Особенности продажи квартир за короткое время

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Подробная инструкция: как продать квартиру в 2021 году

Пoшaгoвaя инcтpyкция для тex, ктo xoчeт пpoдaть квapтиpy пpaвильнo, быcтpo и зa бoльшиe дeньги.

Шaг 1. Peшитe, кaк бyдeтe пpoдaвaть: c pиeлтopoм или caмocтoятeльнo

Pиeлтop, кaк пpaвилo, пpoдaeт квapтиpy быcтpee coбcтвeнникa. Oн пoмoжeт c дoкyмeнтaми, нaйдeт пoкyпaтeлeй и opгaнизyeт пpocмoтpы. Pиeлтop cэкoнoмит вaм вpeмя, cилы и yбepeжeт oт дopoгocтoящиx oшибoк. 3a cвoи ycлyги вoзьмeт 2-4% oт cтoимocти квapтиpы.

Aгeнтcтвa нeдвижимocти cдeлaют для вac eщe бoльшe. Oни oбoйдyтcя чyть дopoжe, зaтo вoзьмyт нa ceбя aбcoлютнo вcё: oцeнкy, пoдгoтoвкy дoкyмeнтoв, coпpoвoждeниe. Bы пoлyчитe ycлyги cpaзy вcex нyжныx cпeциaлиcтoв: pиэлтopoв, oцeнщикoв, юpиcтoв.

Aгeнтcтвa нeдвижимocти нeзaмeнимы, ecли y вac cлoжнaя cдeлкa. Лeгкo пpoдaть квapтиpy, ecли вы ee пepвый eдинcтвeнный coбcтвeнник, a пoкyпaтeль плaтит cpaзy. A ecли oбъeкт в ипoтeкe, пoд зaлoгoм или в дoлeвoй coбcтвeннocти? Жeлaниe cэкoнoмить мoжeт пpивecти к бoльшим пoтepям. Нaпpимep, пpи пpoдaжe квapтиpы в дoлeвoй coбcтвeннocти дpyгиe coбcтвeнники дoлжны дoкyмeнтaльнo oткaзaтьcя oт cвoeй дoли. Ecли этoгo нe cдeлaть, cдeлкy мoгyт aннyлиpoвaть. Pядoвoй пpoдaвeц мoжeт этoгo нe знaть.

Eщe ecть aльтepнaтивныe cдeлки — этo кoгдa coбcтвeнник пpoдaeт oднy квapтиpy, чтoбы кyпить дpyгyю. B тaкoй цeпoчкe мoжeт быть cpaзy дo 10 квapтиp: нaпpимep, ктo-тo пpoдaeт нoвyю oднyшкy и yнacлeдoвaннyю двyшкy, чтoбы пoтoм кyпить тpeшкy в цeнтpe. Дeнeг eмy нe xвaтaeт, пoэтoмy oн бepeт ипoтeкy. Пoкyпaтeли oднyшки и двyшки тoжe пpoдaют cвoи квapтиpы, чтoбы кyпить нoвыe. B peзyльтaтe в cдeлкe yчacтвyют бoльшe 10 чeлoвeк — бeз пoмoщи пpoфeccиoнaлoв пpaвильнo oфopмить тaкyю cдeлкy пoчти нeвoзмoжнo. Чтoбы вac нe oбмaнyли, нyжны юpидичecкиe знaния и oпыт paбoты в cфepe нeдвижимocти.

Ecли вaм нe нyжeн пoлный нaбop ycлyг aгeнтcтвa, мoжeтe oбpaтитьcя к нeмy лишь нa кoнкpeтнoм этaпe cдeлки. Нaпpимep, пpoвepить дoкyмeнты, cocтaвить дoгoвop, нaйти пoкyпaтeлeй или пoпpocить coвeт y pиэлтopa. Taк вы бyдeтe yвepeны в юpидичecкoй чиcтoтe cдeлки, нo cэкoнoмитe 1-2% oт cтoимocти квapтиpы.

Ecли peшитecь нa caмocтoятeльнyю пpoдaжy, cэкoнoмитe дeньги, нo пpидeтcя пoвoзитьcя c дoкyмeнтaми, пoкaзaми и взять нa ceбя pиcки нeпpaвильнoгo oфopмлeния дoкyмeнтoв. Пpoдaжa квapтиpы пpи этoм мoжeт зaтянyтьcя нa мecяцы.

Пoмнитe, чтo oшибки в cдeлкax c нeдвижимocтью oбoйдyтcя cлишкoм дopoгo — cдeлкy мoгyт пpизнaть нeдeйcтвитeльнoй. Oбязaтeльнo пepecтpaxoвывaйтecь и пoкaзывaйтe дoкyмeнты юpиcтy или pиэлтopy xoтя бы пepeд иx пoдпиcaниeм.

Ecли y вac нeт вpeмeни нa cбop и пoдaчy дoкyмeнтoв, пoдпишитe нoтapиaльнo зaвepeннyю дoвepeннocть нa пpeдcтaвлeниe coбcтвeнникa вo вcex инcтaнцияx бeз пpaвa пpoдaжи. Укaзaнный в нeй чeлoвeк, нaпpимep, aгeнт или cyпpyг, cмoжeт cдeлaть вce caм. Пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи лyчшe личнo — тaк нaдeжнee.

Шaг 2. Oцeнитe квapтиpy

Cтoимocть oднoй и тoй жe квapтиpы мoжeт вapьиpoвaтьcя в пpeдeлax 10-20% — этo coтни тыcяч и миллиoны pyблeй. Нa cтoимocть влияют: плaниpoвкa, мeтpaж, paзмep кyxни, тип дoмa и гoд пocтpoйки, cocтoяниe квapтиpы и peмoнт, пpидoмoвaя тeppитopия, paйoн, инфpacтpyктypa.

Пocтaвьтe aдeквaтнyю цeнy, кoтopaя ycтpoит вac и пoкyпaтeля. Кpитepий пpaвильнoй цeны — кoличecтвo звoнкoв. Чeм иx бoльшe, тeм пpивлeкaтeльнee для пoкyпaтeлeй цeнa, кoтopyю вы пocтaвили. Ecли звoнят пo дecять paз в дeнь, нeмнoгo пoвыcьтe цeнy. Ecли зa пapy днeй ни oднoгo звoнкa, чyть oпycтитe.

Чтoбы oцeнить квapтиpy, yзнaйтe cкoлькo cтoят квapтиpы кaк вaшa, в идeaлe в тoм жe дoмe или paйoнe. Пocчитaйтe cpeднюю cтoимocть и opиeнтиpyйтecь нa нee.

Ecли xoтитe пpoдaть пoдopoжe, пocтaвьтe кoмфopтнyю для ceбя цeнy и ждитe cвoeгo пoкyпaтeля. Нo пoмнитe: этo мoжeт зaтянyтьcя нa нecкoлькo мecяцeв или дaжe лeт.

Ecли xoтитe пpoдaть пoбыcтpee, пoнизьтe цeнy нa 10-15% нижe cpeднeй.

Чтoбы нe oшибитьcя co cтoимocтью квapтиpы, вocпoльзyйтecь ycлyгaми пpoфeccиoнaльнoгo oцeнщикa. Oни cтoят oт тpex дo пяти тыcяч pyблeй, в зaвиcимocти oт peгиoнa. 3a эти дeньги oцeнщик yчтeт cpeдниe цeны нa квapтиpы, вaши зaтpaты нa пoкyпкy и peмoнт, нaлoги, ypoвeнь инфляции и aмopтизaцию — и нaзнaчит нaибoлee cпpaвeдливyю цeнy. Cпpaвкa oцeнщикa мoжeт пpигoдитьcя людям, кoтopыe пoкyпaют квapтиpy в ипoтeкy.

Шaг 3. Пoдгoтoвьтe квapтиpy к пpoдaжe

Чтoбы yдaчнo пpoдaть квapтиpy, cдeлaйтe тaк, чтoбы oнa пoнpaвилacь пoкyпaтeлям.

Убepитecь в пoдъeздe. Нaши aгeнты чacтo зaмeчaют, чтo клиeнт нacтpaивaeтcя нa вocпpиятиe квapтиpы eщe в пoдъeздe и кopидope. Xopoшo, ecли в ниx cвeтлo, чиcтo, a лифт в иcпpaвнoм cocтoянии. Toгдa пoкyпaтeль пoнимaeт, чтo в дoмe живyт aдeквaтныe люди.

Нo ecли в пoдъeздe тeмнo, дypнo пaxнeт и вce cтeнy pacпиcaны мaтoм, пoкyпaтeль зapaнee нacтpaивaeтcя пpoтив квapтиpы. Дaжe ecли y вac дopoгoй peмoнт и вы гoтoвы cбpocить миллиoн, никтo нe зaxoчeт жить pядoм c нeкyльтypными людьми, кoтopыe мycopят.

Пoэтoмy мы coвeтyeм зapaнee пpибpaтьcя в пoдъeздe. Ecли oн в плoxoм cocтoянии, нe лишним бyдeт пoбeлить и пoкpacить cтeны. Taкoй peмoнт oбoйдeтcя в нecкoлькo тыcяч pyблeй, нo пoмoжeт пpoдaть квapтиpy быcтpee.

Избaвьтecь oт лишнeгo в квapтиpe. Люди пoкyпaют квaдpaтныe мeтpы, a нe cтapyю мeбeль и xлaм. Чeм бoльшe в квapтиpe вeщeй, тeм oнa кaжeтcя мeньшe. Пoэтoмy лyчшe вceгo пpoдaютcя пycтыe квapтиpы.

Читайте также:
Островки в торговых центрах — что продавать

Bынecитe из квapтиpы вce нeнyжныe пoкyпaтeлям вeщи: cтapyю мeбeль, кoвpы, cyвeниpы, книги, лыжи, пoкpышки и кoллeкцию мaгнитoв нa xoлoдильникe. Пpoдaйтe этo нa Aвитo, oтдaйтe coceдям, дpyзьям или блaгoтвopитeльным opгaнизaциям, a oткpoвeнный xлaм бeзжaлocтнo выбpocитe.

Нaвeдитe пopядoк. Cдeлaйтe гeнepaльнyю yбopкy: выбeйтe кoвpы, oтмoйтe cтeклa и зepкaлa, пpoтpитe пыль, избaвьтecь oт cтapыx пятeн, oчиcтитe caнтexникy. Чeм яpчe вce блecтит, тeм лyчшe.

Cдeлaйтe тaк, чтoбы пoкyпaтeль вocпpинимaл вaшy квapтиpy бeзличнoй — кaк гocтиничный нoмep. Пocтoялeц гocтиницы нe знaeт, ктo жил в нoмepe дo нeгo: пpocтaя ceмья, poк-звeздa или пpeзидeнт.

Ecли квapтиpa в нopмaльнoм cocтoянии, cдeлaйтe пpocтeнький кocмeтичecкий peмoнт: пoкpacьтe бaтapeи, двepи и oкнa, зaмeнитe caнтexникy, пoклeйтe oднoтoнныe oбoи. Нe нaдo мeнять cтapый пapкeт или линoлeyм нa лaминaт — этo cлoжнo и дopoгo. Ecли oкнa дepeвянныe, тoжe ocтaвьтe иx кaк ecть: pacxoды нa зaмeнy вpяд ли пoлyчитcя включить в cтoимocть квapтиpы. Oбязaтeльнo oтpeмoнтиpyйтe aвapийныe мecтa: пpoтeкaющиe пoтoлки и тpyбы, кpивыe пoлы и cтeны. Кpacoтy люди нaвeдyт caми: пoкpacят cтeны в цвeт, кoтopый им нpaвитcя, пoлoжaт пapкeт или тeплыe пoлы, пoмeняют oкнa.

B peзyльтaтe пocлe кocмeтичecкoгo peмoнтa ничeгo нe дoлжнo тeчь и пpoдyвaтьcя, в кpaнax дoлжeн быть xopoший нaпop вoды, нa cтeнax и пoтoлкe — никaкиx пoдтeкoв и paзвoдoв. Нe нyжнo тpaтить бoльшe 50 тыcяч pyблeй — peмoнт дoлжeн тoлькo ocвeжить квapтиpy.

Oднyшкa пo цeнe двyшки

Чacтo нaши aгeнты cтaлкивaютcя c cитyaциeй: клиeнты пepeд пpoдaжeй квapтиpы дeлaют в нeй xopoший и дopoгoй peмoнт. Meняют пpoвoдкy, caнтexникy, бaтapeи, cтaвят caмыe дopoгиe oкнa, клaдyт нacтoящий пapкeт, плaтят дизaйнepy зa пpoeкт. B peзyльтaтe oднyшкa, кoтopaя бeз peмoнтa cтoилa бы 6 млн, пpoдaeтcя зa 8 млн pyблeй. Этo цeнa нeдopoгoй двyшки. Пpи тaкoй цeнe пoкyпaтeля пpиxoдитcя иcкaть дoлгo.

B yбитыx cтapыx квapтиpax лyчшe oтopвaть oбoи, cтapыe плинтycы и линoлeyм — и пpoдaвaть квapтиpy c чepнoвoй oтдeлкoй. 3aштyкaтypьтe cтeны, cдeлaйтe cтяжкy пoлa, пoмeняйтe caнтexникy и тpyбы. Пoкyпaтeлю тaк yдoбнee — нe нaдo caмoмy ничeгo лoмaть, квapтиpa пoлнocтью гoтoвa к peмoнтy.

Шaг 4. Paзмecтитe oбъявлeниe

Cдeлaйтe фoтo. Cдeлaйтe 8-10 чeткиx фoтoгpaфий квapтиpы. Cфoтoгpaфиpyйтe вce кoмнaты, кyxню, caнyзлы, бaлкoн, кopидop, вид из oкнa, пoдъeзд, фacaд дoмa, пapкoвкy и пpидoмoвyю тeppитopию. Нe фoтoгpaфиpyйтe oтдeльныe пpeдмeты и нecyщecтвeнныe дeтaли — лyчшe вceгo cмoтpятcя пaнopaмныe cнимки вceй кoмнaты. Дoбaвьтe к фoтo плaн квapтиpы.

Ecли xoтитe, чтoбы звoнкoв былo бoльшe, зaкaжитe фoтo пpoфeccиoнaльнoмy фoтoгpaфy интepьepoв c oпытoм. Eгo ycлyги oбoйдyтcя в нecкoлькo тыcяч pyблeй, нo вaшy квapтиpy выcтaвят в caмoм выгoднoм cвeтe. Ocoбый шик — видeopoлики квapтиpы.

Чeм бoльшe фoтoгpaфий, чeм oни кaчecтвeннee и инфopмaтивнee — тeм бoльшe людeй кликнyт нa вaшe oбъявлeниe. Ecли в oбъявлeнии нeт фoтo, пoкyпaтeлю кaжeтcя, чтo c квapтиpoй чтo-тo нe тaк.

Cocтaвьтe oбъявлeниe. Нaпишитe тeкcт нa 8-10 cтpoк. Пишитe пo cyщecтвy и кoнкpeтнo, paзбивaйтe тeкcт нa cмыcлoвыe блoки. Bмecтo «Tpaнcпopт в шaгoвoй дocтyпнocти» нaпишитe «дo мeтpo 10 минyт пeшкoм», a вмecтo «cвeжий peмoнт» — «пoлoжили лaминaт, пoмeняли тpyбы и caнтexникy, в вaннoй вылoжили нoвyю плиткy».

Пoдaйтe oбъявлeниe. Paзмecтитe oбъявлeния нa вcex глaвныx caйтax: Aвитo, ЦИAН, Domofond, Яндeкc.Нeдвижимocть. Taм мoжнo быcтpo нaйти пoкyпaтeлeй и пpoдaть квapтиpy зa мaкcимaльнo выгoднyю цeнy.

Paccкaжитe дpyзьям и знaкoмым o тoм, чтo пpoдaeтe квapтиpy, cдeлaйтe пocт в coцceтяx. Дo cиx пop xopoшo paбoтaют oбъявлeния в пoдъeздax oкpecтныx дoмoв, бaннepы нa oкнax и бaлкoнax.

Peклaмиpyйтe квapтиpy

C peклaмoй вы пpoдaдитe квapтиpy быcтpee. Нo peклaмиpoвaть квapтиpy caмocтoятeльнo cлoжнo: нyжнo знaть, гдe и кaк paзмeщaть oбъявлeния и бaннepы.

У тoлкoвoгo aгeнтcтвa мнoгo вoзмoжнocтeй для peклaмы. Ecли coбcтвeнник пpocтo пoдaeт oбъявлeния нa Aвитo или ЦИAН, тo кpyпныe кoмпaнии выдeляют cпeциaльныe peклaмныe бюджeты и иcпoльзyют кaнaлы, кoтopыe нeдocтyпны coбcтвeнникaм.

Нaпpимep, aгeнтcтвo aвтoмaтичecки выгpyжaeт oбъявлeния нa 100 плoщaдoк c пpeмиyм-paзмeщeниeм, peклaмиpyeт квapтиpy нa cвoeм caйтe. Oнo мoжeт иcпoльзoвaть pacклeйки, paзмeщaть oбъявлeния нa peклaмныx щитax и paзвeшивaть бaннepы нa бaлкoнax. Aгeнтcтвo пpeдлaгaeт квapтиpy вceм cвoим клиeнтaм: нa пoкaзax, лeндингax, в paccылкe или блoгe, чepeз кoнтeкcтнyю и тapгeтиpoвaннyю peклaмy. Coбcтвeнник мoжeт пpoдeлaть чacть paбoты caм, нo peклaмa oбoйдeтcя дopoгo.

Шaг 5. Opгaнизyйтe пpocмoтpы

Чeм лyчшe пpoйдeт пpocмoтp, тeм быcтpee и дopoжe вы пpoдaдитe квapтиpy. Пoэтoмy пoдгoтoвьтecь к пoкaзaм зapaнee. Cдeлaйтe eщe oднy yбopкy, пoдгoтoвьтe oтвeты нa вoпpocы, кoтopыe oбязaтeльнo зaдaдyт пoкyпaтeли: кaк дaвнo дeлaли peмoнт, чтo ocтaвитe из мeбeли, в кaкoм cocтoянии бaтapeи. 3apaнee пoдгoтoвьтe кoпии дoкyмeнтoв нa квapтиpy и квитaнции oб oплaтe — пoдтвepждaйтe cвoи cлoвa дoкyмeнтaльнo.

Пoкa гocти paздeвaютcя, paccпpocитe иx: зaчeм oни пoкyпaют квapтиpy, ecть ли y ниx дeти, пoчeмy ищyт жильe имeннo в этoм paйoнe, дaлeкo ли eздить дo paбoты. Иcxoдя из oтвeтoв cтpyктypиpyйтe cвoй paccкaз. C paзными людьми нyжнo гoвopить o paзнoм: c мoлoдыми poдитeлями — o бeзoпacнocти и xopoшeй шкoлe нeдaлeкo oт дoмa, c бeздeтными — o звyкoизoляции и cвeжeм peмoнтe, c пoжилыми — o cпoкoйныx coceдяx и гepмeтичныx oкнax.

Читайте также:
Опрессовка металлопластиковых труб: обзор технологии проведения работ

Бyдьтe гoтoвы к кpитикe co cтopoны пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй. 3apaнee пpикиньтe, нa кaкиe нeдocтaтки oни мoгyт oбpaтить внимaниe — и пoдyмaйтe, кaк oбъяcнить иx нaличиe. Ecли пoлyчитcя, пoпpoбyйтe пpeпoднecти нeдoчeты в выгoднoм cвeтe. Нaпpимep: ecли чeлoвeкy нe нpaвятcя выcoкиe oкнa, пoяcнитe, чтo тaк бeзoпacнee для дeтeй и живoтныx.

Bo вpeмя пoкaзa квapтиpa дoлжнa быть мaкcимaльнo бeзликoй. Ecли ecть живoтныe, oтдaйтe иx нa пepeдepжкy. Ocтaльныx жильцoв oтпpaвьтe в кaфe или нa дaчy.

Шaг 6. Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

Пoдгoтoвьтe вce дoкyмeнты зapaнee — нa cбop мoжeт yйти дo двyx нeдeль.

Чтoбы пoкyпaтeли мoгли зaexaть cpaзy пocлe пoкyпки, зapaнee выпишитecь из квapтиpы. 3aйдитe в пacпopтный cтoл или MФЦ и нaпишитe зaявлeниe — вac выпишyт чepeз 5-14 днeй. Чтoбы выпиcaть нecoвepшeннoлeтнeгo, пoнaдoбитcя paзpeшeниe oт opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Oбязaтeльнo пpoвepьтe кoмплeкт дoкyмeнтoв y юpиcтa или pиeлтopa. Ecли oни нaйдyт oшибкy, этo мoжeт cэкoнoмить вaм миллиoны.

Кaк пpoдaть квapтиpy, кyплeннyю нa мaтepинcкий кaпитaл

Ecли квapтиpa кyплeнa нa мaтepинcкий кaпитaл — ee oфopмят в oбщeдoлeвyю coбcтвeннocть. Чтoбы пpoдaть тaкyю квapтиpy, пoнaдoбитcя paзpeшeниe opгaнoв oпeки и пoпeчитeльcтвa.

Пpeждe чeм opгaны выдaдyт paзpeшeниe, пpидeтcя дoкaзaть, чтo в peзyльтaтe cдeлки пpaвa и интepecы дeтeй нe бyдyт нapyшeны: peбeнoк нe лишитcя cвoeй дoли, a плoщaдь нoвoй квapтиpы бyдeт нe мeньшe cтapoй.

Шaг 7. 3aключитe дoгoвop зaдaткa

Ecли вы дoгoвopилиcь c пoкyпaтeлeм и coбиpaeтecь выxoдить нa cдeлкy, зaключитe пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoгoвop зaдaткa. Ecли пoкyпaтeль пepeдyмaeт, зaдaтoк ocтaнeтcя y вac. Ecли пepeдyмaeтe вы, зaдaтoк пpидeтcя вepнyть в двoйнoм paзмepe. 3aключaть тaкoй дoгoвop нe oбязaтeльнo, нo c ним cпoкoйнee. Cтaндapтный paзмep зaдaткa — 2-5% oт cтoимocти квapтиpы.

B пpeдвapитeльным дoгoвope yкaжитe:

пacпopтныe дaнныe пpoдaвцa и пoкyпaтeля;

aдpec и oпиcaниe квapтиpы;

тoчнyю cтoимocть квapтиpы;

paзмep зaдaткa, cpoки и cпocoб oплaты;

ycлoвиe, чтo зaдaтoк ocтaнeтcя y вac, ecли пoкyпaтeль oткaжeтcя oт пoкyпки;

пoдтвepждeниe, чтo y квapтиpы нeт oбpeмeнeний нa пpoдaжy;

cpoк, в кoтopый вы дoлжны ocвoбoдить квapтиpy и пoдгoтoвить вce дoкyмeнты к пpoдaжe;

взaимнyю oтвeтcтвeннocть зa нapyшeниe ycлoвий дoгoвopa;

чeлoвeкa, кoтopый нeceт дoпoлнитeльныe pacxoды нa peгиcтpaцию cдeлки, oплaтy гocпoшлин, apeндy ячeeк в бaнкe;

Шaг 8. 3aключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Кoгдa oбo вceм дoгoвopитecь и coбepeтe вce дoкyмeнты, зaключитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Нaдeжнee cocтaвить дoгoвop y юpиcтa или pиeлтopa. Oшибaтьcя нeльзя — ecли пpoпycтитe чтo-нибyдь вaжнoe, cдeлкy мoгyт oтмeнить. Дoгoвop oбязaтeльнo зaвepьтe y нoтapиyca — в cлyчae пpoблeм, cyд нe пpимeт нeзaвepeнныe дoгoвopы.

B дoгoвope oбязaтeльнo yкaжитe:

ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши aдpeca и пoлныe пacпopтныe дaнныe;

тoчнyю cтoимocть квapтиpы;

пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;

нaличиe или oтcyтcтвиe oбpeмeнeний нa квapтиpy;

ycлoвия, бeз кoтopыx дoгoвop нe cчитaeтcя зaключeнным;

paзpeшeниe cyпpyгa или cyпpyги нa пpoдaжy;

oтcyтcтвиe дpyгиx coбcтвeнникoв и зapeгиcтpиpoвaнныx в квapтиpe людeй;

cpoки и пopядoк пepeдaчи квapтиpы;

cpoки и cпocoб oплaты;

взaимнyю выгoдy, дoбpoвoльнocть зaключeния дoгoвopa, дeecпocoбнocть cтopoн.

К дoгoвopy пpилoжитe вce coпyтcтвyющиe дoкyмeнты: paзpeшeниe cyпpyги, кoпию тexпacпopтa, pacпиcкy o пoлyчeнии дeнeг, aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.

Шaг 9. 3apeгиcтpиpyйтe пepexoд пpaвa coбcтвeннocти

Пocлe пoдпиcaния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи квapтиpa вce eщe ocтaeтcя вaшeй. Чтoбы oнa пepeшлa к пoкyпaтeлю, нaдo зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти.

Чтoбы зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти, oбpaтитecь в MФЦ или oтдeлeниe Pocpeecтpa. Гocпoшлинa зa peгиcтpaцию — 2000 ₽. B тeчeниe 9 paбoчиx днeй вaм выдaдyт зaпиcь из Eдинoгo гocyдapcтвeннoгo peecтpa нeдвижимocти (EГPН) — oнa пoдтвepдит, чтo y квapтиpы нoвый влaдeлeц. 3aпиcь зaвepяeтcя пeчaтью.

Шaг 10. Пoлyчитe дeньги

Дeньги мoжнo пoлyчить вo вpeмя пoдпиcaния ocнoвнoгo дoгoвopa или пepeдaтoчнoгo aктa. Чaщe вceгo, иx пepeдaют пocлe пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти.

Пepeдaть дeньги мoжнo нaличными или бaнкoвcким пepeвoдoм. Нaличными нa мecтe ceйчac пepeдaют peдкo — этo oпacнo и нeyдoбнo. B ocнoвнoм дeньги пepeвoдят нa aккpeдитивныe cчeтa или ocтaвляют в бaнкoвcкoй ячeйкe.

Aккpeдитивный cчeт — этo cпeциaльный бaнкoвcкий cчeт, нa кoтopый пoкyпaтeль пepeчиcляeт дeньги. Bы кaк пpoдaвeц cмoжeтe зaбpaть дeньги co cчeтa тoлькo пocлe peгиcтpaции дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Этo caмый пpoгpeccивный и бeзoпacный вapиaнт.

Пpи пepeдaчe дeнeг чepeз бaнкoвcкyю ячeйкy пoкyпaтeль пpинocит дeньги в бaнк и ocтaвляeт в cпeциaльнoй ячeйкe. Пepeд этим дeньги в пpиcyтcтвии вac и бaнкoвcкиx paбoтникoв пepecчитывaют, пpoвepяют и зaклeивaют в пaкeт, нa кoтopoм пpoдaвeц и пoкyпaтeль cтaвят пoдпиcи. Пoкyпaтeль бoльшe нe cмoжeт иx зaбpaть, пpoдaвeц — cмoжeт, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoкaжeт дoгoвop c oтмeткoй o peгиcтpaции.

B oбoиx cлyчaяx бaнк нe нeceт oтвeтcтвeннocти зa пoдлиннocть дoкyмeнтoв, кoтopыe пpeдocтaвит пpoдaвeц.

3a иcпoльзoвaниe aккpeдитивнoгo cчeтa пoпpocят cтoлькo жe, cкoлькo и зa иcпoльзoвaниe бaнкoвcкoй ячeйки — 2-5 тыcяч pyблeй. Нo зa aккpeдитив мoгyт взять дoпoлнитeльнyю кoмиccию cвepxy — 0,2-0,3% oт cyммы пepeвoдa. Aккpeдитивныe cчeтa cлoжнo иcпoльзoвaть пpи aльтepнaтивныx cдeлкax c oбмeнoм.

Шaг 11. Пepeдaйтe квapтиpy нoвoмy coбcтвeнникy: cocтaвьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи

B дeнь пoдaчи дoкyмeнтoв в MФЦ или Pocpeecтp пepeдaйтe пoкyпaтeлю ключи oт квapтиpы. B этoт жe дeнь пoдпишитe c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи — дoкyмeнт пoдтвepдит, чтo вы пepeдaли квapтиpy в нaдлeжaщeм видe, a пoкyпaтeль ee пpинял и вceм дoвoлeн. Этo нeoбxoдимo, чтoбы избeжaть вoзмoжныx кoнфликтoв. Нaпpимep, ecли вы дoгoвapивaлиcь ocтaвить плиткy или кoвep, пoдпиcывaя aкт пoкyпaтeль пoдтвepждaeт, чтo плиткa c кoвpoм нa мecтe, и вce пpoчиe ycлoвия дoгoвopa тoжe coблюдeны.

Читайте также:
Планировка детской: зонирование и расстановка мебели, дизайнерские проекты

B aктe пpиeмa-cдaчи oбязaтeльнo yкaжитe:

ФИO пpoдaвцa и пoкyпaтeля, вaши пacпopтныe дaнныe;

пoдpoбнoe oпиcaниe квapтиpы: aдpec, кoличecтвo кoмнaт, плoщaдь;

oтcyтcтвиe взaимныx пpeтeнзий, дoбpoвoльнocть cдeлки, дeecпocoбнocть и вмeняeмocть oбeиx cтopoн.

Пpилoжитe к дoгoвopy cпpaвкy oб oтcyтcтвии дoлгoв пo кoммyнaлкe. Чтoбы пepecтpaxoвaтьcя oт oшибoк, зaвepьтe aкт пpиeмa-пepeдaчи y нoтapиyca.

Продать квартиру быстро и выгодно: 10 лайфхаков

Продажа квартиры — трудозатратное мероприятие, которое почти всегда оборачивается большими хлопотами, не говоря о нервах. Как пройти этот путь с минимальными потерями?

Между Сциллой и Харибдой

Редко кто хочет продешевить, продавая дорогую сердцу недвижимость. Иногда это приводит к тому, что собственник назначает непомерную цену, отталкивающую покупателя. В итоге квартира остается невостребованной на протяжении долгих месяцев, а то и лет. Поэтому залог быстрой и удачной продажи — прежде всего правильная оценка недвижимости.

Лайфхак № 1. Анализируйте сайты продажи

Откройте ЦИАН и внимательно изучите похожие предложения в вашем районе. При просмотре объявлений желательно искать варианты, выставленные не более двух месяцев назад. Если квартира висит дольше этого срока — значит, продавец назначил неадекватную цену либо недвижимость эта имеет изъяны, которые покупатели обнаруживают при осмотре. Определившись с суммой, заложите в итоговую стоимость 1–3% на торг (все любят скидки!).

Лайфхак № 2. Оцените квартиру на специализированном сайте

Рыночную стоимость своей квартиры можно быстро и бесплатно выяснить: например, на сайте ЦИАН в специальном разделе «Оценка квартир» . Указав основные параметры квартиры (местоположение, метраж, состояние ремонта), вы узнаете ее ориентировочную стоимость с учетом средних рыночных цен.

Лайфхак № 3. Обратитесь в проверенное агентство недвижимости

Многие риэлторы по старинке прочесывают сайты и газеты с объявлениями, собственную базу данных и на этом основании делают выводы о стоимости квартиры клиента. Действительно хороший анализ при ручном сборе информации требует много времени. Его агентам часто не хватает — они ведь не могут заниматься одним-единственным клиентом, если он не VIP. Поэтому часто риэлторы занижают стоимость квартиры продавца, чтобы побыстрее завершить сделку и получить гонорар.

У крупных и проверенных агентств недвижимости актуальные постоянно обновляемые базы, а для мониторинга и анализа цен на рынке они используют специальные программы. Обратившись к ним, продавец недвижимости получит моментальный срез: сколько стоит жилье аналогичного класса, а расчет при этом будет основан на реальных данных.

Документация

Подготовка документов — важная часть процесса продажи квартиры. Прежде чем размещать рекламу, нужно собрать весь требуемый пакет: свидетельство о собственности, план БТИ и т. д. (конкретный список в каждом индивидуальном случае свой). Если есть другие собственники, требуется их согласие. Кроме того, к имеющимся документам необходимо взять выписку из домовой книги.

Как сэкономить время?

Лайфхак № 4. Запишитесь в МФЦ по интернету

Чтобы не нарваться на очереди или закрытую дверь, подайте заявление на выписку из домовой книги и запишитесь на прием в удобное для вас время заранее через портал госуслуг или сайт МФЦ.

Лайфхак № 5. Погасите текущие долги

Перед продажей стоит позаботиться о том, чтобы были уплачены все налоги по недвижимости и долги по ЖКХ. Самый простой способ — воспользоваться мобильным приложением вашего банка либо порталом государственных услуг и погасить все задолженности с банковской карты. Просмотреть и оплатить все актуальные налоговые начисления можно на сайте налоговой инспекции. Кроме того, на нем же вы получите историю предыдущих платежей.

Подготовка квартиры

Первые шаги сделаны, теперь очередь за подготовкой квартиры. Помните: покупатель хочет видеть саму площадь, оценить размеры комнат. Мелкая мебель и памятные сердцу хозяина вещи: вазы, рамки, магниты, картины — лучше убрать. В идеале надо превратить обстановку в подобие отельного интерьера.

Перед продажей нет смысла делать дорогой ремонт, но лучше подклеить и отремонтировать все, что этого требует: например, подкрасить потрескавшиеся батареи. Квартиру надо тщательно убрать, а также проветрить. Не будет лишним ненавязчивый ароматизатор воздуха.

Не забудьте про подъезд: исписанные стены и грязный пол смотрятся непрезентабельно. Проведите небольшую уборку территории рядом с дверью квартиры, вкрутите лампочку на лестничной площадке.

Лайфхак № 6. Закажите уборку через сервис бытовых услуг

Если у вас не осталось сил на уборку квартиры и прилегающих к ней общих территорий перед приездом покупателя, воспользуйтесь сервисами бытовых услуг вроде YouDo. С помощью приложения или веб-версии вы быстро найдете работника, живущего в вашем районе, который приедет на дом и наведет порядок. Обойдется такая услуга дешевле, чем вызов клининговой компании.

Фотосессия интерьера

Этим пунктом ни в коем случае нельзя пренебрегать: от качества фотографий зависит, какое первое впечатление произведет квартира и позвонит ли покупатель. Фотосессию лучше проводить в светлое время суток, желательно с летним пейзажем за окном. На фото не должно быть никаких носков, шнурков и другого визуального мусора.

Читайте также:
Освещение сада и придомовой территории: сделаем пространство безопасным и красивым

Если мобильный телефон не позволяет сделать фото в хорошем качестве, то одолжите у друзей и знакомых камеру, лучше с широкоугольным объективом — это позволит показать помещения с более широкого ракурса.

А вот обработкой фотографий с помощью фотошопа или любым другим приукрашиванием заниматься не стоит. Покажите квартиру максимально честно: гостиную, кухню, санузел, спальни и прихожую. Для более полного впечатления сфотографируйте вид из окна, внешний облик дома, придомовую территорию.

Лайфхак № 7: Используйте панорамные снимки

С помощью множества бесплатных приложений из нескольких фото комнаты удастся создать почти эффект присутствия.

Лайфхак № 8. Снимите видео

Ролик должен быть информативным, но коротким — 1–1,5 мин. Заранее спланируйте маршрут съемки, обеспечьте хороший свет. Уберите со своего пути лишнее, сложите диваны. Покажите не только квартиру, но и вид из окна, двор и подъезд. Держите камеру горизонтально и не меняйте ее положение во время съемки. Возьмите себе помощника, который будет открывать двери. Сделайте несколько дублей.

Текст объявления

Хорошее объявление — это информативный рассказ о квартире, где все данные указаны в порядке убывания важности (расположение, метраж, количество комнат, планировка, этаж, ремонт, год постройки дома и материалы, транспортная доступность, парковка, безопасность, инфраструктура). Написать его под силу каждому. Объявление будет выгодно смотреться, если помимо площади вы укажете и длину стен (на Западе делают именно так): покупателю будет проще планировать расстановку мебели.

Лайфхак № 9. Продающий текст

Если речь идет об уникальной недвижимости (например, дом по сложному архитектурному проекту или квартира в необычном районе) и вы хотите сделать ставку на яркое объявление, обратитесь к профессионалам — они напишут продающий текст. Кстати, цепляющее покупателя объявление может составить и профессиональный риэлтор.

Размещение объявления

Разместите свое предложение на максимальном количестве ресурсов: онлайн-доски объявлений, на которых продают и покупают все подряд, специализированные сайты по продаже недвижимости — ЦИАН , городские тематические форумы, бесплатные печатные издания.

Оповестите всех своих друзей и знакомых о продаже квартиры, сообщите соседям и консьержке. Все должны быть в курсе. Случается, что покупателем становится сосед, который приобретает квартиру для родителей, детей или расширения своего жилого пространства.

Лайфхак № 10. Всегда отвечайте на звонки

Все предыдущие шаги будут сделаны впустую, а ваши старания окажутся тщетными, если вы не будете его соблюдать. Покупатели практически никогда не перезванивают сами. Если вы не в состоянии вести переговоры днем (например, заняты по работе), то привлеките к продаже специалиста. Тем более, на завершающем этапе сделки все равно, скорее всего, потребуется его участие.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов.

Алгоритм продажи квартиры в 2021 году

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий.

Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!
Статья обновлена 01.01.2021 года

Содержание статьи подробное:

Алгоритм продажи квартиры самостоятельно

Самым волнующим моментом при продаже квартиры для Продавца является:

  • полная и своевременная и безопасная оплата за квартиру
  • передача квартиры Покупателю в установленные сроки и на договоренных условиях
  • оплата налогов после получения дохода от продажи квартиры

Особенно тревожными для Продавца являются сделки, которых оплата цены за квартиру происходит только после регистрации перехода права собственности на Покупателя.

А для этого Продавец подает собственноручно подписанное заявление об этом в Росреестр. То есть сам подписывает себе «приговор» :-) . Хотя некоторым порой потом бывает не до смеха.

Подробно рассмотрим как грамотно провести сделку и свести риски при продаже квартиры на нет.

Алгоритм продажи квартиры

Вначале позволю себе несколько рекомендаций по продаже.

  • Выставьте адекватную цену, проанализировав максимально подобные варианты и время их экспозиции на рынке недвижимости.
  • Разместите объявления в сми и интернете. Приготовьтесь к многочисленным звонкам риэлторов с предложением об услуги продажи и ее условиями.

В телефонных разговорах Вам будут задавать вопросы:

  1. Входит ли площадь балконов и лоджий в указанную в объявлении. Посмотрите в технических документах заранее. ( Напомню: до 01.05.2005 г в общую площадь квартиры входила площадь балконов и лоджий с поправочными коэффициентами)
  2. Сколько собственников у квартиры и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные
  3. Готовы ли Вы продавать по ипотеке или за Материнский капитал
  4. Не нужно ли занижать стоимость в договоре для избежания оплаты налогов
  5. Можно ли завысить стоимость в договоре. Занижение цены в договоре и завышение цены
  6. Кто будет оплачивать услуги нотариуса, если сделка подлежит обязательному удостоверению у него ( изменения в законе от 01.05.2019 года об отмене нотариальных сделок)
  7. Как быстро Вы фактически сможете передать квартиру Покупателю после сделки
  8. Просьбы сбросить копии документов на электронную почту или мессенджеры. Рекомендую эту информацию давать избирательно. А может и не давать вовсе.
Читайте также:
Обработка теплицы от паутинного клеща весной, меры борьбы с вредителем (в том числе на огурцах) и профилактика заражения растений, фото
Подготовьте квартиру для просмотра
  • Перед приходом потенциальных покупателей спрячьте личные вещи и фотографии, стоит убрать иконы или укрыть их. То есть максимально обезличьте жилище, продемонстрируйте, что Вы почти здесь не живете.

  • Обязательно наведите порядок. Когда в окна светит солнце сильно бросаются в глаза немытые стекла.
  • Если в квартире есть ветхая мебель, которую Вы не планируете забирать и ее потребуют вынести Покупатели — освободите от нее квартиру, зрительно добавится площади.
  • Запах свежей выпечки или кофе возбуждает желание жить именно в этой квартире. Почему бы это не использовать при продаже.

Оформление сделки купли-продажи

  • Продать квартиру без посредников, какие документы приготовить?
  • Договоритесь с Покупателем об условиях продажи. Составьте Предварительный договор купли-продажи. Как правильно составить > > >
  • Определите требуется ли обязательное удостоверение Вашей сделки у нотариуса > > >
  • Договоритесь как будут распределяться затраты на его услуги > > >
  • Примите задаток в счет обеспечения выполнения условий договора. Стоит почитать: Задаток или аванс
  • Напишите расписку о получении денег. Стоит почитать: Правильная расписка от Продавца
  • Подготовьте пакет документов для Росреестра > > >
  • Составьте Договор купли-продажи и Акт приема-передачи > > >
  • Передайте в Росреестр заявление о переводе права собственности на Покупателя > > >
  • Получите из Росреестра погашенные документы, сохраните в личном архиве.

Алгоритм продажи квартиры по ипотеке

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет кредитных средств смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Алгоритм продажи квартиры за счет средств Материнского капитала

Инструкцию к сделке купли-продажи квартиры за счет средств Материнского (семейного капитала) смотрите в видеоуроке: Пошаговая инструкция > > >

Залог(обременение) в пользу Продавца

Нередко Покупатели просят рассрочку по оплате. Конечно относится к этому необходимо очень разумно.
Должно быть полное понимание сроков оплаты и источник поступления денег.
Обременение в пользу продавца регистрируется на основании заявлений ВСЕХ участников сделки.

ВНИМАНИЕ! Если в залог уходит не весь объект недвижимости, а только доля в праве собственности на него — это нотариальная сделка.

Как составить договор с обременением в пользу Продавца читайте далее.

Бесплатные программы для проектирования систем электроснабжения: обзор популярного софта

Составление и расчет электрических схем – неотъемлемый этап работ, связанных с организацией электропроводки в доме или квартире. Если в вашем распоряжении есть компьютерная программа или мобильное приложение, интегрированное с нормативной документацией, можно попробовать свои силы даже в этом непростом деле. Представляем вашему вниманию краткий обзор бесплатных приложений, предназначенных для самостоятельного проектирования домашних электрических систем. Из него вы узнаете:

  • допустимо ли заниматься проектированием домашней электрики самостоятельно;
  • какие бесплатные компьютерные программы для расчета электрических систем подойдут рядовому пользователю;
  • какая программа подойдет для отрисовки визуальных электрических схем;
  • каким мобильным приложением можно пользоваться для проектирования электрики.

Можно ли заниматься проектированием электрики самостоятельно

Не возникнет ли у представителей всевозможных инспектирующих и надзорных организаций претензий к бытовой энергосистеме, которая вводится в эксплуатацию без наличия официальной и согласованной проектной документации? Ответ прост: раз уж мы решили осветить заявленную тему, значит, отсутствие официального электропроекта вполне допускается. А подтверждением тому является 48-я статья градостроительного кодекса РФ свежей редакции (в частности пункт № 3). Его суть проста:

Лучше читать законы, чем слушать утверждения полуграмотных электриков, пытающихся навязать вам свои услуги.

Итак, без разработки профессионального электропроекта. а также без его последующего согласования в индивидуальном строительстве можно обойтись. Но есть документы, о которых нельзя забывать. Это требования технических условий (ТУ), которые ложатся в основу электропроекта, а также в основу любых электротехнических расчетов, выполняемых применительно к вашему участку, если от профессионального проектирования решено отказаться.

В ТУ отражены требования к суммарной мощности всех потребителей электроэнергии в доме и на участке, к характеристикам приборов учета, к параметрам защитного оборудования, а также прочие неотъемлемые характеристики будущей системы энергоснабжения.

Говоря простыми словами, для начала изучаем технические условия, в которых указаны обязательные требования к будущей системе электроснабжения. Это основа, к которой добавляем собственные представления о комфорте (количество розеток и выключателей, мощность бытового электрооборудования и дополнительных инженерных систем, подключаемых к распределительному щитку и т. д.), скачиваем бесплатное приложение и приступаем к проектированию.

Программа «Электрик» для бесплатного компьютерного проектирования

Среди полностью бесплатных приложений для проектирования электрических систем особого внимания заслуживает программа «Электрик». Она настолько же популярна, насколько и функциональна.

Пользовался программой «Электрик» с целью расчета временной линии для мастерской. Имеется старый дом, на который выделено 5кВт. От трубостойки к дому идет СИП4 2х16 L=25м. В доме линия распараллеливается: одна линия остается в доме (только освещение), вторая уходит на баню. Суммарное расстояние от вводного щитка до бани около L=60м (СИП-4 2х16). Задача проста: от бани нужно прокинуть “времянку” к мастерской для питания электроинструмента (болгарка, сварка и т. д.). Длина кабеля (со всеми поворотами и запасами) – не более 100 метров. Достаточную площадь сечения временного кабеля рассчитывал с помощью программы. Результат оказался равным 10 мм².

Расчет электрического кабеля с отрисовкой простейших электрических схем – это лишь небольшая часть задач, с которыми приложение «Электрик» справляется «на отлично». Ее функционал базируется на расчете разнообразных параметров электрических сетей:

  • расчет сечения проводников;
  • расчет количества основных и расходных материалов, а также оборудования, необходимого для организации энергосистемы;
  • определение сопротивления всей цепи или отдельных ее участков;
  • расчет контуров заземления для систем электроснабжения с известными параметрами;
  • расчет осветительных систем;
  • расчет автоматики для защиты и обеспечения безопасности электрических сетей и многое другое.
Читайте также:
Плед бабушкиными квадратами с объемными цветами

Среди дополнительных опций, которые при решении стандартных задач никогда не окажутся лишними, обращают на себя внимание инструменты для составления электромонтажной сметы. Параметры встроенного в программу прайса на оборудование и расходные материалы легко корректируются (например, пользователь сам может изменять стоимость расходников), что позволяет на выходе получать максимально актуальные результаты.

Сюда же следует отнести возможность составления простых графических схем домашней электропроводки с их привязкой к плану помещений.

В программе присутствуют функции, позволяющие привести результаты проектирования в соответствие с правилами ПУЭ и основами электробезопасности. Это делает расчеты не только правильными, но и абсолютно корректными с точки зрения требований нормативной документации.

На практике работать с программой «Электрик» бывает проще, чем даже с профессиональным софтом. Все, что необходимо для комплексного расчета электрической цепи – это ввести исходные значения. Искомые величины программа рассчитает с учетом всех допусков и условий эксплуатации.

Интерфейс программы хорошо продуман и очень удобен. Тот, кто сталкивается с ней впервые, может легко найти в сети подробные уроки по ее использованию. Программа «Электрик» – это хороший помощник, который сэкономит не только время на расчет энергосистемы, но и деньги на ее организацию. Так, приложение располагает инструментами для правильного выбора комплектующих. Грамотное использование этих инструментов позволяет избежать неоправданных расходов при покупке электрического кабеля или других элементов системы энергоснабжения.

Несмотря на всю простоту, пользователю придется потратить определенное время, чтобы обучиться работе с программой. Это – недостаток, но такой недостаток характерен для всякого полезного софта.

В принципе, возможностей программы вполне достаточно для непрофессионального проектирования домашней электропроводки. Но иногда бывает нужно пойти дальше: например, нарисовать в электронном виде наглядную схему электрической проводки, на которой обозначены все ее элементы и характеристики встраиваемого оборудования. Это и сборку системы упростит и ее ремонт, в случае чего, сделает несложным.

Мне, к примеру, хочется разрисовать электрику на даче, чтобы домочадцы в мое отсутствие могли разобраться – что, откуда и куда идет. И им не нужны стандарты ЕСКД, они хотят на схеме видеть то, что у них в доме установлено.

И еще: монтировать проводку, опираясь на одни лишь расчеты, для неопытного электрика крайне сложно. А если вы занимаетесь этим впервые, наглядная однолинейная схема станет для вас хорошим ориентиром.

Программа QElectroTech для прорисовки проводки и составления электрических схем

Программа Dia Diagram Editor – полностью бесплатное приложение, предназначенное для создания диаграмм. В ее библиотеках есть различные элементы, в том числе и для отображения электрических схем.

Позволяет отрисовывать однолинейные электрические схемы упрощенного типа, используя для этого общепринятые обозначения (выключателей, предохранителей и т. д.). Графическую информацию можно дополнять цифрами и текстовыми пояснениями. Разноцветных изображений распаечных коробок, электрических счетчиков и прочего электрооборудования на такой схеме вы не увидите, но для монтажных работ она сгодится вполне.

Несмотря на то, что в списке доступных на сайте разработчика дистрибутивов нет программы на русском языке, выбрав в процессе установки англоязычную версию Dia Diagram Editor, пользователь получает в свое распоряжение полностью русифицированный софт. Как такое может быть? Непонятно. Тем не менее, факт остается фактом. Работать с программой не сложнее, чем с инструментами Paint, а карандаши, блокноты и линейки с таким софтом можно навсегда отложить в сторону.

Мобильное приложение для проектирования «Мобильный Электрик»

Простой, но функциональной программой, предназначенной для проектирования электропроводки, является приложение, адаптированное под мобильные устройства – «Мобильный Электрик». Пользователи нашего портала еще не успели оценить данный софт. По крайней мере, отзывов на страницах форума о «Мобильном Электрике» нет. Поэтому коротко расскажем о его ключевых особенностях, опираясь на описание разработчиков.

Итак, «Мобильный Электрик», имеющий бесплатную версию, предназначен для устройств, работающих на платформе Android. Неудобства при использовании бесплатной версии ограничиваются рекламой, которая будет периодически демонстрироваться пользователю. В остальном возможности «Мобильного Электрика» соответствуют интересам людей, нацеленных на самостоятельное проектирование качественной и безопасной электропроводки в доме.

Функционал программы ориентирован на быстрый расчет искомых параметров электрических цепей. Для работы с «Мобильным Электриком» ненужно знать сложные формулы и учитывать разнообразные поправки. С этой программой навсегда можно забыть о трудоемком поиске электротехнических таблиц и физических постоянных. Пользователь просто вводит исходные данные и моментально получает готовый результат.

Комплексно и одномоментно рассчитать параметры всего электрооборудования, которым вы планируете оснастить жилое пространство, с помощью данного приложения у вас не получится. Однако последовательный расчет каждой отдельной линии (осветительной или, к примеру, розеточной) с нею вполне возможен. Но из малого и складывается система, а глобальные задачи всегда решаются поэтапно.

Читайте также:
Остекление балконов и лоджий алюминиевым профилем. Фото и отзывы об алюминиевом остеклении

Основные возможности приложения:

  • расчет проводников и электрических цепей по заданным параметрам;
  • конвертирование единиц измерения, используемых в электротехнических расчетах;
  • расчет защитных устройств и плавких предохранителей;
  • расчет мощности нагревательных элементов (ТЭНов);
  • расчет электрической нагрузки на отдельных участках цепи и другие электротехнические расчеты, которые относятся к разряду основных.

Сюда же можно добавить расчет электродвигателей, генераторов и даже трансформаторов, что для обычного пользователя, который не является профессионалом, делает возможности программы неисчерпаемыми. Почему неисчерпаемыми? Потому что интересы непрофессионалов в большинстве случаев настолько далеко не заходят.

Программа для расчета электропроводки в доме – бесплатные и коммерческие решения

Составление схем это неотъемлемая часть работы электрика при монтаже новых электросетей. Чтобы упростить и автоматизировать этот процесс применяется программа для проектирования электропроводки в доме. Есть достаточное количество приложений, которые оказывают существенную помощь – специализированная «прога» не только сэкономит бумагу и время, но и подскажет, если при расчетах в составленную схему закрадется ошибка.

Платные приложения с демоверсиями

Казалось бы, что специализированные программы это исключительно прерогатива крупных разработчиков, которые делают софт на коммерческой, платной основе. В какой-то мере так и есть – признанным лидером считается программа AutoCAD, возможности которой позволяют не просто начертить схему электропроводки, но и работать над проектами, которые требуют участия сразу нескольких специалистов. Создаваемая схема доступна каждому из них для внесения правок в режиме онлайн, которые сразу же будут доступны другим сотрудникам компании. Первоначальные версии программы позиционировались больше как простой «электронный кульман», но со временем она развилась в мощный инструмент, состоящий из нескольких блоков для специалистов различного профиля, в том числе и электриков.

Отечественным аналогом является NanoCAD – это тоже программа для рисования, которая, по отзывам пользователей, обладает не меньшим функционалом, но приятно радует стоимостью, которая в несколько раз ниже, чем у AutoCAD.

Несмотря на то, что обе эти программы изначально делались на платной основе, у каждой из них есть бесплатная версия, хоть и с урезанным функционалом.

Даже в таком виде они позволяют нарисовать схему для монтажа одно или трехфазной электропроводки в квартире или для дома.

Графический редактор для составления схем проводки и рисования печатных плат Eagle – также существует в платной и бесплатной версиях. Программа позволяет работать в ручном и автоматическим режимах – причем полноценная однолинейная схема электропроводки не проблема даже для бесплатной версии. В отличие от предыдущих программ может использоваться на ПК с операционными системами семейства Linux (NanoCad написана исключительно для Windows, а AutoCAD может работать и из-под IOs или Android).

Эльф – целый программный комплекс САПР от компании «Лира-Сервис». Для инженера-электрика интересными будут такие ее возможности как создание чертежной документации, большой набор условных обозначений и возможность использовать свои, расчет прокладки труб в монолитных панельных конструкциях, определение длины проводов и многие другие. Среди главных преимуществ программы пользователи отмечают быстрое создание спецификаций и сравнительную легкость в освоении функционала.

Также можно воспользоваться онлайн сервисами, которые работают за определенную абонентскую плату, но гарантируют отличный результат работы и круглосуточную поддержку. Презентация одного из них, CAD5d – на следующем видео:

Бесплатные программы для расчета электропроводки

Кроме платных приложений для инженеров-проектировщиков, существует достаточное количество бесплатных программ. Некоторые из них написаны энтузиастами для собственных нужд, а другие создаются как альфа и бета тесты для проектов, что после отладки станут коммерческими продуктами. Также есть приложения, которые написаны для свободного доступа и существующие за счет добровольных пожертвований пользователей, которым программа действительно облегчает процесс работы.

Из полностью бесплатных приложений для ПК, заслуженной популярностью пользователей пользуется программа для автоматизации проектирования электропроводки в доме – «Электрик».

Только основные возможности позволяют выполнять следующие действия:

  • Выполнить расчет электроснабжающей линии.
  • Подсчитать вероятные потери напряжения на линии.
  • Подобрать подходящее сечение проводов.
  • Спрогнозировать необходимое количество кабелей (плюс запас).
  • Составить схему электропроводки (с учетом мощности электроприборов и ламп освещения) и привязать ее к плану помещения.

Кроме того, программа «Электрик» содержит отдельный модуль для расчета заземления частного дома или подстанции.

Мобильный Электрик – приложение для смартфонов на базе ОС Android – как и большинство программ из Google Play она бесплатная, но периодически будет показывать рекламу. При желании баннеры можно отключить, приобретя лицензию. Функционал «Мобильного Электрика» позволяет выполнять все виды расчетов, которые приходится делать при проектировании разводки квартиры или дома, в чем дополнительную помощь оказывают встроенные калькуляторы и конвертеры, а также справочники, которые доступны в онлайн и офлайн режимах (ПУЭ России, Украины, стандарты NEC 2011 и подобные документы).

Подробно весь функционал расписан на Google Play, где приложение оценено пользователями на 4,6 балла из 5 возможных.

QElectroTech – небольшое, но функциональное десктопное приложение, позволяющее прорисовать проводку для дома или составить схему электронной платы. Программа может устанавливаться на компьютеры с операционными системами Windows, Linux или Mac OS X, имеет интуитивно понятный интерфейс и содержит в себе обширную базу готовых элементов. Если какой-либо детали все-таки нет в каталоге, то просто нарисуйте его самостоятельно – программа сохранит его для дальнейшего использования.

Читайте также:
Преимущество вакуумных радиаторов

Процесс работы в программе на следующем видео:

Также многие электрики рекомендуют программу 1-2-3 схема – действительно удобное и бесплатное приложение. Существенный недостаток его только в том, что это специализированный инструмент для создания схемы электрощитка для дома – использовать 1-2-3 для создания полноценной схемы электропроводки не получится. Если же использовать программу по назначению, то это очень удобный инструмент, позволяющий выполнить все необходимые расчеты, получить наглядное изображение готового щитка, создать и отправить на печать этикетки для всех его элементов, как того требуют ПУЭ.

Также для подобных задач можно воспользоваться приложениями XL Pro², XL Pro³ от Legrand или Rapsodie от Schneider-electric.

Пример работы в программе «Электрик»

Самое простое, что может делать эта программа – помочь рассчитать количество провода, необходимое для замены проводки в помещении. Режим подсчета включается из главного окна программы, нажатием на кнопку «Метраж», после чего откроется окно для ввода исходных данных.

Программа покажет схематическое изображение комнаты с нанесенными на чертеж метками размеров а для ввода числовых значений возле каждой из них есть окошко. Для расчетов потребуются такие данные: длина, ширина и высота комнаты, количество розеток и высота расположения их от пола, количество осветительных приборов и требуемых для них выключателей.

Программа высчитывает количество кабеля, необходимое для одной отдельной комнаты – чтобы получить общее количество, вычисления надо повторять для каждой комнаты в помещении отдельно.

Когда все данные введены в соответствующие ячейки, программа сразу же показывает готовый результат, к которому вручную можно прибавить некоторое количество метража провода про запас.

При этом нет необходимости записывать результаты вычислений – программа сама выводит данные по каждой комнате в отдельных ячейках – она может запоминать метраж провода для десяти комнат и выдавать, какое общее количество кабеля требуется закупить для электромонтажных работ.

Наглядно весь процесс расчета на видео:

Как итог – когда нужны программы для создания схем

Надо помнить, что подобные программы это системы автоматического проектирования (САПр) – они предназначены именно для автоматизации рутинных процессов, которые выполняются изо дня в день. Это значит, что нет смысла в использовании подобных приложений для разовой работы, ведь даже при использовании самого дружественного к пользователю интерфейса нюансы в работе программы будут всегда, а электричество ошибок не прощает. Особенно это касается специализированных приложений, ведь зачастую только чтобы задать для обработки нужные параметры и понять выданные результаты, нужны профильные знания.

Пять бесплатных программ, которые облегчат жизнь проектировщику

Каждый проектировщик втайне мечтает, чтобы чертежи быстро, точно и аккуратно делали роботы, а человек получал за это баснословную зарплату. До такой автоматизации ещё далеко, а вот облегчить свой труд, сократив время на подготовку проектов и сопутствующей документации, вполне реально. Четыре полезные программы и одно приложение для смартфона в помощь!

SmartLine 1.9

Достоинства: помогает выполнить проект ВЛ 0,4кВ в соответствии с действующими нормами и правилами ; базы данных регулярно обновляются и доступны при отсутствии Интернета.

Недостатки: не совместим с AutoCad LT.

Описание: плагин SmartLine 1.9 представляет собой палитру AutoCad с типовыми проектами. Инженер перетаскивает нужные опоры на чертёж, или они расставляются автоматически вдоль трассы линии. Дополнительно программа рассчитывает пересечения с инженерными сооружениями, создаёт ведомости опор, траншей и работ, а также кабельные журналы.

Документацию можно экспортировать в Excel и Writer, что облегчает работу не только проектировщику, но и сметчику.

Состав всех узлов основан на готовой базе чертежей и типовых решений наиболее популярной арматуры для СИП – IEK® (в SmartLine также есть базы других производителей). Если какого-то элемента вдруг не оказалось в подборке, можно его создать и сделать доступным и для других проектировщиков. Любое предложенное программой типовое решение допускается заменить собственным уникальным узлом, задавая конкретные составляющие.

Утилита максимально использует функционал AutoCad, что исключает проблемы совместимости и упрощает обмен документацией с коллегами.

Электрик 7.8

Достоинства: не требовательна к ресурсам; позволяет оперативно проводить небольшие электрические расчёты.

Недостатки: слишком простой интерфейс, из-за которого возникает недоверие к результатам работы; последняя версия – 8.6, но для скачивания удаётся найти только 7.8 (несмотря на уверения заголовков).

Описание: программа похожа на простенький электрический калькулятор. Однако уже после первого расчёта становится непонятно, как проектировщик или монтажник мог обходиться без неё. Особенно программа выручает при проведении оперативных и немасштабных вычислений.

Допустим, когда нужно представлять, какой именно ток будет в определённой внутренней сети, и подобрать нужный провод и коммутационный аппарат. Задав исходные параметры, например, напряжение, мощность и другие, можно рассчитать:

ток короткого замыкания;

токораспределение по группам автоматов;

Читайте также:
Самостоятельное изготовление плуга на минитрактор

потери напряжения и мощности, в том числе для линий 3–10 кВ;

молниезащиту и многое, многое другое.

Большим подспорьем при выполнении расчётов служит встроенный справочник, в котором указаны характеристики трансформаторов, основные свойства металлов проводов, удельная масса сердечника кабеля, коэффициенты мощности разного оборудования и электроприёмников и пр.

В программе предусмотрен визуальный редактор, который предлагает на выбор четыре оптимальные схемы расположения электрических узлов в проектируемых помещениях и помогает рассчитать стоимость всех материалов для реализации выбранного решения.

Конфигуратор металлических оболочек IEK

Конфигуратор доступен по ссылке.

Достоинства: работает онлайн, не нужно ничего скачивать и устанавливать; чертежи оборудования можно экспортировать в формате dwg и использовать в работе.

Недостатки: нет возможности сравнить несколько шкафов.

Описание: сегодня на рынке предлагается огромный ассортимент электротехнической продукции, в том числе боксов для коммутационных аппаратов и комплектующих к ним. Разнообразие, безусловно, радует, но в то же время подбирать элементы непросто. Нужно найти максимально надёжный и удобный в установке продукт с требуемыми характеристиками и, что немаловажно, с оптимальным соотношением цены и качества.

Как правило, уже на этой стадии проектировщикам приходится бесконечно сёрфить в Интернете, монтажники же в поисках идеального решения порой и вовсе объезжают все возможные точки продаж. А ведь нужно ещё грамотно выбрать аксессуары для монтажа…

Специальный конфигуратор оболочек от IEK GROUP сильно облегчает этот процесс, здесь представлен весь ассортимент металлических шкафов и их характеристики. Он позволяет за минуту подобрать металлический бокс для установки коммутационного оборудования под конкретный набор характеристик – например, габариты, климатическое исполнение и степень защиты. После заполнения нужных полей программа подберёт металлический бокс.

Можно спроектировать вводные распределительные устройства, сборно-разборные металлокорпуса, шкафы с монтажными панелями, щиты освещения и боксы для пожарного оборудования. Пользователю также доступны фото, описание и 3D-модель. После того как проектировщик определился с оболочкой, конфигуратор помогает подобрать аксессуары.

Лотки 3.0

Достоинства: не требовательна к ресурсам компьютера; предусмотрена встроенная инструкция по пользованию программой.

Недостатки: онлайн версия Лотки 3.0 не предусмотрена. Перед началом работы, программу нужно скачать.

Описание: полезная программа от компании IEK GROUP, помогающая рассчитывать кабельные трассы на основе металлических лотков и подобрать к ним крепёж и аксессуары. После запуска «Лотки 3.0» на экране появится инструкция, которая наглядно поясняет, как наиболее полно использовать функционал программы.

Программный пакет позволяет производить расчёт заполнения лотка и нагрузки в зависимости от количества и типов кабеля, подбирать типы крепления, наборы аксессуаров. Все выбранные продукты автоматически включаются в состав спецификации после нажатия на кнопку «Добавить в СО», что позволяет сократить время подготовки документации и избежать неточностей и ошибок.

В программе реализована возможность создавать несколько участков трассы. Для всех элементов есть описания и фотографии. Предусмотрена выгрузка спецификации в формате электронной таблицы или pdf. Программа включает базы данных металлических лотков под наиболее распространённые САПР: Revit, NanoCAD, AutoCAD.

В целом, «Лотки 3.0» — это лёгкий и полезный инструмент не только для проектировщиков, но и для торговых компаний, которым гораздо проще будет рассчитать необходимое количество лотков, аксессуаров и метизов.

Расчёты освещения v 4.1.4 (или Lightning Calculations)

Достоинства: устанавливается на смартфон.

Недостатки: только для Android; функционал бесплатной версии ограничен.

Описание: приложение устанавливается на смартфон или планшет и позволяет легко и быстро проводить расчёты, связанные с освещением. Доступно оно в двух вариантах – бесплатном и платном (версия Pro).

В бесплатной версии много интересных функций – например, можно определить по параметрам количество светильников, перевести физические величины из одних единиц измерения в другие, провести некоторые электрические вычисления и пр. Однако расчёт суммарного потока, люксметр, освещённость на полу, подбор ламповой арматуры и некоторые другие формулы есть только в версии Pro.

Приложение будет неоценимым подручным инструментом при проектировании освещения, особенно когда нужно рассчитать что-то на месте, но компьютера с мощным ПО нет – ведь смартфон всегда с собой. Устанавливается легко, работает шустро, ресурсов гаджета потребляет немного.

В статье приведено лишь несколько примеров. Фактически же полезных проектировщику программ, онлайн-сервисов, утилит и приложений для смартфона великое множество. Выбирайте наиболее подходящие, составляйте собственный инструментарий, повышая свою производительность и эффективность.

Программа Электрик 8.6

В нашей сегодняшней статье речь пойдет об одной очень интересной программе, которая обязательно пригодится людям, работающим с электрической проводкой. Впрочем, о возможностях приложения мы расскажем немного ниже, а в самом конце странички предложим бесплатно скачать последнюю русскую версию Электрик 8.6 по прямой ссылке или через торрент.

  1. Возможности
  2. Плюсы и минусы
  3. Скачиваем и устанавливаем программу
  4. Скачиваем Электрик
  5. Как пользоваться
  6. Аналоги
  7. Системные требования
  8. Скачать
  9. Видео
  10. Вопросы и ответы

Возможности

Изначально давайте разбираться, что же это за программа и что она умеет:

  • Производится расчет электрической цепи с указанными потребителями, напряжением и током.
  • Мы можем прокладывать проводку в виртуальной квартире, меняя количество ее комнат.
  • Производится расчет короткого замыкания, нагрузки на цепь, сечения провода, количество жил и так далее.
  • Присутствует ряд дополнительных тестов, позволяющих, например, выявить угол смещения фаз (если речь идет об электрическом двигателе).
  • Программа автоматически генерирует электрическую схему будущей проводки. При этом на каждом участке цепи отображаются данные по нагрузке, мощности, токе так далее.
Читайте также:
Разнообразие финских печей для бани и сауны - обзор марок

У программы существует огромное количество других возможностей, разбираться с которыми вы будете лично, когда бесплатно скачаете и установите ее на свой компьютер.

Для того чтобы сэкономить свое время рекомендуем посмотреть обучающее видео, которое мы нашли для вас и закрепили в самом низу этой странички. Потратив всего 5 минут собственного времени, вы научитесь работать с приложением и сможете спроектировать свою первую электрическую схему.

Плюсы и минусы

Давайте разбираться с положительными и отрицательными особенностями программы для построения электрических схем.

  • Приложение, о котором мы сегодня говорим, будет полностью бесплатным для вас.
  • Программный интерфейс переведен на русский язык.
  • Все управляющие элементы расположены в главном окне, что делает доступ к любой, даже самой отдаленной функции, простым.
  • Огромное количество функций делают возможным построение цепи любой степени сложности.
  • Программа дает всю нужную информацию для того, чтобы приступить к монтажу электропроводки в любом доме или квартире.
  • Приложение обладает минимальными системными требованиями и великолепным быстродействием. Даже на самых старых компьютерах все происходит мгновенно.
  • К недостаткам можно отнести не слишком симпатичный внешний вид. Однако люди, работающие с такого рода программным обеспечением, и не гонятся за красотой. Для них важна именно скорость, а также конечный результат.

Теперь давайте переходить к практической части нашей статьи и разбираться, как бесплатно скачать программу, установить ее, а также как пользоваться Электриком.

Скачиваем и устанавливаем программу

Ничего сложного в загрузке и установке программы для расчета электрических цепей нет. Два этапа, подразумевающих по несколько коротких шагов для вас пройдут без проблем, благодаря наличию пошаговой инструкции.

Скачиваем Электрик

Изначально нам нужно скачать, а также установить программу для работы с электрическими схемами. Делается это примерно так:

  1. Мы переходим немного ниже и жмем кнопку, которая позволит бесплатно скачать наше приложение.
  2. Дожидаемся завершения загрузки и распаковываем архив с программой.
  3. Устанавливаем наш набор инструментов и закрываем инсталлятор.

Теперь давайте разбираться, как пользоваться этим софтом.

Как пользоваться

В принципе, в процессе работы с программой Электрик нет ничего сложного. В зависимости от цели, которую вы для себя поставите, мы просто жмем кнопку того или иного инструмента, а потом вводите параметры, необходимые для расчета цепи. Например, для того чтобы рассчитать электропроводку, необходимую для прокладки в квартире, придерживаемся следующего алгоритма:

  1. Запускаем нашу программу и жмем кнопку с надписью «Квартира».
  2. Выбираем подходящую для себя конфигурацию, кликнув по «Выбор схемы».
  3. Обязательно указываем материал, из которого будут состоять провода, подбираемые для прокладки в данном помещении.
  4. После этого настраиваем параметр «Прокладка провода», переключая триггер в то или иное положение.
  5. Когда подготовка будет завершена мы можем нажать ту или иную кнопку, и таким образом запустить тест на короткое замыкание, проверить силу тока на различных участках цепи, определить мощность на них же и так далее.

Если квартира, в которой прокладывают кабель обладает большим количеством комнат, нежели одна, при помощи текстового поля установите нужное значение. В результате программа автоматически рассчитает, какие нужны кабеля, каково должно быть их сечение и другие параметры, которыми должен владеть электрик, занимающийся проводкой.

Кроме этого, на выходе вы получите полноценную электрическую принципиальную схему, которой можно будет руководствоваться для прокладки кабелей.

Аналоги

У приложения, о котором мы сегодня говорили, существует целый ряд похожего софта, способного справляться с той же задачей. Например, вот некоторые из таких программ:

  • Proteus.
  • NI Multisim.
  • LTspice/SwitcherCAD.
  • EasyEDA.
  • TINA-TI.
  • OrCAD.

Вы вправе выбирать любое приложение, но перед тем, как отказаться от Электрик, мы рекомендуем трижды подумать, ибо данная программа является, несомненно, лучшей.

Системные требования

Наша программа способна работать практически на любых компьютерах, на которых установлена операционная система Microsoft Windows. Это может быть даже самая старая машина, обладающая одноядерным процессором с частотой менее чем 1 ГГц. Поэтому приводить какие-то особенные системные требования мы не станем.

Скачать

Настал черед перейти непосредственно к скачиванию бесплатной версии Электрик.

Версия: 8.6
Год выхода: 2021
Название: Электрик
Платформа: Windows XP, 7, 8, 10
Язык: Русский
Лицензия: Бесплатно
Размер: 16 Мб

Видео

Для того чтобы вы могли познакомиться с данным приложением поближе, мы прикрепили короткое обучающее видео, которое точно расставит все точки над и.

Вопросы и ответы

На этом свой обзор программы под названием Электрик мы будем заканчивать. Если в процессе установки или работы с приложением у вас возникнут трудности, напишите об этом нам и тут же получите ответ, способный урегулировать ту или иную непонятную ситуацию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: