТ 16381-77-1992 «Материалы и изделия строительные теплоизоляционные. Классификация и общие технические требования»
  • – СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»
  • – СНиП 3-04-01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

В Москве получить разрешение для выполнения работ по утеплению фасада одной квартиры практически нереально. Работы могут проводиться только если утепляется полностью весь фасад.

Ошибки при утеплении дома снаружи

Утеплением фасада должны заниматься опытные специалисты. В противном случае возможны критические ошибки, которые в разы сократят продолжительность эксплуатации материалов и все придется в скором времени переделывать заново. Неправильно выполненное утепление лишь незначительно снизить теплопотери помещения, но при этом возможно нарушение микроклимата в комнатах. Это приведет к образованию на стенах грибка или плесени.

Типичные ошибки:

  1. Неправильный расчет толщины утеплителя. Нужно учитывать материал стены и климатические условия в регионе.
  2. Игнорирование подготовки основания. Возможна плохая адгезия, под утеплителем образуются воздушные «карманы».
  3. Выбор в пользу утепления помещений изнутри. При внутреннем утеплении стен придется переделывать весь ремонт заново. Кроме того, на толщину утеплителя уменьшится и площадь комнат.
  4. Неправильная укладка утеплителя. Возможно нарушение эффекта «термоса». В стыках плит образуются «мостики холода», через которые тепло будет уходить из помещений.
  5. Некачественные крепежи или несоблюдение технологии их установки. Не стоит экономить на клее, от его долговечности зависит надежность утепления. При укладке матов базальтовой ваты крепежи оснащаются специальными прокладками, которые препятствуют проникновению влаги.

Одновременно с фасадом обычно утепляют и фундамент. Это помогает еще больше сократить теплопотери здания и продлить срок эксплуатации несущих конструкций.

Утепление фасада в Москве по технологии «‎Мокрый фасад»

Строительная компания «Строй-Континент» предлагает услуги по утеплению фасадов частных и административных домов в Москве мокрым способом.

Наша команда с 2009 года профессионально занимается утеплением домов по технологии «Мокрый фасад». Широкий опыт с различными конструкциями зданий, теплоизоляционными и отделочными материалами дает нам возможность гарантировать высочайшее качество монтажных работ по обоснованной и честной цене.

Читайте также:
Отделка пруда камнем своими руками

Система «Мокрый фасад»: стоимость этапов работ

Окончательная стоимость утепления фасада зависит от архитектурной сложности и размеров здания, выбора утеплителя и варианта внешней отделки фасада дома. Примерную стоимость работ Вы можете рассчитать с помощью онлайн-калькулятора утепления фасада.

Наименование работ Ед. изм. Стоимость работ, руб.
Мокрый фасад
1 Грунтование стен грунтовкой глубокого проникновения м2 от 50,00
2 Утепление стен (минеральной ватой/фасадным пенополистиролом) м2 от 400,00
3 Армирование стен стекловолоконной сеткой м2 от 400,00
4 Грунтование кварцевой грунтовкой, нанесение фасадной штукатурки м2 от 400,00
5 Монтаж декоративных фасадных элементов с нанесением базового и финишного слоев м.п. от 650,00
6 Отделка фасада искусственным камнем (стены) м2 от 1250,00
7 Отделка углов фасада, колонн, балок, столбов м.п. от 650,00

Выбор теплоизоляционного материала

Компания «Строй-Континент» работает с современными материалами, строго соблюдая стандарты строительных работ. В зависимости от конструкционных особенностей Вашего дома, наши специалисты подберут для Вас оптимальный вариант утеплителя для выполнения фасадных работ. Наиболее часто при утеплении домов наши специалисты используют минеральную вату и плиты из пенополистирола. За многолетний стаж работы мы получили многочисленное количество положительных отзывов, поэтому уверены в своем выборе строительных материалов!

Материалы декоративной отделки стен фасада

Выбор материалов внешней отделки дома выполняется на этапе создания дизайн-проекта. В зависимости от применяемых материалов и эстетических предпочтений, наши специалисты готовы применить для внешней отделки фасадную штукатурку, облицовочный фасадный камень, клинкерную плитку и дополнительные декоративные элементы.

Утепление фасадов многоэтажных домов

3 в 1

теплоизоляция, звукоизоляция + штукатурка в 1 продукте

На 100%

экологичный и безопасный материал

Уникальный

материал, на который можно закрепить кондиционер, антенну и другое

Заказать консультацию

Услуги

  • Утепление дома
    • Утепление фасада
    • Утепление каркасного дома
    • Утепление дома из газобетона
    • Утепление дома из бруса
    • Утепление дачного дома
  • Утепление квартиры
    • Утепление стен квартиры
    • Утепление стен в угловой квартире
    • Утепление квартиры со стороны подвала
    • Утепление потолка в квартире на последнем этаже
    • Утепление входных дверей в квартире
  • Утепление балкона
    • Утепление панорамного балкона
    • Утепление потолка балкона
    • Утепление кирпичного балкона
  • Утепление пола
    • Утепление пола в бане
    • Утепление пола на даче
    • Утепление пола мансардного этажа
    • Утепление пола в ванной
  • Утепление потолка
    • Утепление потолка мансарды
    • Утепление потолка с холодным чердаком
  • Утепление окон
    • Утепление пластиковых окон
    • Утепление деревянных окон
    • Утепление мансардного окна
    • Утепление алюминиевых окон
  • Утепление коммерческой недвижимости
    • Утепление офисов
  • Реконструкция и реставрация
  • Звукоизоляция
  • Утепление многоэтажных домов
    • Утепление швов в панельных домах
  • Дополнительные услуги

Не все обитатели многоквартирных домов могут похвастаться утепленными стенами и экономией энергии. Меньше всего повезло жителям панельных домов, построенных в Советском союзе – они практически не держат тепло внутри, и хозяевам приходится платить за отопление улицы.

Не все дома нуждаются в утеплении, однако если температура внутри квартиры зимой опускается до 14-15 градусов – утепление многоэтажного дома просто необходимо.

Способы утепления фасадов многоэтажных домов

Многоквартирные дома утепляют либо внутри, либо снаружи. Более предпочтителен внешний вариант работ, так как он имеет ряд преимуществ:

  • Ничего не будет мешать выводу водяного пара сквозь стены, а значит, влажность в квартирах останется прежней
  • Объем квартиры не изменится
  • Жители спокойно смогут использовать поверхность наружной стены как им захочется
  • Работы по утеплению не будут мешать хозяевам квартир
  • Стены дома остаются включенными в тепловой контур

Иногда вместо наружного способа приходится применять внутренний. Утепление фасада многоэтажных домов снаружи должно проводиться при определенных условиях, чему может помешать погода. Если не остается иного выбора – работы проводятся внутри квартир.

Не забудьте, что если вы утепляете дом изнутри, вам не требуется никакого разрешения, если вы не затрагиваете жилище соседей, но утепление многоэтажных домов снаружи должно проводиться профессионалами, а также у вас должно быть разрешение на проведение таких работ от архитектурного отделения коммунальной службы.

Используемые материалы для утепления фасадов многоэтажных домов

Для утепления фасада многоэтажных домов наша компания использует штукатурку «Термофикс». Этот материал обладает рядом преимуществ, таких как долговечность, пожаробезопасность, паропроницаемость, отсутствие мостиков холода (материал ложится на стены ровным слоем), механической прочностью и другими. В нем не развиваются микроорганизмы и бактерии, а грызуны не могут попасть внутрь дома. К тому же он отличается простотой нанесения, что сильно облегчает процесс утепления стен снаружи многоэтажного дома. Штукатуркой «Термофикс» можно покрыть даже самые труднодоступные места, она не создает дополнительных нагрузок на стены, не деформируется, повторяя форму поверхности стены, и не меняет свой объем со временем. Также она имеет неограниченный срок эксплуатации и может применяться на любых типах фасадов, сцепляясь с любой поверхностью.

Порядок работы утепления фасадов многоэтажных домов

Работа по утеплению стен проводится в несколько этапов:

  • С поверхности стены счищаются старая краска и штукатурка. Матера заделывают трещины и устраняют другие поломки, чтобы полностью подготовить стены для работы
  • Наносится слой штукатурки «Термофикс»
  • Поверх нее кладется стеклотканевая или арматурная сетка
  • Сетка закрывается слоем армирующей штукатурки
  • Поверхность грунтуется, после чего покрывается слоем декоративной штукатурки

На этом работы по утеплению фасада многоквартирного дома заканчиваются.

Расчет стоимости утепления фасадов многоэтажных домов

Главный критерий, от которого зависит конечная стоимость утепления стен многоэтажного дома – это расход теплой штукатурки. Теплопроводность разных видов теплой штукатурки различается. К тому же, от материалов, из которых состоят стены, зависит не только толщина нанесения штукатурки, но и ее тип.

Цена утепления не равняется стоимости за мешок штукатурки. Она зависит от толщины слоя теплой штукатурки, обеспечивающей необходимое утепление. Во время работы с каждым домом производятся специальные измерения, чтобы определить стоимость работы в каждом конкретном случае.

Чем утеплить фасад

В некоторых многоэтажках стены зимой промерзают насквозь даже в тех квартирах, которые имеют внутреннее утепление. Чтобы сохранить тепло, потери которого достигают от одной трети до половины, проводят теплоизоляционные работы на фасаде

  1. Внутри или снаружи?
  2. К недостаткам внутреннего утепления относятся:
  3. Есть и преимущества:
  4. Наружное утепление стен имеет больше плюсов, чем минусов:
  5. Точечная теплоизоляция
  6. Способы утепления
  7. Выбор материала
  8. Пенопласт
  9. Минеральная вата (минвата)
  10. Пенополистирол
  11. Пеностекло
  12. Вспененный полиуретан
  13. Теплая штукатурка
  14. Сайдинг
  15. Заключение

Внутри или снаружи?

Всем известно, что жилище можно утеплить как снаружи, так и изнутри. Многие домовладельцы прибегают к внутренней теплоизоляции, ведь работы в помещении провести легче, чем на улице, да еще на высоте нескольких этажей. Однако осуществлять такие мероприятия должны только профессионалы, так как ошибки в расчетах или монтаже могут привести к смещению точки росы внутрь дома, что повлечет за собой увлажнение фасада и утеплителя. А это, в свою очередь, спровоцирует сырость в квартире, появление грибка, проблемы со здоровьем жильцов.

К недостаткам внутреннего утепления относятся:

  • сужение помещения;
  • необходимость мощной вентиляции;
  • невозможность проживать в квартире во время ремонта.

Даже если все работы будут проведены грамотно, стена все равно промерзнет, поскольку не будет в этот момент нагреваться от внутреннего тепла.

Есть и преимущества:

  1. Не требуется привлекать промышленных альпинистов для фасадных работ.
  2. Внутреннюю теплоизоляцию можно провести во время ремонтных мероприятий.
  3. Если дом представляет собой историческую ценность, нельзя видоизменять его внешний облик. А внутренний – сколько угодно.

Наружное утепление стен имеет больше плюсов, чем минусов:

  • примерно одинаковая температура воздуха в любое время года;
  • полезная площадь не уменьшается;
  • во время работ можно оставаться в квартире.

Конечно, наружное утепление фасадов невозможно провести без специально нанятой бригады опытных специалистов. Кроме того, говоря о наружной теплоизоляции, следует учесть, что индивидуальное (точечное) утепление приносит скорее вред, чем пользу и дому, и его жильцам.

Точечная теплоизоляция

Дело даже не в том, что при внешнем утеплении целого строения меняется весь облик здания: из типовой серой многоэтажки оно превращается в современное строение со стильным фасадом. А если соседи не договорились провести работы сообща и прийти к единому мнению, чем утеплить фасад дома, утепляются отдельные квартиры, что выглядит на фасаде неэстетично и напоминает лоскуты.

Вопреки желанию некоторых жильцов сделать свое жилье комфортнее происходит наоборот. Крайними точками утепления отдельных квартир являются плиты перекрытия, и на этих участках точка росы смещается во внутреннюю часть стены. Появляется плесень как в этой квартире, так и в соседних. Разные температуры на неутепленном и утепленном участках стены постепенно приводят к ее разрушению.

Кроме этого, происходит постоянное увлажнение верхнего торца утеплителя, несмотря на защиту его от осадков. Размывается клеевое крепление, нарушается герметичность контура. Поэтому строители рекомендуют проводить утепление фасада многоквартирного дома полностью – от чердака до цоколя.

Способы утепления

Имеются две принципиально отличающихся технологии:

  • мокрый фасад;
  • вентилируемый фасад.

При первом способе теплоизоляцию, представляющую собой специальную разводимую водой смесь, наносят прямо на поверхность стены. Утеплитель соединяют с армирующей сеткой, накладывают слои штукатурки и краски. Такие мероприятия осуществляют только в сухую и теплую погоду. Полностью утеплить здание возможно за неделю. Такая «шуба» прослужит долго – 20-30 лет, но через 5-6 лет нужно проводить профилактические работы – ремонтировать отслоившиеся участки и подкрашивать отделку. Декоративная штукатурка отличается большим многообразием цветов и фактур.

Вентилируемый фасад подразумевает монтаж утеплителя на каркас, предварительно прикрепленный к фасаду. Сверху всей конструкции накладывают внешнюю отделку (сайдинг), оставляя пространство между ней и теплоизолятором во избежание образования влаги и плесени, а также для защиты утеплителя от внешних воздействий. В этом случае фасады выполняют из различных материалов, они могут создать неповторимый внешний облик зданию. Служит такое покрытие до полувека. Этим способом чаще всего утепляют панельные здания. Проводить работы можно в любое время года, при любых погодных условиях, даже в сырость и мороз, когда мокрое утепление противопоказано.

Выбор материала

Самыми популярными утеплителями вентфасадов на сегодняшний день остаются минеральная вата и пенопласт.

Пенопласт

Основные преимущества:

  • приемлемая цена;
  • хорошие теплоизоляционные характеристики;
  • небольшой вес;
  • водоустойчивость;
  • возможность применения внутри и снаружи.

К недостаткам материала можно отнести его горючесть и уязвимость перед грызунами. Следует учесть, что в холодном климате пенопласт использовать нежелательно, ведь тогда будет недостаточно его теплоизоляционных свойств. Для кирпичного дома подойдет 10-сантиметровый слой утеплителя. Если же он будет меньше, эффекта от такого утепления ожидать не стоит.

Минеральная вата (минвата)

Минеральная вата подходит исключительно для наружной изоляции и отличается дороговизной. Однако у нее отличные теплоизолирующие и шумопоглощающие свойства, она не горюча, дышит и не боится мышиных зубов. Следует избегать попадания внутрь влаги, а в связи с тяжелым весом необходимо увеличить количество креплений к стене.

Пенополистирол

Наука не стоит на месте, и улучшенным вариантом пенопластового утеплителя стал пенополистирол, обладающий невысокой ценой при лучших теплоизоляционных характеристиках. Единственный минус – он горит, поэтому при монтаже обустраивают противопожарные перемычки из минваты. Пенополистироловые плиты лучше всего приобретать со ступенчатыми краями, чтобы избежать появления зазоров при стыковке листов. Этот материал одинаково хорош как для наружного, так и для внутреннего утепления, его можно использовать в сухих и мокрых фасадах.

Пеностекло

К долговечным и прочным относят пеностекло, которое достаточно высоко по цене.

Достоинства материала:

  • не горюч;
  • влагоустойчив;
  • не подвержен плесени и грызунам;
  • имеет хорошие утепляющие свойства.

Вспененный полиуретан

Монолитный слой утеплителя позволяет создать вспененный полиуретан. Его можно наносить и снаружи, и изнутри здания. При этом не появляются «мостики холода», плесень, сырость. Однако с полиуретаном могут работать лишь профессионалы, имеющие спецоборудование. Когда утеплитель нанесен и высыхает, медлить нельзя – нужно сразу заниматься наружной отделкой фасада, чтобы материал не разрушился под воздействием солнечных лучей.

Теплая штукатурка

Это один из ответов на вопрос, чем утеплить фасад дома. Ее наносят также и внутри, а при наружном утеплении принимают во внимание климатические особенности региона и технические характеристики здания. Монтировать теплую штукатурку несложно, облицовка проводится по монолитной технологии. Однако у нее немалый вес и высокое водопоглощение. Также невозможно нанести более чем 5-сантиметровый слой материала, что не всегда отвечает требованиям качественного утепления. При таком способе отделки необходима дополнительная гидроизоляция. Теплую штукатурку чаще используют в отделке частных домов и редко – многоквартирных.

Специалисты утверждают, что здания высотой 26 и более метров в целях противопожарной безопасности следует утеплять только минеральной ватой. Постройки ниже обойдутся пеностиролом и пенопластом.

Сайдинг

Разноцветные и разнофактурные наборные панели, изготовленные из разных материалов (винила, акрила, цемента, металла, дерева, керамики), выглядят очень достойно на стене МКД. Между брусками обрешетки помещают утепляющий слой, который прикрепляют к поверхности специальными дюбелями, затем крепят слой паробарьера и приворачивают панели пресс-шайбами (саморезами из оцинкованного металла) к каркасу из дерева.

Заключение

Все варианты утепления фасада отличаются способом выполнения монтажа, стоимостью материалов и работ, качеством сырья. Для достижения максимального результата утепляют не только стены здания, но и его крышу, коммуникации, производят качественный монтаж оконных блоков. В этом не обойтись без специализирующихся в данном направлении строительных бригад.

Следует быть предельно внимательными, мероприятия проводить качественно, не допуская появления «мостиков холода», а также отслоения и разрушения утеплителя, одним из главных достоинств которого должна быть экологическая безопасность, позволяющая жильцам не беспокоиться о своем здоровье и не думать, чем утеплить фасад дома, чтобы в нем жилось комфортно.

Как производятся работы по утеплению фасадов многоквартирных домов

Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет теплоизоляция фасада.

Кооперация жителей

Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.

После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.

Выбор подрядчика

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

  • разрешение организации на строительную деятельность;
  • наличие лицензии высотного монтажа;
  • опыт организации в сфере строительства;
  • уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Проектная документация

Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:

  • чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
  • информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
  • класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный выбор утеплителя.

Популярные утеплители

При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.

Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.

Для обустройства зданий чаще всего применяются пенополистирол, пеностекло и минеральная вата.

Пенополистирол

Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.

Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.

Минеральная вата

Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.

При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.

Пеностекло

Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.

Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.

Действия подрядчика

Когда все разрешения получены, техническая документация составлена и материал выбран, подрядчик должен составить смету запланированных работ, ознакомив с ней представителей общества домовладельцев. После согласования вопросов происходит подписание договора проведения ремонтно-строительных работ.

Один из ключевых моментов данного соглашения – это наличие гарантий выполнения. При условии использования качественных материалов гарантийный срок должен составлять от трех до пяти лет.

Закупка материалов

Для работ по утеплению понадобится:

  • заранее выбранный утеплитель;
  • клей и дюбеля для крепления пластин изоляции;
  • штукатурка для отделки фасада;
  • фасадные краски;
  • армирующая сетка для общего укрепления конструкции.

Выбор метода утепления

Теплоизоляция фасада здания проходит по отработанной методике с применением современных способов монтажа утеплителя. Мокрое утепление может быть тяжелым и легким.

Первый метод подразумевает ограничение слоя утеплителя с помощью специальной армирующей сетки и дальнейшее наложение штукатурки. В случае легкого утепления толщина изоляции незначительна и сетка не применяется.

Трехслойная система изоляции предполагает помещение утеплителя между двух слоев армирующего каркаса.

Система вентилируемого фасада оставляет свободное пространство между слоем настенной изоляции и облицовкой фасада здания.

Монтаж теплого фасада

Процесс подготовки стен к монтажу включает в себя не только их выравнивание, но и герметизацию швов с дальнейшим высушиванием поверхности. Перед нанесением утеплителя производится грунтование, что защитит материал фасада от разного рода повреждений.

После нанесения утеплителя выполняется покрытие штукатуркой или облицовка стен. Для утеплительных работ также применяется ветрозащитная пленка, что частично предотвращает проникновение атмосферной влаги в толщу строения и дальнейшее образование конденсата. Для крепления изоляции используются специальные анкера. Облицовка, в свою очередь, ведется с помощью кронштейнов или обрешетки, крепеж которой проходит сквозь изоляционный слой.

Как утеплить стены снуружи и не получить штраф

Россияне в преддверии осенне-зимних холодов начали активно проводить работу по утеплению стен в домах. Однако самостоятельно проводить отделку запрещено законом, а нарушение правил может повлечь штрафные санкции. Возникает закономерный вопрос, как утеплить квартиру и не обзавестись лишними проблемами.

Можно ли утепляться по закону

Уже несколько лет строительные компании занимаются отделкой фасадов зданий и их утеплением. Чаще всего владельцы квартир нанимают подрядчиков, которые берут всю пыльную работу на себя. Проблемы возникают тогда, когда от соседей поступит жалоба в соответствующую инстанцию. А все потому, что капитальный ремонт жилых домов находится в юрисдикции коммунальщиков.

Без предварительного согласования и специального разрешения проводить любые подобные работы запрещено.

За подобными требованиями кроются серьезные причины: несоблюдение строительных норм и правил, нарушение целостности конструкции и т. д. Неправильно выполненные ремонтные работы могут привести к разрушению несущих стен, что напрямую угрожает жизни хозяев квартиры и его соседей. Поэтому на законодательном уровне предусмотрено, что заниматься утеплением фасадов могут только специалисты, нанятые непосредственно управляющей компанией.

Если человек пренебрегает установленными правилами, то он автоматически нарушает Постановление правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества».

Лицо, нарушившее постановление, понесет административную ответственность. Наказание четко прописано в ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Нарушителя ожидает штраф, размер которого колеблется в диапазоне от 4 до 50 тыс. руб. В большинстве случаев все зависит от того, кто именно нарушил закон – физическое или юридическое лицо.

Об эффективности утепления

Существует несколько причин, по которым домовладельцы так активно утепляют фасадные стены своей жилплощади:

  • Экономия тепла и денег. Обычно подобные работы проводят жильцы, которые обзавелись индивидуальным отоплением. Поскольку расходовать газ и ходить дома в шубе достаточно обидно. Если работы выполнены правильно, то удастся сэкономить до 60% газа или электричества, по сравнению с неутепленным помещением.
  • Теплоэффективность.

Утепленная квартира не только сохраняет тепло внутри, но также меньше нагревается летом.

В таком помещении комфортно находится без использования кондиционера, что позволяет неплохо экономить на коммунальных платежах.

  • Реконструкция фасада. Со временем внешний вид зданий теряет свою привлекательность под воздействием внешних факторов. С помощью теплоизоляции можно вернуть зданию красоту или кардинальным образом изменить его внешность.
  • Утепление квартиры имеет множество преимуществ, поэтому пользуется такой популярностью у людей.

    Главное, правильно выполнить работы, чтобы не нарушить несущую конструкцию здания и не подвергнуть себя, а также других жителей опасности.

    Как получить разрешение, а не штраф

    Проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома занимается управляющая компания. Поэтому необходимо обратиться к ней с пакетом документов, который включает заявление и результаты экспертизы на наличие проблем внутри помещения (например, температура, влажность). Обязательно необходимо указать, что работы будут проводиться за счет компании.

    Конечно, большинство таких обращение отклоняется, что ставит людей в безвыходное положение.

    Если такое событие произошло, то необходимо подавать заявление в суд с предоставлением всех документов, в т. ч. полученного отказа. Обычно судебные органы удовлетворяют подобные иски, поэтому переживать и заблаговременно отказываться от затеи не стоит.

    Отдельно необходимо отметить, что разрешение на утепление внешнего фасада необходимо получать жильцам многоквартирных домов. Если дело касается частного дома, то его владелец несет полную ответственность за сохранность жилища и может проводить любые работы без одобрения различных инстанций.

    Сейчас услуги по утеплению фасадов предоставляет много фирм, однако владелец квартиры не имеет права самостоятельно заключать с ними договор. Все работы по ремонту дома обязана выполнять управляющая компания, хотя зачастую добиться действий от этих предприятий практически невозможно. Единственным способом повлиять на УП является суд, который может обязать провести соответствующие работы, если доказать их необходимость.

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: