Нормы противопожарной безопасности при строительстве частного дома

Общие противопожарные требования к индивидуальной жилой застройке, садовым, дачным и приусадебным земельным участкам

В весенне-летний пожароопасный период в населенных пунктах и дачных поселках силами органов местного самоуправления, населением и членами добровольных пожарных формирований должно быть организовано дежурство и патрулирование населенных пунктов с первичными средствами пожаротушения (ведро с водой, огнетушитель, лопата), а также проведена соответствующая разъяснительная работа среди населения о мерах пожарной безопасности и действиях в случае пожара.

Населенные пункты и отдельно расположенные объекты должны быть обеспечены исправной телефонной или радиосвязью для сообщения о пожаре в пожарную охрану. Не разрешается переводить линии связи “01” в таксофонах на платное обслуживание.

Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 метров, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов – не менее 15 метров.

Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров.

К рекам и водоемам должны быть предусмотрены подъезды для забора воды пожарными машинами.

Расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должны быть не менее 50 м, а от застройки сельских поселений и участков садоводческих товариществ – не менее 15 м.

В городских поселениях для районов одно-двухэтажной индивидуальной застройки с приусадебными участками расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Расстояние от застройки на территории садоводческих (дачных) объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого (дачного) объединения должны быть предусмотрены противопожарные водоемы или резервуары, при числе участков: до 300 — не менее 25, более 300 — не менее 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей).

Садоводческие (дачные) объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 — прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 — не менее двух прицепных мотопомп.

Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.

Поддержание в постоянной готовности искусственных водоемов, подъездов к водоисточникам и водозаборных устройств возлагается на соответствующие организации (в населенных пунктах – на органы местного самоуправления).

Водонапорные башни должны быть приспособлены для отбора воды пожарной техникой в любое время года.

Использование для хозяйственных и производственных целей запаса воды, предназначенного для нужд пожаротушения, не разрешается.

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.

Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

На период закрытия дорог в соответствующих местах должны быть установлены указатели направления объезда или устроены переезды через ремонтируемые участки и подъезды к водоисточникам.

Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м (кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен.

Территории населенных пунктов и организаций должны иметь наружное освещение в темное время суток для быстрого нахождения пожарных гидрантов, наружных пожарных лестниц и мест размещения пожарного инвентаря, а также подъездов к пирсам пожарных водоемов, к входам в здания и сооружения. Места размещения (нахождения) средств пожарной безопасности и специально оборудованные места для курения должны быть обозначены знаками пожарной безопасности, в том числе знаком пожарной безопасности “Не загромождать”.

На территориях жилых домов, дачных и садовых поселков, общественных и гражданских зданий не разрешается оставлять на открытых площадках и во дворах тару (емкости, канистры и т. п.) с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллоны со сжатыми и сжиженными газами.

Территории летних детских дач, детских оздоровительных лагерей, расположенных в массивах хвойных лесов, должны иметь по периметру защитную минерализованную полосу шириной не менее 3 м.

Дома отдыха и другие оздоровительные учреждения, расположенные в сельской местности, должны быть обеспечены пожарной техникой и пожарно-техническим вооружением в соответствии с решениями, утверждаемыми органами местного самоуправления в установленном порядке.

Для населенных пунктов, расположенных в лесных массивах, органами местного самоуправления должны быть разработаны и выполнены мероприятия, исключающие возможность переброса огня при лесных и торфяных пожарах на здания и сооружения: устройство защитных противопожарных полос, посадка лиственных насаждений, удаление в летний период сухой растительности и другие.

Читайте также:
Оборудование для свайных работ

Рекомендуется у каждого жилого строения устанавливать емкость (бочку) с водой или иметь огнетушитель.

На территории сельских населенных пунктов, блок-контейнерных зданий, дачных и садоводческих поселков должны устанавливаться средства звуковой сигнализации для оповещения людей на случай пожара и иметься запасы воды для целей пожаротушения, а также должен быть определен порядок вызова пожарной охраны.

Нормы противопожарной безопасности при строительстве частного дома

Новости отдела по делам ГО и ЧС и ЕДДС

Общие требования пожарной безопасности в частном жилом секторе

Общие требования пожарной безопасности в частном жилом секторе

1. Территория приусадебного земельного участка, в пределах противопожарных расстояний между зданиями, сооружениями и строениями, а также участки, прилегающие к жилым домам и иным постройкам, должны своевременно очищаться от горючих отходов, мусора, тары, опавших листьев, сухой травы и т. п.

2. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.

3. Разведение костров, сжигание отходов и мусора не разрешается в пределах установленных противопожарных расстояний, но не ближе 50 м до зданий и сооружений. Сжигание отходов и мусора в специально отведенных для этих целей местах должно производиться под контролем человека.

При этом:
– допускается уменьшать до 6 метров противопожарные расстояния между указанными типами зданий при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу, не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы, также, выполнены из негорючих материалов;
– противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного приусадебного земельного участка не нормируются.

9. Рекомендуется у каждого жилого строения устанавливать емкость (бочку) с водой или иметь огнетушитель.

10. В индивидуальных жилых домах допускается хранение (применение) не более 10 л ЛВЖ и ГЖ в закрытой таре. ЛВЖ и ГЖ в количестве более 3 л должны храниться в таре из негорючих и небьющихся материалов.
На территориях жилых домов не разрешается оставлять на открытых площадках и во дворах тару (емкости, канистры и т. п.) с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а также баллоны со сжатыми и сжиженными газами.

11. Не допускается хранение баллонов с горючими газами в индивидуальных жилых домах, на кухнях, на путях эвакуации, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

12. Газовые баллоны (рабочий и запасной) для снабжения газом бытовых газовых приборов (в том числе кухонных плит, водогрейных котлов) должны, как правило, располагаться вне зданий в пристройках (шкафах или под кожухами, закрывающими верхнюю часть баллонов и редуктор) из негорючих материалов у глухого простенка стены на расстоянии не ближе 5 м от входов в здание, цокольные и подвальные этажи.

13. Пристройки и шкафы для газовых баллонов должны запираться на замок и иметь жалюзи для проветривания, а также иметь предупреждающие надписи “Огнеопасно. Газ”.

14. Размещение и эксплуатация газобаллонных установок, в состав которых входит более двух баллонов, а также установок, размещаемых внутри зданий для проживания людей, должны осуществляться в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по безопасности в газовом хозяйстве.

15. У входа в индивидуальные жилые дома, в которых применяются газовые баллоны, размещается предупреждающий знак пожарной безопасности с надписью “Огнеопасно. Баллоны с газом”.

16. При использовании установок для сжигания горючих газов запрещается:

  • эксплуатация газовых приборов при утечке газа;
  • присоединение деталей газовой арматуры с помощью искрообразующего инструмента;
  • проверка герметичности соединений с помощью источников открытого пламени (в том числе спички, зажигалки, свечи);
  • проведение ремонта наполненных газом баллонов.

17. Перед началом отопительного сезона печи, камины и другие отопительные приборы и системы должны быть проверены и отремонтированы. Неисправные печи, камины и другие отопительные приборы к эксплуатации не допускаются.

Основные противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома

Большая часть от числа всех пожаров приходится на долю частного сектора. Недавняя проверка, инициатором которой была служба МЧС, выявила, что в большинстве случаев противопожарные нормы при строительстве индивидуального жилого дома попросту игнорируются владельцами. Какие меры безопасности являются обязательными для соблюдения НПБ хозяевами частного дома?

Требования пожарной безопасности к частному дому или коттеджу

Необходимо учитывать пожарные нормы еще при строительстве частного дома. При изготовлении проектной документации уделяется внимание необходимым разрывам между постройками, наличию специальных противопожарных водоемов, использованию огнестойких конструкций и материалов и т.д.

Все нормы и меры пожарной безопасности описаны и регулируются НПБ 106-95.

    Противопожарный разрыв между частными жилыми домами зависит от используемых при строительстве материалов и степени их огнестойкости. При условии, что примыкающие стены зданий не имеют оконных и дверных проемов, и изготовлены из кирпича, допускается, уменьшить расстояние между ними до 6 метров.
    Между постройками 5 степени огнестойкости расстояние должно быть не менее 15 метров. Расстояние между домами по пожарной безопасности регулируется с помощью таблицы находящейся в ФЗ №123. Несоблюдение разрывов может привести к запрещению индивидуального строительства или отказу на ввод здания в эксплуатацию.

Читайте также:
Плитка мозайка для ванной комнаты и кабинки, чем клеить и её виды клеточной мозаичной плитки- Обзор +Видео

Пожарный подъезд к дому – ширина дороги должна составлять не менее 6 метров, допускается включать в эти размеры тротуары и бордюры. Необходимо обеспечить беспрепятственный въезд на территорию пожарных машин.

Разрывы по СНиП между хозяйственными постройками и жилым домом на одном приусадебном участке не нормируются. Требования пожарной безопасности к частным жилым домам запрещают захламлять пожарные подъезды к домам мусором, устанавливать там баллоны со сжиженным газом, горючими и воспламеняющимися жидкостями.
Противопожарные нормы безопасности в индивидуальном строительстве позволяют оставлять на открытых площадках тару и емкости с легковоспламеняющимися веществами.
Разрывы между зданиями на участке требуются в случае строительства бани или сауны рядом с жилым домом. Расстояние определяется благодаря классификации пожароопасности построек.

Класс функциональной пожарной опасности частного дома определяется в зависимости от строительных материалов и конструкций, используемых при строительстве. Пятая степень пожаробезопасности присуждается деревянным постройкам, в том числе баням, саунам и жилым домам из дерева.

Перед началом отопительного сезона обязательно проводится обслуживание и проверка системы отопления. Пожарная безопасность частного дома предписывает также проверить: дымоходы, газовые колонки и котлы, печки.

Дровяные печки – согласно нормам строительства, печное оборудование должно иметь разделки или отступки без прогаров и видимых повреждений. Перед топочной дверкой необходимо проложить предтопочный металлический лист на все половые покрытия из горючих материалов.

Электропроводка укладывается согласно нормам ПУЭ. Для деревянных зданий при монтаже внутри стен и перекрытий обязательным является использование металлической гофрированной трубы.
Перед вводом в эксплуатацию проводится проверка электропроводки представителем Облэнерго. В проекте дома предусматривается щитовая, вне жилого дома, с помощью, которой можно отключить подачу напряжения.
Открытая проводка выполняется исключительно негорючим кабелем. Помимо автоматов устанавливается противопожарное УЗО.

Систему дымоудаления категорически запрещается подключать к вентиляционным каналам. Во время сезонной противопожарной профилактики проверяется наличие тяги, и выполняются мероприятия по устранению засорений.

  • При постройке двухэтажного дома следует обеспечить отдельный аварийный выход для каждого яруса здания.
  • Первичные средства пожаротушения в доме

    Пожарный регламент при строительстве обязует предусмотреть места для размещения первичных средств огнетушения. Нормы указаны в ППБ 01-03.

    Индивидуальные помещения в согласии с таблицей, приведенной в рекомендациях, включает четыре группы, для каждой из которых указываются необходимые первичные средства пожаротушения. А именно:

      Дачные дома и коттеджи – порошковый или углекислотный огнетушитель, из расчета 1 ед. на каждые 100 м². Пожарные колодцы на 200 л; наличие двух ведер. Немеханизированный пожарный инвентарь. Приобрести средства пожаротушения обязуют на деньги дачного товарищества или личные средства, если речь идет о частных домовладениях. Ответственность за пожарную безопасность несет глава или отдельно назначенный член кооператива.

    Строительство гаража около дома. На каждое парковочное место устанавливается один огнетушитель не менее 5 литров вместимостью. В гаражном помещении устанавливается ящик с песком и совковой лопатой. Обязательно наличие асбестового одеяла. Противопожарные мероприятия проводятся за счет владельцев здания.

    Хозяйственные постройки – огнетушители на 2 литра, на каждые 50 м² защищаемой площади, добавляется еще одна единица.

  • Помещения общественного предназначения связанные с трудовой деятельностью. Правильно оборудовать систему пожаротушения помогут нормы изложенные в ППБ 01-03. Все расходы оплачивают владельцы приусадебного участка.
  • В зонах повышенной огнеопасности в летнее время года может осуществляться введение особого противопожарного режима. От жильцов частного сектора потребуется всяческое содействие службам МЧС.

    Система пожаротушения для частного дома

    Охранно-пожарные системы автоматического типа получили широкое применение в частном секторе. Одним из преимуществ такого вида защиты заключается в том, что установить систему можно, как только в строящемся здании, так и после сдачи его в эксплуатацию.

    Существуют как дорогие электронные системы пожарной безопасности, являющиеся частью схемы «умный дом», так и более дешевые варианты.

    Какое оборудование предназначено для защиты дома от пожара?

      Датчики – система пожаротушения в частном доме будет эффективна только в том случае, если своевременно будет подан сигнал о проблеме. Осуществляя индивидуальное жилищное строительство в коттеджном поселке, следует установить несколько типов датчиков: тепловые, комбинированные, дымовые. При наличии дровяной печки также потребуется поставить устройство фиксирующее утечку угарного газа.

    Сигнализация – противопожарное оборудование в загородных частных домах может напрямую подавать сигнал о возгорании на пульт службы МЧС. Это обеспечит своевременный выезд на место пожара команды спасателей.

  • Класс пожарной опасности строительных конструкций коттеджа зачастую имеет коэффициент 3-5. Это делает дачные и загородные участки одними из потенциально опасных помещений. Уменьшить риск разрушения здания, можно установив систему автоматического пожаротушения.
  • Читайте также:
    Почему между контуром заземления ТП и лужей 36 В?

    Пожарная безопасность электрооборудования

    В одноэтажных жилых домах основной причиной пожара зачастую становится неисправное электрооборудование. В результате проведенного анализа пожаров, службы МЧС разработали памятку жителям таких зданий. Она состоит из следующих пунктов:

      Запрещается использовать кабели с поврежденной изоляцией. Эксплуатация электроприборов, изготовленных кустарным методом или имеющих неисправности, не рекомендуется.

    Не допускается подключение к неисправным розеткам, рубильникам и другим электроустройствам.

    На электрощите помимо автоматов необходимо установить УЗО, в том числе противопожарного типа.

    Запрещается перегружать сеть, используя ее с большей нагрузкой, чем допустимо согласно технической документации.

  • Монтаж электропроводки и подключение мощных электроприборов осуществляется в согласии с нормами, изложенными в ПУЭ.
  • Определяющими критериями по технике противопожарной безопасности частного сектора являются следующие:

      Класс огнеопасности здания.

    Соблюдение разрывов между зданиями.

  • Выполнение организационных мероприятий пожарной безопасности.
  • Представитель МЧС проведет проверку на соответствие построенного здания указанным в ППБ и СНиП нормам, после чего подпишет документ позволяющий выполнить ввод строения в эксплуатацию.

    Нормы строительства на земельном участке

    Для того чтобы все строения и насаждения на земельном участке были законными при их организации необходимо учитывать все нормы и правила, предъявляемые собственным участкам. Законность возведенных объектов на участке гарантирует спокойную жизнь на своей земле, отсутствие штрафов и проблем с правоохранительными органами. Для участков ИЖС, СНТ, ДНП или ЛПХ нормативы немного отличаются.

    Назначение земель

    ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участки, находящиеся на территории населенных пунктов и предназначены для постройки домов, высотой не выше 3 этажей или 12 метров для постоянного проживания.

    СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Участки, находящиеся за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства и огородничества, а не для отдыха. Есть возможность построить загородную дачу для сезонного проживания.

    ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для садоводства и выращивания скота. На сельскохозяйственную продукцию можно получить все необходимые сертификаты. Есть возможность построить загородный дом только в том случае, если участок, находится на территории населенного пункта, при этом в нем можно прописаться.

    ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Участки, находящиеся как на территории населенных пунктов, так и за пределами. Предназначены для загородного отдыха. Есть возможность построить небольшую загородную дачу для сезонного проживания и организовать огород для собственного использования.

    Какие есть нормы и правила, регулирующие строительство на участке

    Для того чтобы человек получил разрешение на любое строительство на участке, согласно 26 статье Земельного Кодекса Российской Федерации, у него должны быть следующие документы в зависимости от способа приобретения участка:

    • договор купли-продажи земли;
    • дарственная;
    • договор мены;
    • переуступка прав на земельный участок.

    Начать строительство может только владелец участка, у которого есть документы, юридически подтверждающие факт владения недвижимостью. Арендатор не может возводить постройки на участке земли.

    Если на руках есть необходимые документы, то можно приступать к планированию построек на участке, учитывая при этом следующие нормативные акты, правила и градостроительные нормы:

    1. СНиП 30-02-97. (Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения). Набор нормативных документов определяющих расположение объектов на участке относительно его границ и размер объектов относительно общей площади участка.
    2. СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений). Определяет правила прокладки кабелей и трубопровода между соседними участками.
    3. СНиП 2.04.01-85 (Внутренний водопровод и канализация зданий) и СНиП 2.04.08-87 (Газоснабжение). Определяют правила организации водопровода, газопровода и канализации.
    4. ТСН-40-301-97 (Территориальные строительные нормы систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области). Определяют порядок проектирования, строительства и реконструкции систем бытового водоснабжения и водоотведения в районах малоэтажной жилой застройки Московской области.

    Мы поможем вам разобраться со всеми нормами и правилами, регулирующими строительство частного дома на участке в Заокском районе Тульской области и Московской области. Для получения консультации позвоните нам по телефону +7 (495) 432-38-04.

    Нормы размеров и площади земельного участка под строительство

    Максимальные и минимальные пределы площади земельного участка под застройку устанавливается следующими законодательными актами:

    1. 1 пункт 6 части 30 статьи Градостроительного кодекса РФ.
    2. Статья 11.9 Земельного кодекса РФ.
    3. Номер 123 Государственного закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
    4. Номер 74 Федерального закона «О крестьянском хозяйстве».
    5. Номер 112 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве».
    6. Строительные правила и нормы.

    Минимальный и максимальный размер участка устанавливает государства на уровне субъектов РФ.

    Минимальный размер участка

    Согласно указанным нормам минимальный размер частного участка под ИЖС, который могут зарегистрировать – 3 сотки.

    В некоторых регионах для строительства нужен участок большей площади, например:

    • 4 сотки для Подмосковье, Краснодарского края и Екатеринбурга;
    • 6 соток для Новосибирска, Ленинградской области и других.
    Читайте также:
    Различия и особенности взломостойких входных дверей

    Максимальный размер участка

    Максимальный размер участка под ИЖС в каждом субъекте свой и его необходимо уточнять у местной администрации. Примеры значений максимального размера участков для некоторых регионов:

    • 30 соток — Подмосковье;
    • 25 соток — Ленинградская область;
    • 25 соток — Екатеринбург;
    • 15 соток — Санкт-Петербург;
    • 10 соток — Краснодар;
    • 10 соток — Новосибирск.

    Средний по России максимальный размер участка для регистрации и строительства – 30 соток.

    Под другие нужды максимальные размеры участка отличаются от ИЖС и отличаются от региона к региону.

    Для уточнения требуемых размеров участка позвоните в администрацию вашего района.

    Санитарные нормы

    Санитарные нормы регулируются нормативными актами СанПиН, которые указывают на следующие правила:

    Отопительная система:

    • Отопительные приборы не должны выделять вредных веществ;
    • Должен быть обеспечен доступ к каждому отопительному прибору для его обслуживания;
    • Температура отопительных приборов не должна превышать 90 градусов Цельсия.

    Санузлы:

    • Санузел нельзя размещать над спальней, но можно над кухней;
    • Вход в санузел нельзя располагать напротив двери спальни или кухни.

    Свет:

    • В любом жилом помещении должно быть окно;
    • В каждом помещении должна быть яркость искусственного освещения 20 люксов на уровне пола.

    Вентиляция:

    • В любом жилом помещении должна быть возможность проветривания;
    • В кухне и туалете должны быть разные системы вентиляции;
    • Вентиляция жилых комнат не должна быть связана с вентиляцией других комнат.

    Нормы пожарной безопасности

    Правила пожарной безопасности собственного жилья определяются Федеральным Законом РФ №123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

    Нормативы пожарной безопасности предписывают соблюдение следующих расстояний между объектами на участке и границей участка:

    1. Расстояние от бани, гаража и сарая с инвентарем до забора — минимум 1 метр.
    2. Расстояние от сарая со скотом до забора — минимум 4 метра.
    3. Расстояние от беседки или склада дров — минимум 1 метр от забора.
    4. Расстояние от туалета на участке ИЖС до забора — минимум 1 метр.
    5. Расстояние от туалета на участке СНТ до забора — минимум 2 метра.
    6. Дом на участке ИЖС, СНТ или ДНП должен находится на расстоянии минимум 3 метра от забора.
    7. Расстояние от забора до других построек — минимум 1 метр.

    Требуемые расстояние между границей садового участка и насаждениями:

    1. Расстояние от забора до кустарника — минимум 1 метр.
    2. Расстояние от забора до дерева среднего размера — минимум 2 метра.
    3. Расстояние от забора до дерева с высокой кроной — минимум 4 метра.

    Расстояния между соседними жилыми домами в зависимости от материала их изготовления:

    1. оба дома деревянные — от 15 метров;
    2. один дом деревянный — от 10 метров;
    3. один дом имеет деревянные перекрытия — от 8 метров;
    4. оба дома полностью построены из кирпича или железобетона — от 6 метров.

    Требуемые расстояния от легко воспламеняющихся материалов и объектов, использующих огонь.

    1. Расстояние от мангала или барбекю до любой постройки — минимум 5 метров.
    2. Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки — минимум — 10 метров, при этом вокруг материала должна быть обеспечена 3 метровая зона без травы, кустарников и деревьев.

    Требуемые минимальные расстояния от дороги до объектов на участке.

    • 5 метров от дороги до дома;
    • 5 метров от дороги до бани.

    Расстояние до лесного массива:

    1. Минимум 15 метров от дома до лесного массива.

    Противопожарные расстояния между строениями нельзя использовать для складирования оборудования, материалов, тары, оборудования, сооружения и стоянки транспорта.

    Противопожарные расстояния необходимо своевременно убирать от листвы, сухой травы, отходов и прочих горючих материалов.

    На противопожарных расстояниях нельзя разжигать костры, сжигать костры или отходы.

    Также необходимо соблюдать другие правила, описанные в нормах противопожарной безопасности.

    Расстояния между постройками на земельном участке

    Для того чтобы обеспечить пожарную безопасность и санитарные нормы 2021 года на участке необходимо при строительстве выдерживать не только достаточные расстояния от объектов до границы участка, указанные в разделе выше, но и следующие минимальные расстояния между объектами:

    • 8 метров между баней и кирпичным домом;
    • 12 метров между баней и деревянным домом;
    • 8 метров между домом и туалетом;
    • 8 метров между душевой и домом;
    • 8 метров между туалетом и колодцем;
    • 8 метров между компостной ямой и колодцем;
    • 4 метра между постройками и беседкой;
    • 12 метров между туалетом и погребом или сараем с домашним рогатым скотом или птицей.

    Нормы отступов объектов от границы участка

    Для того, чтобы организовать объекты на участке согласно нормам и правилам, необходимо выдержать следующие отступы до объектов от границы участка:

    минимум 1 метр до:

    • бани;
    • сарая;
    • гаража;
    • беседки;
    • летний душ;
    • теплица;
    • склада дров;
    • туалета на участке ИЖС;

    минимум 2 метра до:

    • туалета на участке СНТ;
    • колодец;
    • скважина;

    минимум 3 метра до:

    минимум 4 метра до:

    • сарая со скотом.

    Нормы отступов объектов от соседских

    Правила предписывают, что расстояние от дома на собственном участке до соседского дома должна быть минимум 6 – 15 метров.

    От туалета на собственном участке до соседского дома должно быть минимум 12 метров.

    Читайте также:
    Оформление стен: как подобрать обои в комнату

    Расстояние от компостной ямы до соседского дома должно быть минимум 8 метров.

    Собственный колодец должен быть расположен на расстоянии 8 метров от дома соседа.

    Гараж должен находится на расстоянии 6 метров от ближайшего строения на участке соседей.

    Нормы строительства дома

    Требования к высоте дома:

    • Не более 20 метров в высоту;
    • Не выше 3 этажей;

    Требования к высоте помещений и ширине лестниц:

    • Высота потолков — от 2,5 метров;
    • Высота подвального этажа — от 2 метров;
    • Ширина лестниц — от 0,9 метров.

    Требования к площадям помещений в доме:

    • Гостиная — от 12 квадратных метров;
    • Спальня — от 8 квадратных метров;
    • Прихожая — от 1,8 квадратных метров;
    • Кухня — от 6 квадратных метров;
    • Санузел — от 1 квадратного метра.

    Нормы посадки деревьев и других растений

    Требуемое расстояние от насаждений до забора:

    • Кустарник — минимум 1 метр до забора;
    • Дерево среднего размера — минимум 2 метра до забора;
    • Дерева с высокой кроной — минимум 4 метра до забора.

    Нормы 2021 года предписывают соблюдать расстояние от насаждений до коммуникаций (газопровода, теплопровода, водопровода, канализации):

    • деревья — минимум 2 метра;
    • кустарники — минимум 1 метр.

    Нормы предписывают соблюдать расстояние от насаждений до подземного силового или кабеля:

    • многолетние растения — 2 метра;
    • кусты — 0,7 метра.

    Необходимо соблюдать расстояние до столба линии электропередач:

    • все виды растений — 1,5 метра.

    По правилам вокруг деревьев с развитой корневой системой породы таких как бук, ясень и акация не должно быть никаких построек и коммуникаций в радиусе 4 метров.

    Нормы строительства бани

    Баня должна располагаться на расстоянии:

    • 1 метр до соседского участка;
    • 4 метра до соседского дома;
    • 5 метров до проезжей улицы;
    • 8 метров до дома на участке.

    Печь в бане должна располагаться на расстоянии минимум 120 сантиметров от потолка, а между дверцей топки и стеной напротив печи должно быть минимум 125 сантиметров.

    Пол под топкой должен быть защищен листом из металла листом, размером 70 х 50 сантиметров. У печи должна быть труба для вывода дыма на улицу.

    Стоки из бани должны выводиться по траншее, находящийся минимум на расстоянии 1 метра от участка соседа. Траншея должна иметь очистную засыпку из гравия и песка.

    Нормы строительства гаража

    По установленным правилам гараж должен находится на расстоянии 6 метров от ближайшего строения на соседнем участке и на расстоянии 1 метра от забора на границе участка.

    Гараж должен быть расположен на расстоянии 5 метров от дороги, соседствующей с участком.

    Высокие деревья должны находиться на расстоянии 4 метров от гаража.

    Гараж должен быть расположен на участке таким образом, чтобы:

    • выезд был расположен перпендикулярно дороге;
    • не закрывал солнце на соседнем участке;
    • находиться на возвышенности, чтобы дождь и снег не заливали и не засыпали въезд в гараж;
    • вода с крыши гаража не капала на соседний участок;
    • от дома до гаража был удобный подход.

    Для соблюдения пожарной безопасности на территории гаража необходимо:

    • установить огнетушитель;
    • установить снаружи гаража противопожарный щит;
    • не устанавливать отопление;
    • обеспечить подвод электричества к гаражу цельным изолированным кабелем;
    • электросеть должна быть защищена предохранителями;
    • сделать пол с противоскользящим покрытием;
    • организовать место для курения за пределами гаража;
    • освещение нужно организовать с защитными плафонами;
    • у гаража должен находиться ящик с песком для тушения огня.

    Правила установки забора

    По нормам СНиП высота забора должна быть следующей:

    • 2,2 метра со стороны улицы или забора;
    • 1,5 метра прозрачный забор со стороны соседей (прозрачность должна составлять 50 – 75%);
    • 0,75 метра сплошной забор со стороны соседей;
    • 1,5 метра забор в виде живой изгороди.

    В кварталах с памятниками архитектуры к высоте и внешнему виду заборов могут предъявляться особые требования.

    Правила расположения подсобных помещений

    Высота хозяйственных помещений в доме по нормам:

    • Подсобные помещения — более 2 метров;
    • Погреб — более 1,6 метров.

    Расстояния от отдельно стоящих подсобных построек на участке до других объектов:

    • От хозпостройки до дороги — более 5 метров;
    • От хозпостройки до соседнего участка — более 1 метра;
    • От хозяйственной постройки до окон жилых помещений соседнего дома — более 4 метров;
    • От хозяйственной постройки с птицей или домашним скотом до соседнего участка — более 4 метров.

    Расстояния от пристроенных подсобных построек до других объектов на соседнем участке:

    • Пристроенный гараж — более 3 метров от стены соседнего дома и более 1 метра от стены соседнего гаража;
    • Пристроенная бытовка — более 3 метров от стены соседнего дома и более 1 метра от стены соседней бытовки;
    • Хозяйственная пристройка с птицей или домашним скотом — более 3 метров от стены соседнего дома и более 4 метров от стены соседней пристройки.

    Нормы строительства магазина на своем участке

    Для того что бы магазин на земельном участке был узаконен в первую очередь необходимо изменить вид разрешенного использования земли. Провести межевание и сделать участок под магазином землей коммерческого назначения.

    Читайте также:
    Оригами кубик из бумаги. Как сделать куб

    При проектировании магазина необходимо учесть, что он:

    • должен иметь отдельных вход;
    • расстояние между входом в магазин и входом в дом должно быть более 7 метров.

    Магазин должен быть построен и работать с учетом:

    • санитарных требований;
    • требований пожарной безопасности.

    Мы поможем вам подобрать участок ИЖС, СНТ, под коммерческую недвижимость и другие цели в Заокском районе Тульской области и Московской области. Дадим юридическую консультацию. Просто позвоните нам по телефону +7 (495) 432-38-04.

    Если Вы не нашли то, что искали, оставьте заявку. В ближайшее время наш менеджер подберет Вам подходящее предложение и свяжется с Вами.

    Нормы строительства частного дома: требования СНиП

    На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. Однако, несмотря на то, что земельные участки находятся в собственности, к ним не применимо утверждение «моя земля, что хочу, то и делаю».

    Нормы строительства дома на участке ИЖС в соответствующих секторах довольно жестко регламентируются СНиП. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП.

    Расстояние между домами и другими объектами

    Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом 30-02-97 для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений. Первое, на что нужно обратить внимание при создании проекта, это требуемая дистанция между домами.

    Этому пункту в разрешительных органах уделяют много внимания, так как он гарантирует пожарную безопасность. Дело в том, что при возгорании огонь быстро перекидывается с одной постройки на другую. При строительстве жилого объекта нужно учитывать, что расстояние высчитывается не от забора, а от соседнего дома.

    Расстояние зависит от степени огнестойкости используемых материалов:

    • если при возведении жилого объекта используются негорючие материалы (кирпич, бетон), то расстояние составляет 6м;
    • если при строительстве используются горючие материалы для перекрытий (металлический каркас с деревянными стропилами), то необходима дистанция 8м;
    • если коттеджи построены из дерева, то расстояние должно составлять 15м.

    Исключение составляет двурядная планировка. Также допустимо строительство двух объектов вплотную, если используется система «1 дом на 2 хозяина». Расстояние между постройками всегда замеряется строго по прямой линии, изгибы и углы не учитываются.

    От дома до сарая

    СНиП не регламентирует противопожарные расстояния для расположения построек на участке. Однако в нем прописаны санитарные нормы и правила расстановки хозяйственных объектов. Они носят более рекомендательный характер, поэтому незначительные погрешности допускаются. Однако при продаже земельного участка в частном секторе могут возникнуть проблемы, если данные нормы не выдержаны.

    Расстояния считаются от наружной стены дома по прямой. Располагать все хозпостройки в секторе необходимо с учетом следующих рекомендаций:

    • уличный туалет на удалении 12-15м от дома;
    • до бани – 8м, тоже самое относится к душевым;
    • до сараев со скотиной и птицей – 12-15м;
    • до компостной ямы – минимум 8м;
    • минимальное удаление хозяйственных объектов от дома – 4м;
    • допускается обустройство гаража внутри жилого объекта.

    Регламентируется и расположение построек относительно друг друга. Так, компостная яма и колодец должны находиться на расстоянии 20м друг от друга. Это связано с тем, что велик риск попадания токсинов и прочих вредных веществ глубоко в почву, откуда они могут перенестись в питьевую воду. Нельзя ставить колодец рядом с забором.

    Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки. При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.

    Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания. Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.

    С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м. Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже. В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.

    Расстояние до забора

    Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами. Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

    • минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;
    • сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
    • санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
    • при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
    • для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
    • оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
    Читайте также:
    Размеры деревянных дверей. Способ изготовления. Конструктивные особенности и применяемые материалы

    При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.

    Размещение деревьев на участке

    Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора. Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола. Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

    • кусты на расстоянии 1м от забора;
    • среднерослые деревья – 2м;
    • высокорослые – 4м.

    При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.

    Каким должен быть забор

    СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.

    Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины. В противном случае сосед может пожаловаться на излишнее затенение участка.

    Выбор материала изгороди остается за хозяином участка, относительно этого в нормативных документах не содержится никаких рекомендаций. Это может быть сетка-рабица, шпалеры или даже частокол.

    Высота внешнего забора не регламентируется. Однако, если этот показатель превышает 2м, может потребоваться дополнительное согласование. Внешний забор может быть сплошным, например, из профлиста.

    Если с соседями удастся договориться, то поставить можно любой забор, даже сплошной и высотой 3м. Самое главное – составить документ, подтверждающий договоренность с владельцем прилегающего участка.

    Требования к индивидуальному жилищному строительству

    СНиПы регламентируют не только расположение построек на участках, относительно друг друга, но и размеры самих строений. В нормативных документах подробно расписаны минимальные размеры жилых помещений:

    • общая комната (часто называемая гостиной) должна иметь квадратуру от 12 кв.м;
    • каждая спальня – от 8 кв.м;
    • минимальный размер кухонь – от 6 кв.м.;
    • ванная – от 1,8 кв.м;
    • прихожая – также 1,8 кв.м;
    • туалет около 1 кв.м;
    • высота потолков – от 2,5 м.

    Предупреждая желание собственников и застройщиков сэкономить место, в СНиПах прописаны нормативы и для проходов. Это обеспечивает соблюдение санитарных норм, а также обеспечивает безопасность жильцов. Ширина лестниц и коридоров должна составлять не менее 0,9м. Приведенные размеры являются минимальными.

    Для мансардных этажей предусмотрено уменьшение квадратуры. Например, спальни могут быть на 1 кв.м. меньше. Нормативные документы накладывают ограничения и на использование цокольных этажей и подвалов. Ниже уровня земли не могут располагаться жилые помещения. Если предусмотрено использование подвала в хозяйственных целях, то высота его должна быть не менее 2м.

    Коммуникации

    Жилой дом должен быть снабжен минимальными удобствами. К объекту должны быть подведены коммуникации. Или нужно предусмотреть их аналоги.

    Для обустройства канализации разрешено не только использование труб и подключение к центральному коллектору, но и обустройство выгребных ям. При этом нужно предусмотреть фильтры и методы чистки туалетов.

    Вопрос с отоплением каждый хозяин решает самостоятельно. Это может быть печь или газовый котел. Может использоваться система радиаторов и конвекторов. Нормой считается тепловой поток мощностью 10 Вт на 1 кв.м. Минимальный размер котельной – 5 кв.м. Также можно подключиться к центральной системе отопления, если есть такая возможность.

    Для проветривания комнат достаточно открывающихся окон. Также стекла должны обеспечивать оптимальный уровень освещения. Если в ванной и туалете нет притока свежего воздуха, необходимо оборудовать вентиляцию.

    Если предусмотрено подключение к газу, то трубопровод можно проложить только со стороны котла или кухни. Тянуть газ через весь дом к месту использования запрещается. Исключение составляет тот случай, когда на входе в комнату установлен запорный кран. Газопровод нельзя тянуть сквозь фундамент. Соединения должны быть сварными, также допустимы резьбовые вставки.

    При использовании газовых баллонов необходимо соблюдать технику безопасности. Объем баллона не должен превышать 12л. Если они больше, то их необходимо держать в отдельном помещении в металлических ящиках, вне жилых помещений.

    Электричество чаще всего подводится с помощью воздушных линий электропередачи. При этом провода не должны мешать на проезжей части. Минимальная высота, на которой должен быть протянут кабель – 2,75м, если на улице отсутствует активное движение. Если ЛЭП проходит через оживленные улицы, где ездят автомобили и ходят люди, то провод должен находиться на высоте не менее 6 м, чтобы не мешать движению и не создавать угрозы.

    Читайте также:
    Оранжевый цвет в интерьере прихожей

    Опоры для ЛЭП должны находиться на расстоянии не более 25м друг от друга. Если дом находится на большем расстоянии, то необходимо установить дополнительный столб. Провода крепятся на расстоянии 20см друг от друга. В доме или снаружи него устанавливаются приборы учета потребленной энергии (электросчетчики) в специальных коробках. Внутри помещения монтируется проводка с использованием изолирующих материалов.

    Не стоит забывать и о водоснабжении. Можно подключиться к центральной системе с помощью пластиковых или металлических водопроводных труб. Также часто используют артезианские скважины, водонасосные станции, колодцы на участке. Еще один вариант – подвоз питьевой воды. Вопрос с горячей водой решается путем установки бойлера.

    Требования пожарной безопасности

    В СНиПах требования противопожарной безопасности не выделяются в отдельную главу. Они носят комплексный характер и присутствуют в каждом разделе. Одно из правил пожарной безопасности – размещение построек на определенном расстоянии друг от друга. Немаловажную роль будет играть и материал конструкции.

    Еще одно противопожарное правило – использование огнеупорных материалов при отделке и укреплении постройки. Противопожарную безопасность обеспечивают и исправные коммуникации: необходимо регулярно проверять состояние проводки, газовых труб и соединений, электрических приборов и так далее.

    Если нарушены требования противопожарной безопасности, есть вероятность того, что дом не разрешат ввести в эксплуатацию или даже обяжут снести.

    Нормы застройки относительно красной линии

    Это еще один не очень понятный раздел в СНиПах. Не все знают и понимают, что скрывается за понятием красной линии.

    Красная линия – это условная граница, черта, проходящая между участком и проезжей частью, отделяющая их друг от друга. Часто именно по ней устанавливают забор. Итак, красная линия отделяет территорию застройки от прилегающей территории.

    При строительстве необходимо учитывать расположение красной линии. Постройки размещаются с учетом этой черты. Так, одно из требований СНиПа – размещение жилого дома на расстоянии 5 м от красной линии. Постройки не должны выступать за нее, а некоторые – находиться на значительном удалении.

    Если это требование нарушено, то суд может обязать снести постройку, выступающую за красную линию. Также пренебрежение может грозить штрафом. Итак, при планировке и строительстве необходимо помнить, что объекты не должны выступать за красную линию.

    Необходимые документы

    Самовольно приступать к застройке в жилом секторе нельзя. Необходимо получить разрешение. А для этого нужно правильно составить план с учетом всех санитарных и противопожарных требований и правил. На земельных участках в жилом секторе города разрешена застройка под частные дома, не выше 3 этажей, размещение надворных построек, бань.

    В первую очередь необходимо выбрать подходящий земельный участок. Он должен соответствовать следующим требованиям:

    • быть удобным для домовладельца;
    • быть расположенным возле транспортных развязок, иметь подъезд;
    • иметь возможность подключения к коммуникационным сетям;
    • поблизости должны находиться объекты инфраструктуры (школы, детские сады, магазины).

    Чтобы получить разрешение на строительство необходимо лично обратиться городское или районное БТИ. В департаменте нужно написать заявление по образцу и приложить к нему документы, подтверждающие право владения землей (договор аренды, документ о купле-продаже и т. д.). Кроме правоустанавливающих документов понадобятся:

    • свидетельство об определении границ участка;
    • проект межевания;
    • кадастровый план;
    • проект дома и застройки участка.

    Также может понадобиться смета планируемых расходов на постройку. Более точную информацию о необходимых документах можно получить в БТИ и управлении архитектуры.

    Полученное разрешение действительно в течение 10 лет. За этот срок нужно успеть все планы претворить в жизнь.

    Составить своими силами проект застройки с учетом всех требований СНиПов, противопожарных и санитарных правил довольно сложно, но можно попытаться. Нужно начертить план участка, а также прилегающих секторов. Рассчитать все расстояния, необходимые для обеспечения противопожарной безопасности.

    Затем разделить свои участок на секторы, решить, где будет садово-огородная часть, где дом и надворные постройки, сделать необходимые отступы. Если не получается, то лучше обратиться в специальные организации, занимающиеся планировкой застройки жилищного сектора.

    Приступая к застройке нужно помнить, что на земельном участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, можно строить только частные дома и надворные постройки (теплицы, гаражи, бани, сараи), а не коммерческие здания. При этом нужно соблюдать противопожарные и санитарные правила, принятые в СНиПах, а также учитывать особенности осваиваемого сектора.

    Как определить ширину полосы отвода для прокладки водопровода?Или по каким нормативным документам определяется ширина полосы отвода?

    Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

    Сейчас эти СНы заменяются постановлениями правительства, поищите, может уже новое чего есть.

    Но всё равно это решение ПОСа. Можно и 100 км обосновать при необходимости.

    Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

    Да норм может и нет.
    Если оно так и есть, то вы сами должны обосновать в ПД почему такая полоса или участки.

    Читайте также:
    Перфораторы Bosch: описание, виды и ремонт

    В качестве примера можно воспользоваться:
    СН 456-73 Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов
    Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 28.12.1973 N 256
    СН (Строительные нормы) от 28.12.1973 N 456-73
    Статус: Действующий (Кодекс)

    3. К магистральным водоводам относятся трубопроводы для подачи воды от водозаборных сооружений до потребителей (населенных пунктов, предприятий и других объектов), к магистральным канализационным коллекторам – трубопроводы для отвода сточных вод от потребителей до мест выпуска этих вод.

    Владимир.,
    и если я правильно понимаю то у водопровода проектируемого под землей долгосрочной аренды не будет?? если это так то вот чем это аргументировать.. кроме здравой логики.

    21 ч. —–
    А подскажете, пожалуйста, как быть тепловой сетью (подземной), будет ли там постоянный землеотвод. Если будет то он принимается исходя из охраной зоны которую принимают по:
    ПРИКАЗ от 17 августа 1992 г. N 197 О ТИПОВЫХ ПРАВИЛАХ ОХРАНЫ КОММУНАЛЬНЫХ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ
    СНиП 2.07.01-89 таблицы 14 и 15,
    а еще СНиП 41-02-2003 с Приложением Б.
    Везде данные разные
    Нормативных документов под отвод земель для тепловой сети не нашла.(((
    А временный землеотвод будет приниматься исходя из ПОС, я правильно размышляю. если нет .то поправьте меня))

    Valery Brelovsky
    Посмотреть профиль
    Найти ещё сообщения от Valery Brelovsky

    Решил поднять старую тему.

    Разрабатывается ППТ и ПМТ на магистральный подземный водопровод. Оба проекта делает одна и та же организация и скопом же несёт на утверждение.

    По итогам общения с заказчиком, архитектурой и администрацией выходит следующее:
    1. По трассе трубопровода должны быть сформированы:
    а) земельные участки, выделяемые на период строительства (. а почему не в ПОС . )
    б) земельные участки, выделяемые на период эксплуатации (под насосные станции, камеры переключения, камеры и колодцы с насосным оборудованием)
    в) красные линии (что . )
    г) зоны с особыми условиями использования территории – санитарно-защитная полоса (для трубы) и зона санитарной охраны (например, для насосных станций)
    д) также требуется обозначить границы размещения объекта.

    А теперь вопросы.

    По пункту 1 а: не очень понятно, откуда брать ширину участка на период строительства. Если руководствоваться СН 457-73, то получается, что должно быть порядка 20 м. А там в принципе столько нет, по городу идём. И даже там, где идём по сельхоз-навоз и прочим незастроенным землям – всё равно равно там столько места нет. Повсюду дачи в частной собственности, а даже если земля в собственность не оформлена, то всё равно там куча всего понастроено. Да, самострой, но не будешь же всё сносить, народ на вилы подымет. Вот и возникает вопрос: чем руководствоваться при определении ширины участка на период строительства? Чем обосновывать, какие мероприятия предусматривать? Или это типа магия такая – сколько хочешь, столько и закладывай? Лишь бы никого не обидеть.

    По пункту 1 б: вышеупомянутый СН требует выделять землю на постоянку и под колодцы тоже. Но ведь сначала разрабатывается и согласовывается ППТ в связке с ПМТ, а потом уже – остальные разделы (иначе не имеет смысла, ППТ можно годами согласовывать, и меняется он по 20 раз за месяц). В общем, является ли выделение земли на постоянку под колодцы обязательным? Как вообще с этим быть на этапе разработки ППТ. Опять же, обязательно ли оформлять изъятие земли или можно отделаться сервитутом?

    По пункту 1 в: насколько можно понять, красные линии в данном контексте – вновь образуемые красные линии линейного объекта, проводимые по границам охранной зоны. В дальнейшем земля в пределах красных линий берётся под сервитут, а на кадастровом плане появляется соответствующая зона. Но тут возникает вопрос: а какова должна быть ширина участка в пределах красных линий? Если брать по ширине охранной зоны, то по СП Градостроительство она варьируется от 2+2 до 5+5 м. Сколько следует брать?

    По пункту 1 г: эти зоны не являются предметом утверждения в ППТ и ПМТ, но архитектура всё равно требует их отобразить. И если эти зоны что-то пересекают, тогда требует письмо от Роспотребнадзора, подтверждающее возможность сокращения этих зон. А Роспотребнадзор, в соответствии с внутренним распоряжением, таких писем не выдаёт до момента утверждения ППТ и ПМТ. И получается замкнутый круг. Как с этим быть?

    По пункту 1 д: что такое граница размещения в контексте ППТ и ПМТ для линейного объекта? Кто её устанавливает и как? Что такое граница разработки Проекта планировки территории – это я могу понять. В этих границах происходит застройка, озеленение и т.д. Грубо говоря, фронт работ. Но ведь для линейного объекта никакое озеленение, создание дорожной сети и пр. не предусматриваются. Откуда тогда эта граница берётся? И зачем она нужна? Или это тоже магия?

    Ни по какому из данных вопросов ни одна задействованная инстанция пояснений не даёт. Поэтому и пишу сюда.

    Читайте также:
    Особенности польских тепловентиляторов Вулкан

    Очень длинное сообщение получилось, уж простите. Но я бы очень хотел получить хоть какие-то советы. Спасибо.

    Нормы отвода земель для водопровода и канализации: ширина полосы

    Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства
    (Госстрой СССР)

    НОРМЫ ОТВОДА ЗЕМЕЛЬ
    ДЛЯ МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ
    И КАНАЛИЗАЦИОННЫХ КОЛЛЕКТОРОВ

    Утверждены
    Государственным комитетом Совета Министров СССР
    по делам строительства

    28 декабря 1973 г.

    Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов разработаны институтом Харьковский Водоканалпроект Госстроя СССР.

    Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов согласованы с Минсельхозом СССР и Гослесхозом СССР.

    Редакторы – инженеры Р. Т. Смольяков, Б. В. Тамборнев (Госстрой СССР), инж. В. В. Мигунов (институт „ Харьковский водоканалпроект” Госстроя СССР).

    Государственный комитет Совета Министров СССР по делам строительства (Госстрой СССР)

    Нормы отвода земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов

    1. Настоящие нормы устанавливают ширину полос земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов, а также размеры земельных участков для размещения колодцев и камер переключения указанных водоводов и канализационных коллекторов.

    Примечания: 1. Полосы земель для магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов необходимы для временного краткосрочного пользования на период их строительства, а земельные участки для размещения колодцев и камер переключения – для бессрочного (постоянного) пользования.

    2. Ширина полос земель для магистральных надземных и наземных водоводов и канализационных коллекторов определяется проектом, утвержденным в установленном порядке.

    3. К магистральным водоводам относятся трубопроводы для подачи воды от водозаборных сооружений до потребителей (населенных пунктов, предприятий и других объектов), к магистральным канализационным коллекторам – трубопроводы для отвода сточных вод от потребителей до мест выпуска этих вод.

    Внесены институтом “Харьковский Водоканалпроект” Госстроя СССР

    Утверждены
    Государственным комитетом Совета Министров СССР по делам строительства
    28 декабря 1973 г.

    Срок
    введения
    1 февраля 1974 г.

    2. При выборе, отводе и использовании земель для магистральных водоводов и канализационных коллекторов должны соблюдаться Основы земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, Основные положения по восстановлению земель, нарушенных при разработке месторождений полезных ископаемых, проведении геологоразведочных, строительных и иных работ, и другие соответствующие нормативные акты.

    3. Ширина полос земель на период строительства магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов должна устанавливаться по таблице.

    Диаметр водовода или канализационного коллектора в мм

    Глубина заложения до низа трубы в м

    Ширина полос земель для магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов в м

    на землях несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства землях и землях государственного лесного фонда, где не производится снятие и восстановление плодородного слоя

    на землях сельскохозяйственного назначения и других землях, где должно производиться снятие и восстановление плодородного слоя

    для одного водовода или коллектора

    для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее)

    для одного водовода или коллектора

    для двух водоводов или коллекторов (в одной траншее)

    А. Стальные трубы

    1. До 426 включительно

    2. Более 426 до 720 включительно

    3. Более 720 до 1020 включительно

    4. Более 1020 до 1220 включительно

    5. Более 1220 до 1420 включительно

    Б. Чугунные, железобетонные, асбестоцементные и керамические трубы

    6. До 600 включительно

    7. Более 600 до 800 включительно

    8. Более 800 до 1000 включительно

    9. Более 1000 до 1200 включительно

    10. Более 1200 до 1500 включительно

    11. Более 1500 до 2000 включительно

    12. Более 2000 до 2500 включительно

    П р имечания: 1. Ширина полос земель для трех и более магистральных подземных водоводов или канализационных коллекторов, прокладываемых в одной траншее, для водоводов и канализационных коллекторов диаметрами, более указанных в таблице, или строящихся на землях населенных пунктов, территории предприятий и в труднопроходимой местности (в болотах, тундре, пустынях, горных условиях и т.п.), а также размеры земельных участков для строительства переходов через естественные и искусственные препятствия определяются проектом, утвержденным в установленном порядке.

    2. Ширина и длина полос земель, необходимых для капитального ремонта магистральных водоводов и канализационных коллекторов, определяются проектом, утвержденным в установленном порядке, при этом ширина указанных полос не должна превышать ширины, предусмотренной таблицей для водоводов и канализационных коллекторов соответствующих диаметров и глубин заложения.

    4. Размеры земельных участков для размещения колодцев и камер переключения магистральных подземных водоводов и канализационных коллекторов должны быть не более: для колодца — 3х3 м, для камеры переключения — 10х10 м.

    5. Использование земель над магистральными подземными водоводами и канализационными коллекторами по назначению должно осуществляться землепользователями с соблюдением мер по обеспечению сохранности водоводов и канализационных коллекторов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: