Реконструкция коттеджа от компании G.A.B.B.E. в Австралии

Большой маленький загородный дом

В каждой стране квартирный вопрос решают по-разному. Кто-то влезает в ипотеку и платит кредит, а кто-то берёт молоток, гвозди и строит дом для себя и своей семьи. Именно так поступила молодая пара из Австралии Марк и Джоанна.

У нас с Джоанной недавно родился ребенок. Своего жилья нет, а арендовать квартиру и платить «дяде» мы не хотели. Поэтому мы с женой решили ужаться и построить небольшой, но комфортный свой дом, где можно жить круглый год. Сначала мы определись с размерами, сделали проект, а потом приступили к строительству, и вот, что у нас получилось.

Дом представляет собой классический каркасник, который изнутри обшит гипсокартоном.

Стены выкрашены в белый цвет.

Фасад дома и крышу, чтобы удешевить конструкцию, обшили профлистом.

Интерьерная и экстерьерная отделка – натуральная древесина, что добавило домашнего уюта.

В доме установили большое количество окон. Это позволило максимально использовать естественное освещение и зрительно увеличило объём помещений.

Когда мы строили наш домик, то руководствовались принципом — ничего лишнего. У строения простая двускатная крыша. Площадь тщательно зонирована, а дом посажен на участке с учетом ориентации по сторонам света. Также мы пристроили террасу. Чтобы можно было спокойно посидеть вечером за чашкой чая, не опасаясь дождя, накрыли её сотовым поликарбонатом.

По словам Марка, удешевить строительство получилось благодаря помощи родителей. Они предоставили свой участок под строительство. После того как пара наберёт достаточное количество денег для возведения большого дома, они съедут. Поэтому дом сразу проектировался мобильным.

Т.е. домик привозят, как трейлер, на участок, ставят на столбчатый фундамент из бетонных блоков, а потом, при необходимости, перевозят в другое место.

Несмотря на небольшие габариты, дом пары нельзя назвать бытовкой или времянкой. У молодых людей есть удобная кухня с мойкой и плитой, работающей от газового баллона, установленного на улице.

Небольшое сантехническое помещение.

Детская и кладовка.

Спальня расположена на «втором этаже», куда можно подняться по оригинальной лестнице.

Что интересно, одна из ступеней – стиральная машина.

Также молодые люди увлекаются огородничеством и выращивают овощи, которых им хватает для пропитания.

Одна из особенностей нашего дома и образа жизни – минимальное количество отходов. Остатки еды мы утилизируем в компостере. Полученное удобрение идет для огорода. Вместо пластиковых емкостей для хранения пищи используем обычные стеклянные банки, сгруппированные в удобную систему хранения. Получается что-то вроде кухонного шкафа, занимающего минимум места.

Молодые люди ничуть не жалеют, что вместо жизни в городе они переехали на участок.

Строительный девелопмент в Австралии может быть очень выгодным .. если напрячь извилины

Интеграция Австралии в общее тихоокеанское экономическое пространство, продолжавшаяся в последнее десятилетие, привела к тому, что инвесторы из Японии, Сингапура, Южной Кореи и Китая чувствуют себя здесь как дома. Этому способствует открытость Австралии для иностранных инвестиций, их эффективная правовая защита и, самое главное, высокая доходность. Здесь есть множество возможностей для инвестора в различных сферах экономики (см. статью «Австралия для бизнеса? Открываем заново!». В этой статье речь идет об одной из них – девелопменте в строительстве жилья, где Австралия, помимо общих благоприятных экономических факторов, имеет и специфические преимущества: низкий порог входа на этот рынок, стабильный рост цен на жилую недвижимость, ее относительный дефицит. Как и любые деловые возможности, они не валяются на дороге — для их реализации нужен особый подход. Как и все преимущества – они носят временный характер. Превращение Сингапура в финансовый центр тихоокеанского региона и усилившийся переток сюда капиталов из стран Европы и США из-за недавних политических катаклизмов, неизбежно приведет к росту инвестиций в реальный сектор Австралии, и не в последнюю очередь, в строительство жилья.

Общая ситуация в строительном бизнесе в Австралии

Недвижимость в Австралии дорогая, что закономерно для стран с высоким уровнем жизни. По этому показателю аналитики Global Property Guide позиционируют страну где-то между Францией и Германией. Казалось бы, что здесь много свободных земель, но это не так – земля в крупных городах дорогая и даже ощущается ее дефицит. Цены на строительные материалы непомерно высоки. Кроме того, по данным Строительной Ассоциации Австралии в 2013 г. 40,6% строительных компаний сообщили о трудностях в закупке материалов и конструкций. Разумеется, рабочая сила здесь также не дешева (оборотная сторона высокого уровня жизни).

Кто же здесь зарабатывает? По данным официальной статистики, доход строительной отрасли составил $37,9 миллиардов в 2013 г., с увеличением на 1,1% по сравнению с предыдущим годом. Три четверти дохода получены от строительства новых зданий, 15% — от реконструкции и ремонта существующих зданий (то есть ремонтно-строительных работ), и остальное от девелопмента недвижимости. По неофициальной оценке, рентабельность строительных фирм, работающих по классической схеме (заказ-кредит-расчет) в среднем составляет 30%, и они строят основной объем жилья. В то же время, девелоперы, которые строят всего десятую часть, имеют рентабельность более 50%. Забегая вперед, скажем, что это не предел при правильных операциях с землей и использовании современных технологий строительства.

Хотя местные строительные материалы и изделия дороги, зарубежные поставки на австралийский строительный рынок составляют всего 3,1% от всего строительного дохода в 2013 г. По объему поставок этот сектор находится на десятом месте из 16 секторов экономики, со сложившимся импортом. Прирост импорта матеоиалов на австралийский строительный рынок составляет порядка 4% в год. Рентабельность импорта в Австралию строительных материалов и изделий достигает 80%, однако для вхождения на этот рынок нужны определенные усилия (об этом – чуть позже).

Состояние австралийского рынка жилья

Предпочтительный тип австралийского дома – одноэтажный, на достаточно большом земельном участке, уходит в прошлое. Сегодня отмечена долгосрочная тенденция на австралийском рынке недвижимости к строительству жилья более высокой плотности — таунхаузы и многоквартирные дома (при этом, таунхаузы здесь по определению относятся к экономклассу). Эти типы жилья отражают предпочтение городского образа жизни, небольших домашних хозяйств и рост стоимости земли.

Статистическое ведомство Австралии подтверждает рост неудовлетворенной потребности в жилье. К 2014 г. нехватка составит 308 000 единиц жилья (рассчитано на основе предположений о среднем росте строительства и спроса). К 2029 г. при тех же самых предположениях предсказывается дефицит в

604 000 единиц жилья. Независимая оценка Национального Жилищного Совета подтверждает, что Австралия имеет недостаток жилья в размере больше чем 200 000 домов прямо сейчас. В результате, по прогнозу Reserve Bank, Австралию в ближайшее время ожидает бум в секторе жилищного строительства. Сиволично, что впервые этот прогноз был обнародован на инвестиционной конференции в Гонконге (можно рассматривать его как неявное приглашение инвесторам).

Специфика жилищного строительства в Австралии

Современные жилые дома должны соответствовать духу времени, т.е. быть построены из безопасных для здоровья материалов, иметь солнечные энергетические панели на крыше и соответствовать принципам природоохранного проектирования, т.е. минимизировать нагревание и охлаждение и положительно воздействовать на окружающую среду. Некоторые из этих принципов включают:

• теплоизоляцию стен и потолков;
• северную ориентацию домов, чтобы получить максимальное преимущество от солнечной энергии;
• систему внутреннего и внешнего затенения окон и стен летом;
• наличие баков для сбора дождевой воды.

Все это является факторами удорожания, а для их нивелирования нужны факторы экономии, т.е. нужно напрячь извилины. В Австралии присутствуют практически все известные технологии строительства. Из соображений удешевления строительства в моду постепенно вошли SIP-панели. В последние годы во всех штатах активно строятся заводы по производству SIP-панелей (до этого они импортировались). Если десяток лет назад дома, построенные по SIP- технологии, напоминали коробки из под обуви, то сегодня это вполне приличные коттеджи (см. фото вверху).

Для использования в строительстве сборных комплектных домов, ввезенных из-за рубежа,

правила достаточно мягкие. Необходимо иметь сопроводительные документы с инженерными обоснованиями осевых и поперечных нагрузок. Согласно Акту 1993 г. по девелопменту, требуется получение одобрения строительства, чтобы гарантировать выполнение строительных норм и правил Австралии. Для выдачи одобрения, муниципалитет или частная уполномоченная компания оценивают дизайн новых домов и их соответствие строительным нормам и правилам Австралии. Для производства строительных изделий в Австралии правила более жесткие. Система производства требует строгого тестирования на соответствие стандартам JAS/ANZ и CODEMARK. Получение сертификата JAS/ANZ включает полный осмотр и ревизию поточных линий и тестирование продукции. Изготовители регулярно сообщить любые изменениях в производстве с полным осмотром каждые 12 месяцев для продления сертификата.

В Австралии действует система кадастрового зонирования земель ALUM. Назначение земель, существующее в ALUM в форме шести основных категорий и десятков подкатегорий, действует на период до 25 лет. Пересмотр назначения земель происходит в соответствии с планами развития штата. Под инвестиционные предложения земли девелоперам выделяются как участками от 50 га до 250 га, так и небольшими участками до 0,5 га (в зоне существующей застройки). Перевод земель сельскохозяйственного назначения под жилую застройку практикуется регулярно, хотя в процедуре есть свои know-how. Кроме того, при ощущении дефицита земли в некоторых районах, под девелопмент выделяются, т.е. продаются девелоперам, государственные земли (Crown Lands). Мелкие девелоперы покупают на свободном рынке участки, пригодные под строительство таунхаузов на 6-10 секций (чаще всего со старыми домами, которые они сносят). В документах (Torrens Title) на такие участки прописана возможность subdivision – разделения участка для строительства на нем и последующей продажи нескольких объектов.

Эффективная схема девелопмента в Австралии

Напрашивается вопрос: если девелопмент так выгоден, то почему же девелоперы занимают всего 10% рынка? Здесь есть два препятствия: а) необходимость наличия собственных ресурсов (по словам знатоков, нижняя планка $ 1,5 млн.), б) чтобы девелопмент стал высокорентабельным (от 50%), он требует использования специальной (и желательно оригинальной) организационной и финансовой схемы. Есть множество желающих на Fee- Development (не рисковать своими деньгами, а получать гонорары), но лишь немногие готовы к Speculative Development, т.е. выступить организатором проекта, выстроить собственную финансовую схем и вложить на старте свои средства в проект.

Основные компоненты такой схемы включают (для увеличения доходности до максимума целесообразно наличие их всех):

1. Выбор участков, по которым заранее проработаны вопросы перевода в другую категорию (земли сельскохозназначения – разрешение для жилищного строительства).
2. Импортную поставку основной части материалов для комплектации домов.
3. Строительство из деталей высокой заводской готовности (это обеспечивает быстрый монтаж и минимизацию отделочных работ).
4. Комбинированное финансирование.

Поставка материалов является самой важной частью схемы. Импортирование материалов из-за океана для комплектации своего строительства по схеме поставки под график монтажа (а он здесь почасовой) организовать нереально, что требует наличия своей перевалочной базы. В этом случае, возникает дополнительная возможность совмещения поставок материалов для своих объектов с продажей на сторону. Выбор расположения базы определяется следующими факторами:

• вблизи оживленной транспортной магистрали:
• в районе планируемых крупных новостроек;
• с удобными подъездными путями и стоянкой;
• с крытым складом достаточной площади для размещения и обработки планируемых поставок материалов и отдельными помещениями для демонстрационного зала и офиса, а также открытой площадкой достаточной площади для маневрирования техники и погрузо-разгрузочных работ.

Существуют три возможные схемы организации базы строительных материалов и конструкций:

1. Покупка готовой базы. Здесь есть свои плюсы: такая база полностью оборудована (погрузчик, стеллажи и пр.), есть клиентура (т.е. возможность немедленно начатьпродажи). Однако есть и минусы, самый главный — это высокая цена за нематериальные активы (goodwill). Рыночная цена базы с крытым помещение около 1000 кв м. составляет порядка $2 500 000.
2. Покупка промплощадки с готовым помещением и организация базы своими силами. Это ликвидный актив и он будет расти в цене. Такая схема наиболее выгодно в долгосрочном режиме, т.к. минимизирует эксплуатационные издержки. Цена этого варианта порядка $1 000 000.
3. Аренда базы. Здесь минусами являются долгосрочный (не менее трех лет) договор аренды с авансовым платежом за первые 12 месяцев и страховым депозитом в размере 3-хмесячной платы. Арендная плата для базы с крытым помещение 1000 кв м. составляет около $ 50 000 в год.

Финансовый расчет для такой базы с пропускной способностью в четыре 40-футовых контейнера в месяц (загрузка 40 м3/контейнер) по средним закупочным и сбытовым ценам показал валовую прибыль не менее $250 000 в месяц. Таким образом, даже самый дорогой вариант ее организации окупается в течение одного года.

Финансовая схема предлагаемого девелоперского проекта является сложной комбинацией собственных средств девелопера, банковских кредитов, привлеченных инвестиций. Схема стартового финансирования девелопмента неизбежно подразумевает наличие собственных средств для приобретения замельного участка (при выделении земли по льготным схемам, финансовое состояние девелопера будет проверено муниципалитетом). Если объединить в рамках одной компании поставку в Австралию строительных материалов и собственно девелопмент, то рентабельность может достичь 100%. После достаточной для австралийского банка капитализации, компания может получать кредитное финансирование под 7-9% годовых с расчетом по кредиту после продажи объектов.

Для реализации такой организационной и финансовой схемы в Австралии проведено исследование рынка недвижимости и определено реальное соотношение спроса и предложения в различных сегментах рынка. Будущий девелопер может уже сейчас иметь необходимую ему информацию, в т.ч.:

• сектор рынка, где есть незаполненные ниши на данный момент и в перспективе;
• наиболее востребованный тип объектов;
• прогноз уровеня цен на готовую к продаже недвижимость;
• оценку рентабельности инвестиций.

Решена проблема привлеченных инвестиций – есть производители строительных материалов и конструкций, заинтересованных в расширении их бизнеса на Австралию и готовые к долевому участию в девелоперском проекте.

Вакцинобесие, террор и фашизм в Австралии

Последнюю неделю идёт вал шокирующих новостей из Австралии. В Новом Южном Уэльсе строгий локдаун с гигантскими штрафами и даже небольшим тюремным заключением за выход из своей зоны, неоправданная жестокость полиции к гражданам, за любое нарушение, преследование несогласных за посты в соцсетях, нагнетание паники и непрекращающееся давление вакцинироваться, скорее похожее на шантаж с выкручиванием рук. Массовые протесты захлестнули все крупные города. Передвижение между штатами ограничено или запрещено. И при этом – исключительно низкий уровень заболеваемости, даже говорить не о чем – 900 человек в день при населении в 25 миллионов! И смертность – 1.5 человека в день!
Сравните с Британией – 30 ТЫСЯЧ заболевающих ЕЖЕДНЕВНО, почти 200 смертей тоже ЕЖЕДНЕВНО, но при этом отмена большинство ограничений, кроме понуждения вакцинироваться, конечно. Это святое.

Как так? Где логика? Почему Канада и Австралия не копируют социальную политику своей метрополии, но опустились до животного фашизма в отношении своих жителей? Разве не Лондоном они управляются?
Это означает лишь одно: именно таков и был приказ.

Есть тут некая загадка. Может Австралиям призвана выступить в роли пугала для всего мира? Смотрите, и у вас такое может быть! Бей своих, чтобы чужие боялись.
Или страну взаправду превращают в тестовую площадку для обкати Нового Миропорядка?
Или быть может Австралию “дезинфицируют” для приёма элиты в случае коллапса в северном полушарии? Главный плацдарм для элит – Новая Зеландия, но Австралия может быть планом Б, запасным аэродромом.
Cами ввели вирус (или что там оно) в обращение, и теперь не знают как его вывести? Вышел из под контроля?

Детали австралийского локдауна:

– выход из дома только по куар-коду, который сканируется чтобы отследить все перемещения
– разрешается выходить только по трём причина – в магазин, на работу и для физических упражнений
– от дома удаляться не более чем на 5 км и не дольше чем на 2 часа в день – штраф 5 тысяч долларов
– маски обязательны. За проезд в личной машине без маски – полицейское задержание
– за выход из дома без причины или вне своей зоны – арест

В настоящий момент из 25 миллионов населения вакцинировано 17.
Заражённость ковидом в стране 0.032

До недавних пор Австралия была отдалённым раем. Живописная природа, лазурное море, с коралловыми рифами, огромные просторы, пейзажи аж дух захватывает, диковинные животные, опалы.

Сами австралийцы счастливые, дружелюбные, расслабленные, терпимые. Туристы отмечают особую атмосферу непрекращающегося холидея – концерты, фестивали, масса развлечений, первоклассная еда, фрукты, дары моря, отличное вино, коалы, кенгуру, диковинные растения. Удобные современные города, пляжи, комфорт. Лёгкость в общении, высокий уровень жизни. Красотень, а не страна.

Белое население сильно разбавлено азиатами и особенно китайцами. Мало чернокожих. Новая Америка, новая страна-винегрет с сильным английским привкусом. Англичане вообще считают Австралию своей “дачей”, своей комфортабельной вотчиной.

И вот такие дикости в отношении властей к народу в связи с “пандемией”.
Взрыв мозга и ломка стереотипов.
Рай стремительно превращается в зубодробительный концлагерь.

Штрихи к происходящему:

– четыре подростка брошены на колени и заключены в наручники вечером на пустом пляже за то что вышли погулять, посидеть вместе. Каждому штраф в тысячу долларов

– полиция по доносу соседей приходит забрать отца семейства в карантинный изолятор за то что он якобы находился вблизи носителя инфекции. Либо забрать у него двоих детей неизвестно куда, пока он будет сидеть один дома на карантине

– полицейский захватывает горло “безмасочника” сзади удушающим локтевым приёмом, тот пытается что-то говорить, женщина, снимающая на телефон стыдит полицейского, уговаривает отпустить. Жертва внезапно обмякает, ноги подкашиваются. Придушил таки. Ну чем ни Джордж Флойд “я не могу дышать”? Но тут никто бучу не поднимет.

– плачущая девочка вцепилась в отца в центре вакцинации, он успокаивает, похлопывает по спинке, врачи стоят наготове с иглами, полиция отдирает девочку, она вырывается и визжит, папашу заваливаю, проделывает над ним некие манипуляции и обездвиживают, девочка пытается бежать, за ней гонятся, хватают за одежду, она падает.

– 24 тысячи детей и подростков вакцинируют на огромном стадионе, куда не допускают родителей. Их встречают военные. Перед процедурой детей рассаживают перед большим экраном, с которого им вещает “Большая Сестра” – уродливая премьерша Нового Южного Уэльса, промывая мозги и зомбируя. Далее идёт вакцинация поточным методом. Двое детей умерли сразу (нет официального подтверждения), кто-то в коме. Но большинство – “окей”. Выходят, показывают тележурналистам большой палец.

Каждый день Твиттер вываливает горы подобных видео, смотреть которые можно только с крепкими нервами.

Год назад правительство заявляло, что вакцинация в Австралии будет обязательной. Затем, видимо, их слегка осадили, попросили сбавить обороты, но посыл остался.

А что народ? Народ протестует. Сотнями тысяч.
Водители дальнобойщики готовы к забастовке и блокировке дорог. Советуют закупиться продуктами заранее. Но большинству пофиг. Как и везде.
Мой знакомый со студенческих лет, эмигрировавший туда, постит котиков и приколы в соцсетях. Всё отлично для него. Видимо, привит и проглистован.

Дальше – больше. На очереди десятки тысяч больных детей от 12 лет:

Под предлогом ковида Австралию превратили в концлагерь, людей сделали объектами террора власти.

В Мельбурне объявили локдаун из-за «загадочных» случаев заражения коронавирусом

В австралийском городе Мельбурн, штат Виктория, власти ввели строгие ограничения для граждан из-за восьми выявленных случаев заболевания COVID-19. Об этом сообщает газета Daily Mail. Во втором по численности штате Австралии уже в шестой раз вводят локдаун. Все жители Мельбурна с 5 августа будут обязаны не меньше недели находиться дома.

В Канберре введут локдаун из-за первого случая COVID-19 более чем за год

Москва. 12 августа. INTERFAX.RU – Столицу Австралии Канберру закроют на семидневный локдаун из-за одного выявленного случая заболевания коронавирусом COVID-19, сообщил австралийский телеканал ABC.

Во время локдауна жители столицы смогут покидать свои дома только для похода в магазин за необходимыми товарами, по работе и учебе, если нет возможности работать и заниматься дистанционно, а также для посещения больниц и вакцинации. Будет разрешено заниматься спортом на улице, но не более часа в день.

Власти штата Квинсленд с 8 августа перекрыли границу с Новым Южным Уэльсом и Австралийской столичной территорией.

Въезд запретили всем, кроме возвращающихся жителей штата. При въезде на территорию Квисленда они должны соблюдать 14-дневный карантин в отеле за свой счет.
Жители приграничных городов говорят, что многие семьи оказались разделены, не могут ходить на работу, и оказались отрезаны от больниц, образовательных и почтовых служб. они лишены основных прав человека, чтобы иметь возможность зарабатывать на жизнь и иметь крышу над головой. Многие спят на диване у друзей, потому что не могут вернуться домой.

Власти Австралии ужесточили правило, запрещающее гражданам покидать ее территорию без уважительной причины. Оно действует с весны прошлого года, но если раньше не распространялось на австралийцев, которые большую часть времени живут за границей, то теперь и они, приехав на родину, подпадут под запрет на выезд, сообщил австралийский ABC News.

Многим гражданам Австралии “разрешение” требуется не только, чтобы покинуть страну, но и для перемещения внутри неё. Например, жителям Южной Австралии, чтобы вернуться домой из Виктории и Южного Уэльса.

Для определения местоположения и распознавания лиц будет использоваться специальное программное обеспечение (подобное тому, что уже полтора года используется в Москве под названием “соцмониторинг”).
“Я очень горд, что в Южной Австралии мы используем технологии, чтобы делать все возможное для борьбы с коронавирусом”, – заявил Премьер-министр штата С. Маршалл.

Власти Южной Австралии вводят ограничения 6 уровня COVID-19 для жителей, возвращающихся из Виктории. Вернувшиеся должны будут вешать на свои дома опознавательные таблички о карантинном статусе, – сообщил комиссар полиции Южной Австралии Грант Стивенс.

Грядущее ужесточение антиковидных ограничений в Сиднее

В настоящее время австралийцы живут при одном из самых строгих диктаторских режимов в мире, и теперь пришли за их детьми.

Брэд Хаззард, министр здравоохранения и медицинских исследований Нового Южного Уэльса, заявил на пресс-конференции, обращаясь к родителям, что 24 000 детей будут вакцинированы в течение недели.

“Вакцинация” проводится на одном из олимпийских стадионов Сиднея. Родители внутрь не допускаются. Правопорядок на стадионе охраняют полицейские.

У дверей детей встречают австралийские военные, чтобы провести их внутрь, – сообщает в Twitter 17 августа Министерство обороны Австралии.

Внутри к детям перед вакцинацией с большого экрана обращается премьер-министр Нового Южного Уэльса Глэдис Береджиклян, которая поблагодарит их за участие в крупнейшем эксперименте, когда-либо проводившемся над человечеством.

Затем они могут перейти к самой интересной части данного мероприятия, где они могут наблюдать, как некоторые из их друзей сразу же испытывают побочный эффект от данной процедуры и падают на пол, как те три подростка, которые потеряли сознание в «центре вакцинации» Qudos Arena в Новом Южном Уэльсе, Австралия.

Если же родители будут протестовать, то, согласно данным Red State, «родители могут получить большие штрафы и лишиться социальных пособий».
Уже есть сообщения о смертях и обмороках детей после процедуры.

Ветеран австралийской армии: 3 из 24 000 вакцинированных детей на стадионе мертвы!

Ветеран армии Алан Хеннесси, прослуживший в австралийских ВВС 45 лет, теперь подтвердил, что трое детей умерли после вакцинации. Это два мальчика и девочка.

Стью Питерс называет стадион «центром эвтаназии» в своем шоу Stew Peters Show

Власти начали “вакцинировать от коронавируса” детей с инвалидностью в возрасте от 12 до 15 лет с 30 августа. Об этом заявил министр здравоохранения страны Грег Хант.

Главный санитарный врач штата Новый Южный Уэльс Керри Чант сделала заявление: “Нельзя исключать, что мы будем годами носить маски в помещении. Сейчас мы боремся с “дельтой”, и да поможет нам Бог, если завтра придет новый штамм.”

Блог о жизни и путешествиях по Австралии

Вы здесь

Итак, я остановилась на том, что в начале января 2016 года строительные работы на нашем участке начались.

Как у новоиспеченных родителей с появлением ребенка жизнь меняется на “до” и “после”, так и у нас случилось с началом стройки.

Во-первых, мы завели привычку каждые выходные, несмотря на погоду, ездить на участок и фиксировать прогресс. Ездить было недалеко (около получаса от нашего “тогдашнего” дома в оба конца), так что бывали недели, когда мы бывали там и по два раза.

Во-вторых, так как было совершенно непонятно, закончат ли объект вовремя и сколько нам придется одновременно платить И ипотеку И аренду, мы решили несколько затянуть пояса. Выразилось это, главным образом в том, что мы сказали “нет” всем дальним поездкам с перелетами, осев в родной Виктории (кто знает нас хорошо, может понять, что это решение далось нам непросто).

Любое строительство в Австралии состоит из 5 этапов:

1. Base – заливка фундамента
2. Frame – каркас здания
3. Lock Up – дом становится похожий на дом, с крышей, окнами/дверьми, стенами
4. Fixing – отделка (внутренняя и внешняя)
5. Completion – завершение всех работ, установка встроенной техники и т.д.

В контракте на строительство все эти этапы обязательно прописаны. Кроме того, платежи по ипотеке за строительство возрастают пропорционально завершенным этапам. Другими словами, в самом начале платежи по ипотечному контракту за строительство совсем небольшие (заливка фундамента, к примеру, “стоит” 10% от суммы контракта), ну а ближе к концу они почти сравнимы с теми, что будут уже после завершения строительства.

Публикуя фотографии со стройки я постараюсь обозначить ключевые этапы, перечисленные выше, но нужно понять что зачастую работу не прерывали, и, к примеру, заплатив за каркас, по факту у нас уже были установлены окна и шла обшивка здания (выполнена часть работы этапа Lock Up).

Практически все фотографии делались на мобильный телефон, так как заезжали мы на стройку совершенно непредсказуемо: то после субботних покупок, то возвращаясь из дневной поездки, а то и вовсе среди недели, если были в тех краях. Хочу еще отметить, что так как на участке одновременно строилось сразу несколько таунхаусов, один из которых и был нашим, фотографии не всегда будут конкретно “нашего” жилья. Я подбирала специально те, которые бы дали больше представления о происходящем, этапах стройки и так далее, ибо процесс этот весьма занятный и очень непривычный для жителей Северного полушария.

Вот так выглядел участок еще до settelment-а: снесли старый дом, выкорчевали деревья (начало ноября 2015).

2. А вот так на момент settelment-а (передачи прав собственности) (конец ноября 2015). Видны подведенные коммуникации (газ, вода), установлен ливневый сток.

3. Стройка началась (середина января 2016). На участке залит бетон в зоне заезда и парковки машин, сделаны сливы в канализацию (мое предположение о назначении белых труб, торчащих повсюду).

4. Еще через 5 дней на объекте появляются кучки грунта, что станут в дальнейшем основой для заливки фундамента. Кстати, вот тут видны контуры нашего коридора, гаража, жилой комнаты и будущего огорода “под помидоры”.

5. Залили фундамент (конец января – начало февраля 2016). Первое, хоть и отдаленное, понимание “масштабов бедствия”.

6. Начали возводить стены (конец февраля 2016). Так как все это счастье пока еще не закрыто забором, мы свободно перемещаемся по территории и подробно все документируем.

Да-да-да, вот так, из “палочек и веточек”, как любят говорить одни наши друзья, и строят дома. Розовая “прослойка” – это огнеупорная стена, разделяющая таунхаусы. Вот она крупнее:

Каркас в большинстве строений в Австралии деревянный – вызвано это тем, что выше 2-3х этажей жилые индивидуальные дома не строят, так что это самый выгодный материал по соотношению цена/качество. Дерево в обязательном порядке обрабатывают от термитов, но периодически, в зависимости от района, эту защиту нужно обновлять (многоквартирные многоэтажные дома, к слову, делают по-всякому, я чаще встречала монолит).

7. Вслед за первым, вскоре у всех таунхаузов появился второй этаж (начало марта 2016).

Единственное “но” – пока нет внутренней лестницы, фотографировать мы можем только первый этаж снаружи с “земли”.

8. Еще пара дней, и у домов доделывают каркас крыши

9. Середина марта 2016. Внутри дома начинают делать межкомнатные перегородки, а мы проверяем здание на прочность.

Ужасный забор, что вот-вот развалится, в середине строительства заменят на новый, сантиметров на 50 выше.

Вид с другого бока:

Вот так это дело друг к дружке крепится:

10. Почти конец марта. Дома начинают обшивать теплоизоляционной пленкой. По периметру крыши устанавливают ливневые стоки. В гараже (если приглядеться) хранятся завезенные окна. Территория на этот момент уже за забором, проход “официально” закрыт. Каждый раз мы аккуратно огибаем препятствие и ходим снимать осторожно, стараясь “не отсвечивать”.

11. В тот же день обнаруживаем неубранную строительную лестницу. Естественно, поднимаемся по ней наверх, поглядеть на нашу саванну с высоты птичьего полета.

12. Начало апреля 2016. Установлены окна, поменяли забор.

Кого там интересовало, как выглядит теплоизоляционная пленка? Пожалуйста! Снаружи – синяя, внутри – отражающая. Она довольно тонкая, но прочная.

13. Начало мая 2016. Закончили крышу (видно на здании слева), обшили стены на втором этаже фанерой, установили входные двери, начали укладку облицовочного кирпича.

В доме прокинули электрические провода, шланги для воды и газа, вентиляцию для вытяжки на кухне и в прачечной (все это есть в кадре). Картинка получилась “кривая”, просто потому что это – панорама. В обычной жизни все это в один кадр бы не влезло.

В “хозяйской” ванной установлена ванна, простите за тавтологию.

А в доме сделали лестницу:

14. Конец мая 2016. К этому моменту на стройке все время, как не приедем, кто-то копошится, поэтому фотографировать изнутри получается все реже и реже. За прошедшие две недели дом внутри стен, в перекрытии между этажами и на крыше везде утеплили очень толстым слоем чего-то мягкого.

15. Начало июня 2016. Зима в этом году пришла “по расписанию” – строго в начале июня начались дожди и совершенно “нелетная” погода, совершенно не сопутствующая периодически проведению строительных работ. Видимо, чтобы нагнать график, бригады все чаще находятся на объекте как в субботу, так и в воскресенье.

Дома обшили снаружи на втором этаже пенопластом, кое-где заштукатурили. Начали обшивку стен внутри дома гипсокартоном.

16. Еще через неделю.

17. Середина июня 2016. В доме появилась мебель на кухне, потолочные плинтуса, межкомнатные двери. Затерты швы между гипсокартоном. В ванных комнатах установлены раковины (фото нет, т.к. вечером было уже темно что-либо фотографировать на втором этаже без дополнительного света).

18. Еще через неделю дом снаружи выглядит вот так:

В таком состоянии он пробудет почти до конца стройки, а фотографий будет все меньше и меньше – внутрь попасть самим теперь нельзя, двери заперты.

19. Начало июля 2016. С заднего двора через стекло вижу, что стены внутри оштукатурены, идут покрасочные работы.

Что там творится на втором этаже в ванных с сантехникой и кафелем – узнать не получается, хотя, конечно, очень хочется.

20. Еще спустя неделю:

21. Почти конец июля 2016. При рутинной “проверке” обнаруживаю, что дверь не заперта! Захожу в дом и подробно документирую что там нового произошло почти за месяц.

Штукатурные и малярные работы работы закончены. Установлены душевые кабинки. Положили ламинат и кафель. Сделали розетки и лампочки, а также внутренние шкафы. Закончена лестница и перилла.

Во дворе выведены коммуникации для газового водонагревателя:

Дом снаружи оштукатурен:

22. Дальше в документировании процесса стройки наступила пауза почти на месяц.

Согласно контракту, строительные работы должны были быть завершены через 210 дней спустя начала работ. По срокам выходило, что дом должны были закончить к концу июля, но на практике даже снаружи было видно, что есть еще тысяча и одна мелочь, которые нужно доделать. Общий вид дома от визита к визиту особо не отличался. Ну там покрасили, ну тут леса убрали. Все интересное шло внутри (куда нам хода не было). Нам оставалось только следить за прогрессом по фотографиям, полученным от застройщика, ну и мягко пинать с вопросом “а когда все?”.

На фотографиях, высылаемых в еженедельных отчетах, показывали прогресс: установку унитазов, остальных кранов, противомоскитных сеток, какие-то работы по ландшафту, установку бака для сбора дождевой воды, отделку балконов, но до завершения было еще ой как далеко. Работа на объекте, меж тем, шла без перерыва, причем не просто до заката, а, зачастую, народ и в 18-19 часов там что-то делал.

Мы, со своей стороны, из-за этой неопределенности со сроками переезда никуда совсем не ездили зимой (совсем) и все время находились в “подвешенном” состоянии. Так как никому из друзей и знакомых тут мы особо не рассказывали о том, что мы строим дом (даже родители узнали об этом не сразу!), особо обсудить процесс стройки и варианты дальнейших действий у нас не было. Оставалось надеяться только на то, что бОльшая часть работ уже выполнена и строительство рано или поздно завершится, но когда, повторюсь, “когда” это все закончится точно было не известно.

В сложившейся ситуации еще начинало несколько напрягать то, что мы платили И аренду за дом, И ипотеку по земле и выполненной стройке (на тот момент, 85% от суммы общего контракта). Помните во второй части я писала, что не стоит особо рассчитывать на сумму гранта, выделяемого правительством штата? В нашем случае остатки гранта закончились как раз в эти пару месяцев

Поэтому вы можете представить, как мы обрадовались, когда наконец-то получили информацию о том, что вот уже почти все завершено и что на ближайшее время (конец августа – начало сентября) будет назначена финальная инспекция.

Так как фотографий в этой части получилось много, про финальную инспекцию и о том, что происходило вплоть до получения ключей, я напишу отдельно. Не переключайтесь

Об авторе: За почти 10 лет жизни “вверх ногами” Катерина и ее непоседливое семейство побывали почти во всех “must visit” (и не только!) австралийских местах.

Накопленный опыт поездок позволяет не только успешно планировать путешествия для себя, но и для всех желающих. Заказать индивидуальный маршрут путешествия по Австралии можно на сайте LetsGoToAU.com, а приобрести/скачать один из готовых маршрутов в формате приложения для мобильного телефона можно в Google Play.

Заметки о поездках пишутся постфактум, поэтому если вы хотите быть в курсе всех наших новостей в удобном для вас формате, подписывайтесь на обновления: Instagram / Facebook /RSS / EMail

Какой бизнес начать или купить в Австралии (продолжение)

Последнее обновление 21/11/2017

Чуть более практическое размышление на эту же тему. (начало здесь: В какой сфере купить или начать бизнес в Австралии).

Работая налоговым бухгалтером, у меня сложились следующие представления о том, какие виды бизнеса успешны в Австралии. Эти представления могут быть неправильными. Или они правильные , но для определенных районов в Австралии. Например, район в котором я работаю – небольшой, примерно в 30 километрах от центра города и основные мои бизнес клиенты – мелкие предприниматели с оборотом или около или чаще меньше миллиона долларов и количество наемных работников редко превышает три человека.

Кроме того, у меня немного изменилось представление о том, что такое бизнес. Теоретически я так думала, что бизнес, -это когда владелец его работает над бизнес процессами, управлением бизнеса вообще, а конкретную работу выполняет кто-то другой. Такое описание бизнеса очень хорошо выглядит в книжках, но на деле мне пока такого встретить не удалось. Как правило, именно хозяин бизнеса и есть его главный работник. В книжках написано, что в этом случае это не бизнес вообще, а просто человек создал себе работу. Наверное, так оно и есть, но я встретила много таких людей, которые создали себе работу- и они при этом совершенно счастливы и не интересуются определениями из книжек.

Так что я разделила все бизнесы (работы, которые можно себе создать) на две категории: хронически успешные и редко успешные. В любом правиле есть исключения, но если я, например, ни разу не встретила удачного бизнеса в какой то области- то помешаю его в редко успешные.

Хронически успешные:

1. Интернет магазины. Хотя есть интернет-магазины разной успешности, есть и не очень успешные проекты, но самые успешные бизнесы, которые мне удалось увидеть, были интернет магазины.
2. Инженерные компании. Компания, как правило, состоит из одного инженера и нескольких (одного- трех) вспомогательных работников с более низкой квалификацией. Успешность зависит от способности получать контракты у крупных компаний. Самые успешные работают с горнодобывающими компаниями, но и те что работают с Telstra, Energex и государственными подрядчиками по строительству инфраструктуры – чувствуют себя очень хорошо.
3. Врачебные практики. Это то, что здесь называется General practitioner, то есть врач общего профиля. Но и собственно врачи, которые обычно работают на комиссию в формате компании, тоже очень успешны;
4. Диагностика для медицины: рентген лаборатории, ультра звук, лаборатории по проверке анализов. Вообще все, что связано с медициной- находит поддержу у государства, что очень помогает бизнесам выжить. Выпуск пищевых добавок пожалуй нет, из за высокой конкуренции.
5. Компании по разработке и обслуживанию вебсайтов, тех же интернет магазинов, что были в пункте первом. Как правило, основной вид дохода – не создание новых вебсайтов, а обслуживание уже сделанных;
6. Сантехники и электрики, которые всегда работают в формате компании, траста или партнерства. Естественно, что те, что выполняют промышленные заказы, зарабатывают намного больше, чем те, что работают по ремонту частных домов.
7. Туристические услуги – разнообразные круизы, ныряния, поездки по туристическим деревням, но не туристические агенты, и не гостиницы, и не bed and breakfast;
8. Еще три года назад в этом списке были бы строители и строительные компании, но сейчас наблюдается обвал цен на рынке недвижимости и строители в упадке. Но есть все же разновидность строителей, которые делают ремонт, модификацию и расширение домов (renovations); они еще понемногу зарабатывают. Но, как утверждают в один голос все строители, отсутствие высоких заработков – временное явление, которое наблюдалось и прежние года, оно проходит. В целом эта категория бизнесов в Австралии зарабатывала хорошо.
9. Все другие профессии связанные со строительством –demolishers (те, что дома сносят), подготовка земли под строительство, маляры, штукатуры, плиточники.
10. Компании, которые поставляют строительные материалы или расходные материалы для строительства и ремонта. Но тут как и в случае со строительством- заработки упали основательно.
11. Компании, которые восстанавливают машины после аварии. То есть те, которые красят и выправляют корпус. Причина- их работу, в основном, оплачивает страховая компания.
12. Бизнесы, связанные с перевозкой и доставкой. Сейчас это направление переживает эпоху золотой лихорадки. Причина – постоянных рост покупок через интернет. Это уж точно, работа, которую создал себе сам, но тем не менее, хронически хорошо зарабатывают. Обычно человек регистрирует компанию, покупает на имя компании грузовик и работает по контракту с транспортными компаниями. Одно время очень хорошо зарабатывали владельцы грузовиков с кранами, чтобы быстро разгружать. Но сейчас спрос упал и заработки обычные по отрасли. Или еще вариант – покупают микроавтобус и занимаются развозкой почты по контракту. Во всех случаях – эту работу создать просто и люди не жалуются на заработки.
13. Сервисы по уходу за престарелыми – очень перспективный бизнес. Население Австралии стремительно стареет, и очень распространены дома для престарелых. Они бывают разной комфортности. В более дешевые дома престарелых – огромные очереди, способы оплаты этих услуг очень специфические, включают государственные дотации. Определенно стоит разобраться в нюансах бизнеса, но это очень хлебное направление.
14. Семейный детский сад. Хотя там не огромные заработки, но разумные и они всегда есть. Стоимость открытия такого бизнеса – очень низкая, расходов мало, государство частично возвращает семьям расходы на детский сад. Я написала об этом виде бизнеса здесь: Свой маленький бизнес: Семейный детский сад.
15. Управление квартирами и домами в аренду (property managment). Этот бизнес можно купить достаточно легко. Как и в любом другом бизнесе, прежде чем начинать что-то свое, лучше посмотреть как это делают другие. То есть поработать в агентстве недвижимости по сдаче в аренду. Или купить долю в этом бизнесе. Конкуренция значительная, но при правильной организации стабильные заработки. Растущий рынок.
16. Сдача в аренду разнообразных вещей для бизнес-клиентов. Например – аренда букетов (см. Floral Image), аренда аквариумов ( см. Art of Aquaria). Нужны хорошие навыки в организации продаж. Тоже растущий рынок.

Редко успешные

1. Мелкие магазины. Любой направленности и не включают в себя интернет магазины. В основном мелкие магазины одежды, подарков, газетные киоски, convenience store (это такие мелкие магазины продуктов), second hand, спортивные магазинчики, овощные магазинчики, мясные лавки. Мне не удалось увидеть ни одного успешного бизнеса из этой категории. Может они не показывают весь оборот, все продают за нал, но прибыль у них или отсутствует или очень маленькая. Хозяин как правило работает по 6-7 дней в неделю по много часов. Я так думаю, что было бы там много денег, он бы по столько часов не работал. Таких бизнесов очень много продается, и очевидно, мало покупается.
2. Салоны по ремонту чего бы то ни было. Стиральных машин, телевизоров, приемников, телефонов, обуви, компьютеров, мебели. Ремонт уходит в прошлое, так как купить новое стоит дешевле или столько же, сколько новое. Поэтому никто не ремонтирует.
3. Швейные салоны. Изготовление штор, мелкие переделки одежды или шитье одежды- конкуренции с дешевым импортом никто не выдерживает.
4. Спортивные залы, фитнес центры. Хотя говорят, что есть где то успешные, я таких не видела, зато видела те, которые не зарабатывают ничего. Причина – высокая стоимость аренды помещений и большая конкуренция.
5. Автомеханики и шиномонтажки. Опять же говорят, что есть те, что хорошо зарабатывают. Но они обычно часть большой сети. Мелкие предприниматели с ними конкурировать не могут, или могут, но ценой бесконечно длинных рабочих часов для хозяина.
6. Продавцы старых машин. Салоны на каждом шагу, открываются и закрываются очень часто. Высокая аренда и низкая наценка в силу большой конкуренции.
7. Driving schools, школы по обучению вождению – не знаю почему, может конкуренция высокая.
8. Мелкие мотели, и bed and breakfast (это когда часть своего дома превращают в гостиницу). В случае с мотелем или мелкой гостиницы все таки очень зависит от цены аренды. Те, что я видела – были неудачными. То есть выплаты за аренду съедали все заработки.

Все таки решила создать еще одну категорию, в которые помещу бизнесы, которые бывают и очень неудачные и очень успешные.

Разные бизнесы:

1. Кафе и рестораны. Те, с которыми мне пришлось работать –неудачные предприятия, потому что требуют огромного труда и заработки для такого вклада труда очень низкие. Но есть в этой области и очень удачные бизнесы. Просто они не мои клиенты.
2. Парикмахерские. Опять же успешны далеко не все. Я видела неудачные и разумно удачные. Супер удачных в этой категории нет, заработки средние. Все полностью зависит от квалификации хозяйки. Я написала об этом виде бизнеса более подробно здесь: Парикмахерский бизнес в Австралии.

По поводу удачных кафе. Недавно ездила в Burleigh Heads и покушала опять там в своем любимом вегетарианском кафе. Вот удачный проект. Уплетая за обе щеки их вкуснейшую еду я сидела и рассчитывала оборот кафе.

В какое бы время я туда не пришла – там всегда очередь. Формат такой – еда готова и выложена в лотках за прилавком. Каждый посетитель говорит какой и сколько еды ему положить. Как столовая, но нет порций. Средняя стоимость покупки -12 долларов, каждая покупка совершается примерно раз в две-три минуты то есть 24-30 покупок в час. Выручка должна быть 280-360 в час. Работают с 11 до 21 часа – есть спокойные часы и пиковые часы. Я так думаю из 10 часов как минимум половина пиковые, остальные – 60% от пика. То есть получается выручка в день минимум 2,500, а скорее всего 2,800. Возьмем среднее 2,650 и получим оборот за год 954,000. То есть чуть меньше миллиона.

Расходы: так как кафе не покупает ни рыбы ни мяса (то есть дорогих продуктов), средняя стоимость продуктов – не более 25%. (по отрасли в целом – 30-45%). Списываем на продукты 238,500.

Зарплата: Два повара (75,000*2=150,000), два помощника повара (38,000*2=76,000), четыре человека на раздаче (38,000*4=152,000). То есть в отдельно взятый промежуток времени там работают- один повар, один его помощник и два человека на раздаче. Но так как кафе работает каждый день, то им нужна замена.

Аренда: там крошечное помещение общей площадью не больше 40 метров квадратных. Кухня по моему метров семь, как в хрущевке. Но так как позиция очень хорошая, то аренда вряд ли меньше 40, а то и 50,000 долларов в год.

Другие расходы: Всякая мелочь, но примерно 7-10% от оборота. Тарелки там, моющие средства, страховка, транспорт. Пусть 95,000 в год.

Что получилось:

Другие расходы -95,000

То есть по моим расчетам, а они с поправкой на ветер, у хозяина должно оставаться что то возле 200 000 в год, это при том, что он там не работает.

Но, естественно, создать такое кафе, в котором все время очередь – безумно трудно. Кроме макдональса, на такие подвиги мало кто способен.

Поэтому я поместила кафе и рестораны в раздел – разное. Очень рискованно, огромное количество банкротств и неудач, но если кто-то находит успешную формулу и ее дублирует – получается очень хорошо.

А, да. У кафе благозвучное название Govindos.

P. S. Обновление 10/08/2013: ездила к хозяевам этого кафе – см. как я жила у кришнаитов, и попутно выяснила, что я очень недооценила выручку кафе. В обычные дни выручка около 5000, в очень удачные около 7500.

Если у кого то есть желание открыть кафе – почему бы не скопировать такой удачный формат?

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

Минимализм в церковной архитектуре. Kostel Bl. Restituty – современная интерпретация сакрального пространства

Название постройки: Церковь блаженной Марии Реституты (Church of Beatified Maria Restituta или Kostel Bl. Restituty)

Авторы: Atelier Shtepan, главный архитектор – Марек Ян Штепан

Дата постройки: 2020 г.

Место нахождения: Брно, Чехия

Свет в архитектуре играет очень важную роль, особенно в архитектуре сакральных пространств. В недавно построенной в чешском городе Брно Церкви блаженной Марии Реституты свет, проникающий внутрь через цветные окна, и вовсе является единственным украшением интерьера. Но это не мешает Kostel Bl. Restituty быть одной из самых эффектных религиозных построек последних лет. О том, какой должна быть современная церковная архитектура, по мнению главного архитектора проекта Марека Яна Штепана, почему бетон в строительстве этой церкви в Брно сыграл важную роль, и как простая конструкция может вместить в себя множество символов, читайте в нашей статье…

“Я стремился построить церковь для современных людей, – говорит о Церкви блаженной Марии Реституты ее архитектор Марек Ян Штепан. По его словам, современная церковная архитектура должна оградить прихожан от лишних визуальных и звуковых впечатлений. – Современный человек перегружен различной информацией. Самые разные впечатления атакуют нас со всех сторон. Поэтому внутренне убранство церкви должно настраивать на размышления и давать возможность человеку сосредоточиться на своих мыслях”, – объясняет Штепан. Он считает, что роспись интерьера храмов библейскими сюжетами была актуальна в эпоху барокко, когда многие люди не умели читать, а сейчас человек приходит в церковь не для того, чтобы получить эту информацию. Но несмотря на кажущуюся простоту, Kostel Bl. Restituty, как и любое другое сакральное пространство, наполнен символами.

Свет в архитектуре любой церкви символизирует существование божественного мира, который находится за пределами нашего физического опыта и понимания. Но его источники обычно видны. Здесь же архитектор намеренно спрятал источник света от взора посетителей церкви – цветные окна скрыты за широким выступом. Такая архитектурная интерпретация усиливает мотив божественного происхождения света, наполняющего Kostel Bl. Restituty. Цветные окна тоже сделаны неслучайно. Кроме того, что они украшают интерьер цветными узорами, меняющимися в течение дня, палитра окон воссоздает радугу – символ завета Бога с Его народом. Цветные окна окружают весь периметр верхней части церкви – их общая протяженность 80 метров. А площадь здания – 2350 квадратных метров.

Символична и сама форма церкви – круг олицетворяет небо. Рядом с основным зданием находится треугольная башня высотой 31 метр и прямоугольный духовный центр, построенный по проекту Зденека Буреша. Таким образом, здесь представлены три основные геометрические формы. Используя только форму, цвет и свет в архитектуре, авторы проекта стремились показать, что с помощью лишь этих основных инструментов можно эффектно решить любое пространство, в том числе сакральное.

Но в данном проекте важна еще и фактура. Бетон в строительстве церкви использован неслучайно. Из этого же материала сделаны жилые дома, окружающие Kostel Bl. Restituty, и благодаря бетону церковь не выглядит здесь чем-то чужеродным. Кроме того, строгость бетона подчеркивает современное восприятие сакрального пространства, которое не должно быть визуально или семантически перегружено. А его свойства позволили создать плавное бесшовное пространство, внутри которого нет резких теней от проникающего через окна света. Поэтому бетон в строительстве Церкви блаженной Марии Реституты сыграл сразу несколько важных ролей.

Кроме того, архитекторы учли и то, что современная церковная архитектура должна быть устойчивой, поэтому отопление здания обеспечивается геотермальным тепловым насосом.

Названа церковь в честь монахини, хирургической медсестры, Марии Реституты, которая родилась неподалеку от этого места. Мария открыто критиковала нацистский режим, и была казнена фашистами в 1943 году. Церковь полностью была построена на пожертвования прихожан.