Полив и орошение садовых растений

Методы полива растений: как подобрать идеальный вариант

Полив – один из наиважнейших факторов, влияющих на рост и здоровье растений. Ведь именно в процессе полива они получают необходимые для жизнедеятельности питательные вещества. Вода принимает участие в фотосинтезе и других метаболических процессах растения.

Недостаток влаги, как и её избыток, могут привести к гибели живого организма. Поэтому очень важно правильно подойти к вопросу полива и подобрать подходящий метод.

Методы полива растений

В сельскохозяйственной промышленности выделяют четыре способа полива:

• дождевальный;
• капельный;
• комбинированный (это сочетание первых двух методов);

аэрозольное орошение и туманообразование.

При этом системы увлажнения почвы подразделяют на:

Системы автоматического полива. На сегодняшний день они являются неотъемлемой частью большинства цветников, парков, теплиц и т.п.

Ручные системы полива. В процессе их работы требуется участие человека. Стоит отметить, что в ходе развития систем автоматического полива, в сельскохозяйственной промышленности они применяются все реже. Даже для домашних растений все большую популярность приобретает комнатный автополив.

Комбинированные системы. При их использовании одна часть процесса управляется контроллером, а другая – человеком.

Что такое дождевальный полив

Дождевальный полив (дождевание) – это способ полива растительных культур, при котором вода разбрызгивается в виде дождя над почвенным покровом.

Преимущество этого метода в том, что он позволяет смыть пыль с растений, усиливая, таким образом, их дыхание, ассимиляцию углерода, развитие и накопление органического вещества.

Как правило, после дождевания структура почвы остается более крепкой, нежели после капельного орошения. И потому послеполивную обработку можно начинать раньше.

Также отметим, что метод дождевого полива позволяет вносить удобрения вместе с поливной водой.

Что значит капельный полив

Система капельного полива – это пропитывание грунта небольшими порциями (каплями). С его помощью цветок вытягивает жидкость корнями. При этом он потребляет столько влаги, сколько ему необходимо.

Главное преимущество данного способа – значительная экономия воды, а также других ресурсов (трудовых затрат, энергии, удобрений и трубопроводов).

Изначально система капельного полива использовалась только для тепличного производства. Однако сейчас её применяют повсеместно: для открытого грунта, теплиц и простых комнатных растений.

Аэрозольное орошение и туманообразование: что это такое

Аэрозольное орошение частично напоминает дождевание. Отличие между ними только в характере жидкости – она мелкодисперсная. Это позволяет сокращать расходы воды практически до минимума.

Получается, что растения не поливаются, а увлажняются, отчищаясь при этом от пыли. Влага к корням практически не попадает. В результате, процесс фотосинтеза возрастает за счёт улучшения проникновения световых потоков в клетки с хлорофиллом.

Комнатные растения: какой полив лучше

Выделяют несколько способов увлажнения почвы у домашних растений:

верхний – это стандартный тип орошения, который направляется сверху вниз;

внутрипочвенный – выполняется при помощи капельниц, колб, воронок и т.д;

корневой – это способ передачи жидкости снизу-вверх.

Все мы привыкли к стандартному (верхнему) методу полива: самостоятельному орошению почвы при помощи лейки. Однако этот способ требует определенных затрат времени и внимательности со стороны цветовода. К тому же сложно обеспечить регулярный полив во время длительного отсутствия: отпуска или командировки.

Для того чтобы упростить процесс ухода за растениями, были придуманы различные способы автоматического полива. Одним из самых эффективных считается капельный полив.

В магазинах представлено множество инструментов комнатного автополива по различным ценам. Однако обеспечить регулярное питание корневой системы без постороннего вмешательства можно и своими руками. Итак, рассмотрим оба варианта автополива растений.

Как сделать капельный полив своими руками

Соорудить систему капельного полива можно тремя способами: с помощью капельницы, импровизированных фитилей либо пластиковой бутылки.

Первый способ (капельница) позволит настроить частоту подачи жидкости в почву. Для его установки нужно:

Подвесить сосуд с водой над уровнем горшка. В качестве сосуда можно использовать пластиковую бутылку.

Наконечник системы присоединяется к сосуду, а трубка, проводящая воду, опускается в землю.

Колесо регулятора капельницы переключается в состояние подачи воды. В течение нескольких дней придется следить за уровнем и скоростью подачи воды, но потом можно вовсе не беспокоиться за цветок.

Для изготовления второго способа (импровизированные фитили) понадобятся:

материал, из которого можно сделать фитиль (жгуты из капроновой ткани, шнурки от обуви, толстые шерстяные нити либо скрученные в веревку бинты);

ведро с водой или бутылка;

колышек для закрепления фитиля в почве.

В процессе установки скрутите фитиль и поместите один край в воду, а другой в горшок с растением. Закрепите фитиль в земле с помощью колышка либо другого подходящего предмета.

Третий способ (пластиковая бутылка) считается самым распространенным и бюджетным вариантом. Для изготовления потребуется всего одна бутылка и немного сил цветовода: на крышке бутылки шилом проделывается несколько отверстий, а дно срезается.

Далее бутылка закапывается в грунт горлышком вниз, а со стороны дня заливается вода. Корни, таким образом, постепенно вбирают в себя влагу. Главное не забывать подливать воды в бутылку.

Устройства капельного полива, которые можно найти в магазине

Для автоматического капельного полива комнатных растений используется устройство LUX-TOOLS – конусная капельница, выкачивающая воду через шланг из расположенного рядом резервуара с водой.

Выставить требуемый уровень подачи воды можно непосредственно через конус. Чтобы это сделать, его нужно погрузить в землю примерно на 10 см. В течение суток устройство может израсходовать максимум 80–100 мл. воды.

Но учитывайте, что для тех видов растений, которые потребляют большое количество влаги, придется устанавливать сразу несколько таких капельниц.

Из недостатков устройства: конусы и трубки часто забиваются, поэтому служат недолго. Впрочем, и стоимость LUX-TOOLS тоже невысока. При желании можно найти аналоги данного приспособления.

Для цветоводов, располагающих коллекцией из нескольких десятков домашних растений, отлично подойдет инструмент для полива под названием «Комплект для полива в выходные дни». Его производством занимается компания Gardena.

Система комнатного автополива растений рассчитана сразу на 36 цветков. Несмотря на свое название, она отлично подходит и для ежедневного использования.

Принцип работы устройства: погружной насос перекачивает жидкость из расположенного рядом бака в горшок с растением при помощи шлангов. Насос включается автоматически. Таймер выставлен на подачу воды один раз в сутки в течение минуты.

В системе есть три разных распределителя (они отличаются друг от друга по цвету) для подачи жидкости. У каждого из них своя пропускная способность. Рабочий процесс запускается от трансформатора, герметично защищенного от влаги. Его подключают к электрической сети и в дальнейшем используют либо в помещении, либо на открытой площадке.

В числе минусов представленной системы – недостаточно длинные шланги подачи жидкости. Из-за них цветы должны стоять только рядом друг с другом, что может быть не очень удобно в небольших помещениях. Изготовитель рекомендует сортировать растения по группам, где главный критерий отбора – потребность в поливе.

Наличие большого бака для воды, проводов и трансформатора делают систему не самой эстетичной для интерьера. Но тут уж надо выбирать: или красота, или удобство.

Какие еще бывают средства автоматического полива

Популярность устройств для автополива растений растет с каждым годом. Разработкой и выпуском технологий занимаются такие известные компании, как Brigadier Werkzeuge (Швейцария), Weninger (Австрия), Gardena (Германия).

Выпускаемые на рынок товары обладают различными свойствами и отличаются по следующим характеристикам:

способам получения электропитания (от солнечных батарей, аккумуляторов или же сети электроэнергии);

количеству подпитываемых цветков (один или сразу несколько);

способам забора жидкости (резервуар для воды, водопровод);

методам её передачи (при помощи насоса или самостоятельного полива);

Предлагаем вам ознакомиться с наиболее известными инструментами автоматизации ухода за растениями:

Керамический конус. Он включает в себя несколько комплектующих: керамический конус, сосуд и пластиковые трубки. Зауженную часть опускают в грунт, а в отверстие сверху заливается вода. За счет давления жидкость медленно поступает в землю. Таким образом, вода подается внутрипочвенным способом и в особом контроле не нуждается.

Капиллярный мат. Это покрытие из гигроскопичного материала, которое расстилается как ковер на плоской поверхности, где в дальнейшем будут стоять цветы (например, на столе). Под мат подстилается пленка. Это делается для того, чтобы уберечь поверхность от деформации влагой. Один из краев мата опускается в емкость с водой. Растения, таким образом, получают корневой полив.

Стеклянные колбы с керамическим конусом. Инструмент располагается прямо в почве. Там, благодаря капиллярно-пористой структуре, он равномерно увлажняет субстрат.

Горшок с самостоятельным корневым поливом. Его конструкция состоит из двух частей: резервуара для жидкости (кашпо) и горшка для цветка, который помещается внутрь. Кашпо заполняют водой вручную. Объем зависит от размеров резервуара. Как правило, всех резервуаров для жидкости хватает на то, чтобы цветок не ощущал дискомфорта на протяжении нескольких недель. Однако система начинает работать только после того, как корни прорастут до кашпо.

Какие системы автополива подходят для растений в саду

Выбираем систему автоматического полива для загородного участка. Основные составляющие системы. Дополнительные аксессуары.

Выбираем систему автоматического полива для загородного участка. Основные составляющие системы. Дополнительные аксессуары.

Содержание

• 1. Подача воды в автоматических системах полива
  • 1.1. Дождевальные типы систем
  • 1.2. Капельные типы систем
• 2. Контроль подачи воды
• 3. Дополнительные аксессуары к системам автополива
• 4. Несколько советов напоследок

Владельцам больших загородных участков процедура полива садовых растений дается нелегко. Утомительная возня с бочками и шлангами, равно как и нескончаемые перемещения по территории с тяжелыми ведрами и садовыми лейками едва ли относятся к разряду удовольствий. К тому же всегда существует вероятность повредить растения, перетаскивая шланг.

Поэтому для полива больших площадей все чаще используются системы автоматической ирригации (принудительного полива). Благо сегодняшний ассортимент позволяет выбрать систему не только для комнатных растений, но и для целого сада.

«Сердцем» садовой системы автоматического полива является источник водоснабжения. Поскольку на загородных участках водопроводная сеть часто оставляет желать лучшего, подача воды непосредственно из водопровода – задача трудновыполнимая. Нередко дачникам приходится использовать другие источники — баки, колодцы, естественные водоемы. Поэтому системы автоматического полива имеют наносы, с помощью которых вода из накопительной емкости или пруда доставляется к растениям.НА ФОТО: Программируемый пульт дистанционного управления у современных насосов обеспечивает полив в автоматическом режиме

Садово-огородные системы автополива бывают наземные и подземные. Установка наземной системы не вызывает никаких трудностей — нужно лишь провести ее вдоль деревьев или грядок, и подключить к резервуару или водопроводу. Плюс такого способа — в невысокой стоимости и простоте использования (при необходимости систему можно собрать или разобрать в считанные минуты). Наземные системы орошения можно использовать, когда участок уже полностью оформлен и нарушать гармонию не хочется.НА ФОТО: Наземные системы автоматического полива просты в использовании и не требуют больших затрат

Однако сеть шлангов на любовно подстриженной лужайке едва ли соответствует современным представлениям о том, как должен выглядеть идеальный газон. Поэтому тем, кто предъявляет повышенные требования к внешнему виду своего участка лучше отдать предпочтение подземным системам автополива. Они, как правило, закладываются еще на этапе ландшафтного проектирования, поэтому практически незаметны, и их элементы не мешают свободному передвижению по участку. Монтируемые системы орошения практически не имеют недостатков. Единственным минусом является сложность консервации на зимний период (необходимость осушать трубы сжатым воздухом, подготовка к хранению насосного оборудования), плюс высокая стоимость.НА ФОТО: Монтируемая система автополива закладывается еще на проекте ландшафтного проектирования и практически не видна глазу

Подача воды в автоматических системах полива

По способу подачи воды садово-огородные системы полива делятся на капельные и дождевальные.

Дождевальные типы систем

Дождевальные — или распрыскивающие — системы полива используются для орошения газонов и растений с неглубокой корневой системой. В отличие от обычного шлангового полива, капельки воды мягко ложатся на листья растения и не травмируют их.

Дождеватели, посредством которых осуществляется ирригация, бывают статические — «зонтичного» типа с радиусом орошения до 5 м., либо динамические — через них вода подается медленно, вращающейся струей радиусом от 5 до 35 м. Сектор полива при этом можно регулировать от 25° до 360°, что позволяет орошать строго определенный участок и не тратить драгоценные капли на «полив» находящегося рядом забора или беседки. А благодаря сменным форсункам можно по своему усмотрению менять радиус и характер распыла воды. Сравнительно небольшой расход воды дает возможность использовать до десяти (и даже более) дождевателей на одной линии, что очень удобно для полива больших площадей.

Капельные типы систем

Капельные — или точечные — системы автоматического полива используются для орошения растений с глубокими корнями (деревья, кустарники), а также для полива декоративных насаждений без попадания влаги на цветы и листья. Такая система может с заданным интервалом выдавать определенное количество воды (от 2 до 15 л/ч). При этом вода поступает прямо к корням посредством капельных лент или капельниц (дозаторов), которые могут располагаться как над поверхностью грунта, так и под ней.

Капельный полив эффективен на участках со сложным ландшафтным рельефом, когда насаждения расположены на разных уровнях (террасы, склоны и т.п.), а также в теплицах, где необходимо поддерживать определенную влажность. Системы капельного автополива очень экономичны в плане расхода воды, надежны и долговечны.

НА ФОТО: Капельные системы автоматического полива идеальны для полива деревьев и растений с глубокой корневой системой

Контроль подачи воды

Подача воды в системах автополива контролируется программируемым электронным блоком (контроллером), который устанавливается на улице или в доме. Существуют также портативные системы управления. С помощью контроллера можно включать и выключать насос, открывать или закрывать электромагнитные клапаны, подающие воду на «поливалки», а также контролировать длительность полива того или иного участка.

Наиболее современные системы автоматического полива могут контролироваться через интернет или посредством мобильного телефона. Поэтому, даже находясь в городе, вы можете быть уверены, что растения на вашем загородном участке в полном порядке.

Помимо полностью автоматизированных систем существуют и полуавтоматические установки. Они не имеют ни программного контроллера, ни электромагнитных клапанов, ни метеодатчиков. Конструкция включает в себя узел подключения к центральному водоснабжению, систему трубопроводов для подачи воды через краны к распылителям и шаговые краны (вентили).

Плюс такой системы — сравнительно низкая стоимость, минус — работать она может только в присутствии человека, который будет запускать систему, открывая вентиль. Конечно, это не проблема, если вы постоянно проживаете в загородном доме. Но если у вас нет возможности долгое время находиться на участке и контролировать процесс полива, лучше отдать предпочтение автоматической системе орошения.НА ФОТО: Контроллер позволяет регулировать полив дистанционно, что очень удобно, если вы не можете постоянно находиться на участке.

Дополнительные аксессуары к системам автополива

Трудно представить себя современную систему автоматического полива без такого устройства, как датчик дождя или сенсор влажности почвы.

Сенсор влажности почвы — прибор, с помощью которого можно определить, насколько влажная земля в саду. Это устройство незаменимо в местах, где используется капельный полив растений (например, в домах или дачных теплицах). В случае недостаточного/избыточного увлажнения почвы на датчике загорается лампочка определенного цвета — она служит сигналом к возобновлению/прекращению полива.

При автоматическом поливе загородных участков незаменимы сенсоры погоды (датчик дождя и др.). Они реагируют на изменение погодных условий, и в случае осадков подают сигнал в контроллер, который тут же отключает систему автополива (зачем поливать землю, если и так идет дождь?). Это позволяет не только избежать переувлажнения почвы, но и существенно сократить расход водных ресурсов.НА ФОТО: Сенсор влажности почвы определяет уровень влажности земли, в которую он погружен

Несколько советов напоследок

1. Для полива газонов и растений с неглубокими корнями используйте дождевательные системы автополива, для деревьев и кустарников — капельные.
2. Если вы живете за городом и у вас есть время регулировать полив вручную, вам подойдет полуавтоматическая система орошения.
3. Если у вас нет возможности лично контролировать процесс полива (проживаете в городе или находитесь в постоянных разъездах), лучше приобрести автоматическую систему.
4. Помимо системы автополива желательно приобрести дополнительные аксессуары — сенсоры влажности почвы и датчики дождя.

Подпишитесь на новые статьи раздела Сад и огород и получайте обновления на почту. Экспертные статьи по уходу за садом и огородом понятно и доступно для каждого!

Системы полива садовых цветников и оранжерей

Одним из наиболее трудоемких элементов садоводства и озеленения является обеспечение грамотного водного режима растениям. Профессиональное проектирование и установка ирригационной системы позволяют автоматизировать огромную часть процесса, но многие садоводы по привычке осуществляют полив растений в своих садах и оранжереях вручную. В современном мире все стремительно развивается, и существующие автоматические системы полива вполне способны облегчить эту задачу садоводу, позволяя навсегда забыть тяжелые лейки и грязные шланги.

При правильном проектировании, сборке и установке умной поливочной системы она всё сделает – в нужное время и в требуемом количестве польёт все растения. Владельцам останется лишь наслаждаться своим садом. Без предварительно составленного проекта бывает сложно достичь эффективного орошения участка и не всегда удается получить ожидаемое, а тем более добиться экономии средств на воду. Предлагаем ознакомиться с тем, как можно самостоятельно спроектировать систему автополива на своем участке в статье на нашем сайте.

Система автополива для сада с цветами

Автоматический полив цветов осуществляется при помощи дождевателей – устройств, разбрызгивающих воду в заданном направлении.

Дождевание станет удачным выбором, если…

• территория не имеет уклонов или возвышенностей. В этом случае полив будет равномерным, вода не будет скапливаться в одних местах, оставляя высыхать растения в других.
• требуется поддерживать высокую влажность воздуха. Для тропических цветов, таких как орхидеи, жизненно важен уровень влажности воздуха выше 90%. Самый простой способ обеспечить его – полив дождеванием.
• на участке или в оранжерее глинистая почва. Плотный грунт не дает разбрызгиваемой влаге впитаться сразу, поэтому вода будет попадать к корням постепенно, питая их длительное время.
• крупные многолетники с разросшимися корнями составляют большинство растений в вашем саду. Равномерный полив большой площади позволит охватить всю корневую систему, стимулируя ее развитие.
• сад разбит в регулярном стиле. Наиболее высокие растения в таких садах размещаются в центре, ближе к краю высаживают менее рослые виды. Благодаря этому струи воды не встречают никаких препятствий и полив цветов небольшого размера будет выполнен качественно.
• есть вероятность повреждения капельных линий, проходящих по поверхности, например, при частой посадке новых цветов или выполнении других работ.

Ниже мы разберем каждый пунк более подробно .

На какой системе полива остановить выбор.

В любом виде цветочного сада при установке такой системы существует два варианта выбора – оросители дождевого типа или капельный полив.

Каждое из этих устройств имеет свои достоинства и недостатки, однако основной момент, который следует иметь в виду – особенности той территории, куда и будет установлена такая система. Наибольшим влиянием обладают следующие факторы:

• Вид почвы

Почва глинистого типа хорошо задерживает влагу после полива методом дождевания при помощи статических оросителей, вода при таком способе орошения постепенно проникает к корням цветов. Почвы же песчаного типа отдают влагу довольно быстро, поэтому на них предпочтительно применять капельный тип полива, который подавая воду непосредственно к корням растений, не будет впустую поливать пространство вокруг них.

• Ландшафт

Если участок для полива находится под уклоном, либо это необычные дизайнерские изыски (к примеру, альпийская горка), то целесообразно применять только капельный вид полива. При поливе распылением вода не будет задерживаться на вершине, а стечет к ее подножию. В результате растущие наверху цветы не будут получать достаточное количество влаги.

• Разнообразие и высота растений

Полив распылением будет идеальным вариантом для цветников, где растения в центре растут быстрее и выше, чем на краях. При организации системы автоматического полива для сада в английском стиле либо клумб дизайнерской разработки, где высота растений периодически меняется – больше подойдет капельный вид полива. В ином случае более высокие растения будут забирать практически всю влагу, перекрывая стеблями и листьями доступ воды к нижнему ярусу цветника. При использовании капельного полива следует также соблюдать осторожность при наличии растений возрастом более одного года со сформировавшейся мощной корневой системой. Такой вид полива может не позволять ей разрастаться в стороны.

При использовании любой системы полива следует предотвратить как недостаток влаги, так и ее избыток. При недостатке влаги растения не могут добыть из почвы все необходимые питательные вещества и минералы. При слишком большом ее количестве в почве не остается места для кислорода, что тоже вредно для растений. Чтобы уберечь растения от болезней и тем более гибели из-за неправильного режима полива специалисты советуют устанавливать в системе датчик влажности почвы, который вовремя подав сигнал на пульт управления, остановит полив и защитит почву от ненужного переувлажнения.

• Удобный доступ к устройству

По этому параметру системы дождевого полива (или спринклерного) намного опережают систему капельного полива. Главная причина – пролегание линий капельного полива на поверхности, что не исключает возможности их случайного повреждения.

Системы автополива, устанавливаемые в оранжереях

В парниках большой площади могут быть установлены самые разнообразные системы полива. Зависит это в первую очередь от особенностей произрастающих там растений. Примером устанавливаемых устройств могут быть целые линии капельного полива , большие и малые распылители, консоли, капиллярный полив. Для оранжерей, небольших по размеру, наиболее оптимальными вариантами буду распылители либо капельный полив.

Самым эффективным и экономически выгодным способом полива все же считается установка капельных линий. Им не требуется большое значение давления в системе. Капельный полив предохраняет растения от разного рода заболеваний и размножения сорных растений, идеально подходит растениям, которые не любят наличия влаги на листве.

Тем не менее, не каждый тип оранжереи подходит для установки такой системы полива. При выращивании, к примеру, растений, которым больше всего подходит тропический климат, и высокая влажность воздуха около 90%, более оптимальным будет применение оросительных систем с распылением. Их особенность состоит в том, что они производят увлажнение не только почвы в оранжерее, но и воздуха. А нормальный способ полива, например, орхидей, многие сорта которых берут воду из окружающего воздуха, намного проще выполнить при помощи распылительного полива, нежели полива при помощи капельных систем.

Полив в автоматическом режиме дает возможность выращивания здоровых растений и на порядок увеличивает собираемый урожай. Это немаловажно для тех людей, которые выращивают цветы для последующей их продажи. Чтобы правильно организовать установку и работу различных систем полива в цветниках либо оранжереях, следует учитывать большое количество особенностей и нюансов, что под силу только профессионалам.

В нашей компании можно заказать не только услугу проектирования системы автополива. Опытные специалисты, выполнив для вас профессиональный проект расположения системы на участке, могут также непосредственно её смонтировать и осуществить запуск системы орошения.

Зачем нужен риелтор

Вопрос о том, нужен ли риелтор для продажи или покупки жилья, часто вызывает дискуссии. Но мы считаем — нужен. Главное — вы должны чётко понимать, чего ждёте от работы с риелтором. Что можно риелтору доверить или поручить? Мы поможем разобраться.

Что вам предстоит сделать

Кажется, что провести сделку просто:

• Найти жильё или покупателя
• Составить договор купли-продажи
• Зарегистрировать сделку
• Провести расчёт

Вы можете справиться со всеми этими этапами самостоятельно — если у вас есть необходимые знания и большой опыт подобных сделок. Но чаще всего, сделка с недвижимостью — самая дорогая и редкая сделка в жизни человека, поэтому нужного опыта просто нет. И на каждом её этапе вас подстерегает множество рисков и сложностей. Вот тут на помощь и придёт риелтор.

Какую пользу вы получите от работы с риелтором

Если покупаете недвижимость

✅ Экономия времени

На поиск недвижимости, подготовку документов и оформление сделки может уйти до 3 месяцев. Готовы ли вы каждый день звонить по всем более-менее подходящим объявлениям, объезжать город в поисках жилья, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть?

✅ Снижение стоимости

Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести правильные аргументы для снижения стоимости. При удачном раскладе цену квартиры можно снизить на 100 тысяч рублей, а в крупных городах и намного больше.

✅ Подбор подходящего варианта

Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям. Расположение, цена, планировка, экология, инфраструктура — опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.

✅ Беспристрастная оценка

Риелтор уже посмотрел сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки или детской площадки.

✅ Всё под контролем

Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, контроль за выпиской продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора.

Если вы продаёте недвижимость

✅ Экономия времени

Риелтор точно знает, на каких площадках разместить объявление в зависимости от типа вашей недвижимости, срочности продажи. Знает, как и когда нужно подключать платное продвижение. Это поможет ускорить выход на сделку. Кроме того, риелтор может показывать вашу недвижимость потенциальным покупателям без вашего участия. Это очень удобно, если в продаваемой квартире вы не живёте.

✅ Выгодная цена продажи

Если вы — продавец, риелтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости. Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу. Кроме того, риелтор может дать ценные советы о том, как стоимость повысить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт.

✅ Лучший покупатель

Опытный риелтор сразу поймёт, насколько покупатель готов к сделке, и не будет тратить ваше время попусту. Он предупредит, если сделка с конкретным покупателем может затянуться — например, если покупателю надо сначала самому продать квартиру. Кроме того, риелтор точно поможет в альтернативных или сложных сделках — например, с несовершеннолетними собственниками.

✅ Всё под контролем

Риелтор поможет подготовиться к сделке — собрать документы, составить договор купли-продажи, проконтролирует регистрацию и расчёт с покупателем.

Сколько стоят услуги риелтора

Стоимость услуг риелтора, в среднем, составляет 2-5% от цены квартиры. Она может зависеть от региона, типа недвижимости и услуг, которые входят в ваш договор. Подписывать договор с риелтором очень важно. В договоре необходимо заранее перечислить все услуги, которые хотите получить, и зафиксировать размер комиссии. Если риелтор берёт процент от стоимости, а не конкретную сумму, пропишите — какой процент и от какой именно стоимости (например, от цены продажи или от цены в договоре, если по каким-то причинам они могут отличаться).

Как выбрать риелтора

При выборе риелтора обратите внимание на репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Помочь в выборе риелтора могут и профильные сайты. Например, выбрать специалиста для сопровождения сделки можно на ДомКлик. Вы можете увидеть оценку и отзывы клиентов. Оставить отзыв может только клиент, чьё участие в сделке подтверждено, поэтому отзывы — только реальные.

Коротко

Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры или продажей самостоятельно.

За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы совершаете сделку впервые, у вас могут возникнуть трудности, разобраться с которыми поможет риелтор. Он может превратить важный и непростой процесс покупки или продажи жилья в предсказуемое и приятное событие.

Преимущества продажи квартиры при помощи агентства недвижимости

Когда совершаются альтернативные сделки (человек продает свое жилье и покупает другое) люди всегда ограничены в сроках, ведь перед ними стоит как минимум две задачи: найти покупателя на свою квартиру и подобрать себе жилье. Причем все это надо сделать одновременно и выгодно. Именно поэтому здесь не обойтись без помощи квалифицированного риэлтора. Что получает продавец жилья, если обращается к риэлтору?
1) Экономия времени. При альтернативных сделках следует начинать с подбора покупателей на вашу квартиру. Найти покупателя быстро можно лишь в том случае, когда вы продаете свою недвижимость гораздо дешевле рыночных цен. Если же вы не желаете продавать дешево, то тогда поиск может затянуться. Если вы решили действовать самостоятельно, вам придется потратить много времени на поиски желающих приобрести вашу квартиру.
Агентство недвижимости покупателя на вашу квартиру найдет быстрее, потому как у него уже есть собственная клиентская база, среди которой и те, кто готов приобрести именно вашу квартиру.
2) Экономия средств. Да, при обращении в агентство недвижимости вам придется потратиться на услуги риэлтора, но в конечном счете вы можете хорошо сэкономить. Во-первых, риэлтор будет заинтересован в продаже вашей квартиры дороже и приложит максимум усилий для того, чтобы продать объект по желаемой для вас цене. Во-вторых, обращаясь в агентство, вы выгодно экономите на рекламе вашей квартиры. И в-третьих, при подборе необходимой для вас квартиры вы вновь экономите – потому как риэлтор вам подыскивает жилье бесплатно.
3) Экономия собственных усилий и нервов решение жилищных вопросов. Известно, что купля-продажа жилья &”151; одна из самых стрессовых ситуаций, в которой даже самые стойкие люди могут потерять самообладание. Ведь речь идет о самом ценном из материального, что есть у человека – о вашем жилье. Опытный риэлтор из надежного агентства недвижимости уверенно и спокойно сможет решить ваши жилищные проблемы.
4) Грамотная презентация и продажа вашей квартиры. Для каждого собственника его жилье является наилучшим вариантом с массой достоинством и одним только недостатком – нет покупателя. Риэлтор сумеет верно определить плюсы и минусы вашей недвижимости, поможет при необходимости устранить минусы и достойно преподнесет все плюсы, взяв все вопросы общения с потенциальными покупателями на себя.
5) Гарантия надежности сделки. Риэлтор не просто поможет продать вашу квартиру, но и возьмет все вопросы по поиску и покупке новой для вас недвижимости на себя. Специалист агентства недвижимости проверит юридическую чистоту документов покупаемого объекта, и вы будете спокойны в надежности заключаемой сделки.
6) Сопровождение сделки и процедуры расчетов в Управлении Росреестра по РТ. Как правило, альтернативные сделки происходят в течении одного дня, когда вы с покупателям на вашу квартиру и продавцом вашей будущей квартиры приезжаете в регистрирующий орган. В этот же день происходит и процедура расчета деньгами (или перевод денег на банковскую книжку). Для вашего спокойствия риэлтор будет сопровождать вас при заключении сделки и расчетах.
7) Консультация по налогообложению. Опытный специалист агентства недвижимости проконсультирует вас по вопросам налогообложения при продаже недвижимости, а если вы не получали имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, то вам детально объяснят, как вы сможете вернуть с покупки квартиры до 260 тыс.руб.
Консультация по ипотеке. Часто при покупке квартиры требуются дополнительные деньги, особенно если вы расширяетесь – продаете небольшую квартиру и покупаете более просторное жилье. Риэлтор сможет проконсультировать вас по вопросам ипотечного кредитования и оказать помощь при получении ипотеки (у каждого агентства есть свои банки-партнеры. Список банков-партнеров можно узнать в агентстве).
9) Помощь в сборе документов на продаваемый объект. Риэлтор проконсультирует вас по списку необходимых документов для продажи вашей квартиры, а если каких-либо документов у вас не буде хватать, то сможет оказать содействие для их получения.
10) Грамотная консультация в решении вашего вопроса. Риэлтор сориентирует вас в ценах и ситуации на рынке недвижимости и, учитывая ваши возможности и пожелания, будет подбирать для вас объект. Если же вы пока не определились, что именно вы хотите купить и как можно улучшить конкретно ваши жилищные условия, то риэлтор подскажет вам наилучший выход индивидуально для вашей жизненной ситуации.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Продажа квартиры – хлопотный и трудоемкий процесс, который требует тщательной подготовки процедуры со всех позиций. Именно поэтому многие собственники жилья обращаются за помощью к агентствам недвижимости, которые могут выступить в качестве посредника при совершении сделки, а могут выкупить ту или иную жилплощадь самостоятельно.

• Функции агентства недвижимости
• Плюсы и минусы продажи через агентство
• Порядок взаимодействия с агентством
  • Регистрация права собственности
• Заключение

Функции агентства недвижимости

Агентством недвижимости чаще всего является специально созданное юридическое лицо, которое имеет специальную аккредитацию на рынке, а также в различных государственных органах (в том числе, в налоговой инспекции). Оно может выполнять различные функции, перечень которых зависит, в первую очередь, от пожеланий клиента:

• может выкупить квартиру по той стоимости, которую определил для нее ее владелец (если указанная стоимость устраивает всех участников сделки);
• может выступать в качестве посредника в совершаемой сделке, полностью представляя интересы того или иного ее участника;
• занимается мониторингом рынка недвижимости для того, чтобы иметь наиболее полную информацию о том, каким образом и на каких условиях может быть реализована та или иная жилплощадь;
• готовит все необходимые документы для совершения сделки (если такое требование установлено в клиентском договоре);
• осуществляет тщательную проверку всех представленных документов, а также проверяет квартиру на ее юридическую «чистоту».

Плюсы и минусы продажи через агентство

Говоря о том, нужно ли продавать квартиру, прибегая к услугам посреднических фирм, следует отметить, что у продажи жилья через такую фирму есть свои плюсы:

• в случае заключения соответствующего клиентского договора все действия по продаже квартиры ложатся только на фирму-посредника;
• подготовка необходимых документов и проверка на соответствие требованиям действующего законодательства входит в круг обязанностей сотрудников агентства, если такие обязанности зафиксированы в клиентском договоре;
• проверка «чистоты» сделки для выявления фактов возможного мошенничества становится обязанностью агентства;
• срок завершения сделки, как правило, не превышает двух месяцев с момента подписания клиентского договора между собственником жилого помещения и фирмой-посредником;
• в том случае, если квартира долго не продается, агентство само может выкупить данное жилье (минусом здесь будет то, что фирма-посредник постарается максимально сбить цену, чтобы самим не остаться в минусе, однако скорость завершения такой сделки будет высокой).

Среди минусов продажи квартиры через фирмы-посредники следует указать высокую стоимость услуг такой фирмы (в зависимости от региона стоимость таких услуг может колебаться от трех до десяти процентов от общей стоимости квартиры), а также возможность продавца «нарваться» на черные агентства (которые действуют исключительно из мошеннических интересов).

Порядок взаимодействия с агентством

Для того, чтобы продавец получил максимальный результат от взаимодействия с тем или иным агентством недвижимости, его взаимодействие с такой организацией должно строиться следующим образом.

Подбор оптимального агентства, которое сможет максимально удовлетворить интересы продавца. Он осуществляется путем анализа рынка таких посреднических фирм на основе имеющихся сайтов компаний, отзывов о деятельности каждой из них, возможного присутствия портфолио по совершенным сделкам и т.д.

Проведение предварительных переговоров о возможности использовать посреднические услуги конкретного агентства. Переговоры желательно вести сразу с несколькими фирмами с обязательной фиксацией наиболее важных условий и достигнутых договоренностей на бумаге.

Демонстрация квартиры, выставленной на продажу. Ее можно осуществить как в один день сразу всем представителям агентств, так и с определенными интервалами, чтобы выбрать ту фирму, которая предложит наиболее выгодные условия сотрудничества.

Подписание клиентского договора с той фирмой, на которой продавец остановил свой выбор. При этом в тексте договора должны быть подробно и конкретно указаны все те обязанности сторон, которые должны быть соблюдены в процессе совершения сделки, а также возможные пределы ответственности за несоблюдение условий сделки.

Подготовка документов для совершения сделки по купле-продаже квартиры. Объем выполняемых работ фирмой-посредником в этом случае будет напрямую зависеть от того, что конкретно прописано в условиях клиентского договора, так как варианты действий агентства недвижимости могут быть абсолютно различными – от простой проверки всех документов, которые соберет сам продавец, до самостоятельного сбора сопровождающих бумаг.

Подписание договора купли-продажи квартиры и регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в адрес нового собственника.

На данном этапе сотрудники юридического отдела агентства недвижимости должны не только повторно проверить все документы по совершаемой сделке, но и подготовить и согласовать с участниками соглашения основные положения такой сделки, а также полностью проверить текст подписываемого договора и положения передаточного акта по такой сделке.

Регистрация права собственности

Что касается регистрации перехода права собственности по завершенному соглашению, то подготовка данной процедуры также полностью ложится на плечи сотрудников агентства недвижимости, если это условие сотрудничества было зафиксировано в подписанном клиентском договоре.

В том случае, если такое положение нашло отражение в тексте договора о сотрудничестве между продавцом квартиры и агентством недвижимости, сотрудники последнего помогают покупателю квартиры при необходимости оформить документы для получения ипотечного займа без взимания каких-либо дополнительных комиссий с покупателя.

Когда выгодно использовать бонусную систему оплаты труда? Вся подробная информация по этому вопросу здесь.

Считаете, что вы достойны более высокой оплаты? Тогда быстрее пишите служебную записку своему начальнику. Образец вы найдете в этой статье.

Заключение

Процедура продажи квартиры через агентства недвижимости находит все больше сторонников из-за того, что деятельность таких организаций существенно облегчает жизнь продавцу того или иного жилого помещения.

Однако стоят такие посреднические услуги весьма недешево, но дают практически стопроцентную гарантию того, что сделка будет юридически чистой, а в регистрации перехода права собственности от одного владельца к другому отказано не будет.

Кроме того, именно при реализации квартиры с использованием помощи фирмы-посредника продавец сможет получить гарантию того, что в ограниченный период времени (не более двух месяцев) его квартира будет продана либо подобранному покупателю, либо самому агентству.

Преимущества покупки квартиры через агентство — ТОП 10

Покупка собственной квартиры – это довольно ответственное и серьезное мероприятие в жизни каждого человека, особенно, когда приобретение квартиры или дома планируется в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Вследствие этого, многие стараются максимально обезопасить себя от каких-либо рисков и обращаются за помощью в риелторские агентства, которые выступают в качестве посредника и дельного советчика при выборе недвижимости и непосредственно участвуют в проведении сделки за определенный дополнительный процент.

Самостоятельный поиск нужной квартиры позволит вам сократить расходы на выплату процента риелторскому агентству, однако этот процесс отнимет время и силы. К тому же, главным недостатком поиска жилья без посредников является большая вероятность оказаться в руках квартирных аферистов, и потерять все накопленные деньги. Поэтому, для безопасного осуществления всех сделок по недвижимости, лучше поручить этот важный процесс профессионалам в Новосибирске на странице. Выбранное вами риелторское агентство должно иметь солидный стаж работы, достойную репутацию, собственную обширную базу данных и предоставлять клиентам страховой полис. В нашей статье мы рассмотрим основные плюсы приобретения жилья через агентство недвижимости.

ТОП 10 преимуществ покупки квартиры через агентство:

1. Отсутствие потребности в самостоятельном поиске подходящих объектов, а значит, экономия времени. Почти всю деятельность по поиску нужного жилья выполнит риелтор – подберет варианты на любой вкус, которые будут соответствовать заданным критериям поиска, проверит актуальность всех предложений и стоимость. С каждым днем обширная клиентская база увеличивается, появляется что-то новое. Клиенту потребуется лишь выбрать несколько предложенных объектов и осуществить их просмотр. И таким образом, покупателю не придется тратить свое личное время на отыскивание объявления, на звонок владельцу и выезд на объект.
2. Вы приобретете проверенную квартиру, которая будет подвергаться профессиональной экспертизе, вы узнаете о надежности, рейтинге, статусе и имидже застройщика, общее количество его реализованных проектов и о каких-либо недочетах в строительстве.
3. Негласный этический кодекс предусматривает, что все агенты честны по отношению к покупателю. Риелтор обязан интересы клиентов ставить выше своих собственных. Он должен полностью владеть информацией и правдиво раскрывать ее, особенно, когда есть проблемы с собственностью.
4. Безопасное приобретение жилья. Неподготовленный покупатель легко может попасть в сети мошенников. Справиться с мошенническими трюками и другими опасностями рынка недвижимости возможно только опытному риелтору. Профессиональное агентство недвижимости проконтролирует сроки выезда старых хозяев из жилища и осуществит совместный прием-передачу, для того, чтобы новый владелец не остался без межкомнатных дверей, печки либо сантехники, которые были при первичном осмотре квартиры. Компетентная риелторская компания обезопасит клиента от многих неприятностей и убережет от материальных потерь.
5. Агент не только сэкономит ваше время и расходы на подборку квартир, а и будет сопровождать клиента по всем указанным адресам. Риелтор обязательно раскроет все юридические и физические нюансы объекта недвижимости, а также предоставит полную и достоверную информацию покупателю обо всех «подводных камнях» во время осуществления сделки. Агенты по недвижимости сопровождают сделку до завершения и могут разобраться практически со всеми затруднениями, которые возникнут.
6. Быстрая оценка недвижимости. Большинство риелторов могут сходу, как только они зайдут в дверь, определить стоимость дома или квартиры. Поскольку, у них большой опыт существования на рынке недвижимости, они владеют всеми нюансами и сразу могут понять завышена либо недооценена конкретная квартира. Также агентство имеет свою базу проверенных предложений в сфере недвижимости. Это, в свою очередь, значительно ускорит процесс выбора нужного варианта, и вам не нужно будет тратить личное время на хождение по квартирам, которые вам не подойдут.
7. При приобретении жилья с помощью риелторского агентства весь процесс поручается квалифицированным юристам. Они занимаются подготовкой сделки, проверкой всех сопутствующих документов и непосредственно процессом оформления сделки. Такое юридическое сопровождение полностью гарантирует правильное оформление всех документов и отсутствие каких-либо возможных проблем с жильем впоследствии.
8. Агентство недвижимости предоставляет возможность найти варианты с рыночной ценой без каких-либо лишних надбавок, и это позволит вам сэкономить приличную сумму денег. Также благодаря большому опыту деятельности, специалисты по недвижимости могут ускорить процесс сделки. Такое быстрое оформление всей необходимой документации позволит сохранить денежные средства при неизменном росте цен на квартиры и дома.
9. В компетенцию риелтора входит предоставление консультационной поддержки, в том числе, и ознакомление клиента с наиболее выгодными ипотечными программами. Вдобавок, юристы некоторых агентств могут совершенно бесплатно оказать свои услуги по оформлению документов, связанных с ипотекой. Также риелторская компания поможет найти хорошие варианты для пенсионеров, студентов, молодых семейных пар и для клиентов, которые хотят использовать купленное жилье в качестве бизнеса.
10. Индивидуальный подход ко всем покупателям. Сотрудник агентства выслушает все ваши пожелания и постарается предложить что-то похожее и близкое к тому варианту, какой бы вам хотелось увидеть в итоге. Появляются новые люди, а значит, и новые предложения – сдать, продать и купить, поменять и арендовать, – следовательно, жилищный вопрос каждого покупателя обязательно будет решен.